原石雅苑

新北市淡水區新春街85巷25弄15號2015 年（屋齡約 11 年）114 戶

均價/坪

27.6 萬/坪

成交筆數

11 筆

漲跌幅

-1%

平均坪數

48.8 坪

單坪最低22.6 萬/坪

單坪最高31.3 萬/坪

平均總價1,472 萬

原石雅苑實價登錄行情概況

原石雅苑位於新北市淡水區（新春街85巷25弄15號），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，社區總戶數 114 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 27.6 萬/坪，平均坪數約 48.8 坪，成交單價介於 22.6 萬至 31.3 萬/坪，近一年單價下跌 1%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看淡水區實價登錄

新北市淡水區新春街８５巷２５弄２７號五樓
2025-02-15 · 27.1 萬/坪
1,800 萬
新北市淡水區新春街８５巷２５弄２１號十樓
2023-10-21 · 30.4 萬/坪
1,447 萬
新北市淡水區新春街８５巷２５弄１５號三樓
2023-09-27 · 27.5 萬/坪
1,310 萬
新北市淡水區新春街８５巷２５弄２１號十二樓
2023-06-18 · 29.1 萬/坪
1,530 萬
新北市淡水區新春街８５巷２５弄２３號十三樓
2023-03-07 · 31.3 萬/坪
1,720 萬
新北市淡水區新春街８５巷２５弄１９號六樓
2022-09-21 · 30.6 萬/坪
1,460 萬
新北市淡水區新春街８５巷２５弄２１號九樓
2022-08-12 · 29.3 萬/坪
1,420 萬
新北市淡水區新春街８５巷２５弄２７號九樓
2022-05-17 · 25.4 萬/坪
1,670 萬
新北市淡水區新春街８５巷２５弄２９號四樓
2022-03-21 · 23.8 萬/坪
1,563 萬
新北市淡水區新春街８５巷２５弄２１號十一樓
2022-01-04 · 22.6 萬/坪
1,200 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2025-02-15	新北市淡水區新春街８５巷２５弄２７號五樓	1,800 萬	27.1 萬/坪	56.8 坪	五層/十五層
2023-10-21	新北市淡水區新春街８５巷２５弄２１號十樓	1,447 萬	30.4 萬/坪	43.0 坪	十層/十五層
2023-09-27	新北市淡水區新春街８５巷２５弄１５號三樓	1,310 萬	27.5 萬/坪	43.0 坪	三層/十五層
2023-06-18	新北市淡水區新春街８５巷２５弄２１號十二樓	1,530 萬	29.1 萬/坪	43.0 坪	十二層/十五層
2023-03-07	新北市淡水區新春街８５巷２５弄２３號十三樓	1,720 萬	31.3 萬/坪	50.9 坪	十三層/十五層
2022-09-21	新北市淡水區新春街８５巷２５弄１９號六樓	1,460 萬	30.6 萬/坪	43.2 坪	六層/十五層
2022-08-12	新北市淡水區新春街８５巷２５弄２１號九樓	1,420 萬	29.3 萬/坪	43.6 坪	九層/十五層
2022-05-17	新北市淡水區新春街８５巷２５弄２７號九樓	1,670 萬	25.4 萬/坪	56.1 坪	九層/十五層
2022-03-21	新北市淡水區新春街８５巷２５弄２９號四樓	1,563 萬	23.8 萬/坪	56.8 坪	四層/十五層
2022-01-04	新北市淡水區新春街８５巷２５弄２１號十一樓	1,200 萬	22.6 萬/坪	43.6 坪	十一層/十五層

原石雅苑數據解讀

每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置27.6萬/坪高於 38%

淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 38%；中位數 30.1 萬/坪。

主建物佔比60.1%高於 47%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.1%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。

成交價一致性9.9% 變異高於 62%

成交單價的離散程度為 9.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡11年

建造於 2015 年，屋齡約 11 年。

累計換手率9.6%

11 筆成交 ÷ 114 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+1%

平均 27.6 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2015±5 年）的 102 個社區的中位數 27.3 萬/坪高 1.0%。

成交價區間25.9–29.8萬/坪

半數成交落在 25.9–29.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站1871公尺

直線距離 1871 公尺至捷運淡水站，步行約 23 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
原石雅苑目前社區	27.6 萬/坪	48.8 坪	2015	11
天駿	28 萬	47.3 坪	2015	13	單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主	比較
合康嘉年華	26.5 萬	45.9 坪	2015	20	單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主	比較
綠富綠	26.5 萬	45.3 坪	2017	9	單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主	比較
宏盛新世界	27.2 萬	40.3 坪	2016	64	單價相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主	比較
宏盛蒙德里安	27.3 萬	59.1 坪	2017	65	單價相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主	比較
新月+	29.5 萬	44.4 坪	2014	10	單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

新北市淡水區實價登錄行情

查看淡水區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

原石雅苑最新平均成交價是多少？

原石雅苑最新實價登錄平均單價約 27.6 萬/坪，平均總價約 1,472 萬，共 11 筆成交紀錄。

原石雅苑近期房價走勢如何？

原石雅苑近一年單價下跌 1%，成交單價介於 22.6 萬至 31.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

原石雅苑是哪一年的社區？有多少戶？

原石雅苑建於 2015 年（屋齡約 11 年），社區總戶數 114 戶。

原石雅苑位於什麼位置？

原石雅苑位於新北市淡水區新春街85巷25弄15號。

淡水區有哪些相似社區可比較？

與原石雅苑條件最接近的社區包括：天駿（28 萬/坪）、合康嘉年華（26.5 萬/坪）、綠富綠（26.5 萬/坪）、宏盛新世界（27.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

原石雅苑比淡水區行情高還是低？

平均 27.6 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2015±5 年）的 102 個社區的中位數 27.3 萬/坪高 1.0%。

原石雅苑最近一年成交多少筆？