冠德天晴
均價/坪
52.6 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+17.3%
平均坪數
39.7 坪
冠德天晴 實價登錄行情概況
冠德天晴位於新北市三重區（中正北路88號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 121 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 52.6 萬/坪，平均坪數約 39.7 坪，成交單價介於 43.8 萬至 73.7 萬/坪，近一年單價上漲 17.3%。想了解更多三重區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三重區實價登錄- 新北市三重區中正北路９６號二十樓249 萬
2025-12-18 · 45.7 萬/坪
- 新北市三重區中正北路８２號十八樓1,645 萬
2025-07-24 · 73.7 萬/坪
- 新北市三重區中正北路８８號八樓3,088 萬
2023-09-28 · 54.1 萬/坪
- 新北市三重區中正北路８８號二十一樓3,300 萬
2023-06-08 · 67.2 萬/坪
- 新北市三重區中正北路８８號六樓2,930 萬
2023-05-22 · 51.3 萬/坪
- 新北市三重區中正北路８８號七樓2,898 萬
2023-04-15 · 59.3 萬/坪
- 新北市三重區中正北路８８號十五樓2,720 萬
2022-10-05 · 55.3 萬/坪
- 新北市三重區中正北路８８號十六樓2,500 萬
2022-04-13 · 43.8 萬/坪
- 新北市三重區中正北路８８號五樓2,403 萬
2022-01-19 · 48.9 萬/坪
- 新北市三重區中正北路８８號十七樓2,310 萬
2018-01-12 · 46.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-18 | 新北市三重區中正北路９６號二十樓 | 249 萬 | 45.7 萬/坪 | 4.2 坪 | 二十層/二十二層 |
| 2025-07-24 | 新北市三重區中正北路８２號十八樓 | 1,645 萬 | 73.7 萬/坪 | 20.6 坪 | 十八層/二十二層 |
| 2023-09-28 | 新北市三重區中正北路８８號八樓 | 3,088 萬 | 54.1 萬/坪 | 44.7 坪 | 八層/二十二層 |
| 2023-06-08 | 新北市三重區中正北路８８號二十一樓 | 3,300 萬 | 67.2 萬/坪 | 44.7 坪 | 二十一層/二十二層 |
| 2023-05-22 | 新北市三重區中正北路８８號六樓 | 2,930 萬 | 51.3 萬/坪 | 44.7 坪 | 六層/二十二層 |
| 2023-04-15 | 新北市三重區中正北路８８號七樓 | 2,898 萬 | 59.3 萬/坪 | 44.7 坪 | 七層/二十二層 |
| 2022-10-05 | 新北市三重區中正北路８８號十五樓 | 2,720 萬 | 55.3 萬/坪 | 44.7 坪 | 十五層/二十二層 |
| 2022-04-13 | 新北市三重區中正北路８８號十六樓 | 2,500 萬 | 43.8 萬/坪 | 44.7 坪 | 十六層/二十二層 |
| 2022-01-19 | 新北市三重區中正北路８８號五樓 | 2,403 萬 | 48.9 萬/坪 | 44.7 坪 | 五層/二十二層 |
| 2018-01-12 | 新北市三重區中正北路８８號十七樓 | 2,310 萬 | 46.6 萬/坪 | 44.7 坪 | 十七層/二十二層 |
冠德天晴 數據解讀
每一項都對照三重區其他 342 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三重區有成交紀錄的 342 個社區中，單價高於 35%；中位數 56.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.1%，其餘為公設與附屬建物。三重區中位數 60.2%。
成交單價的離散程度為 16.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
13 筆成交 ÷ 121 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在三重區 342 個社區中高於 61%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 52.6 萬/坪，比三重區屋齡相近（2021±5 年）的 113 個社區的中位數 54.2 萬/坪低 2.8%。
半數成交落在 45.7–55.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 760 公尺至捷運菜寮站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 冠德天晴目前社區 | 52.6 萬/坪 | 39.7 坪 | 2021 | 13 | ||
| 天闊 | 51.3 萬 | 40.1 坪 | 2021 | 112 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 集英富琚 | 53.3 萬 | 41.2 坪 | - | 33 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 喜多二期 | 53.5 萬 | 41.7 坪 | 2022 | 38 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 錸德京湛 | 56.2 萬 | 39.8 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鑫寶喜悅 | 51.5 萬 | 35.1 坪 | 2021 | 64 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 築禾交響院 | 52.9 萬 | 46.3 坪 | 2023 | 34 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
冠德天晴最新平均成交價是多少？
冠德天晴最新實價登錄平均單價約 52.6 萬/坪，平均總價約 2,220 萬，共 13 筆成交紀錄。
冠德天晴近期房價走勢如何？
冠德天晴近一年單價上漲 17.3%，成交單價介於 43.8 萬至 73.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
冠德天晴是哪一年的社區？有多少戶？
冠德天晴建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 121 戶。
冠德天晴位於什麼位置？
冠德天晴位於新北市三重區中正北路88號。
三重區有哪些相似社區可比較？
與冠德天晴條件最接近的社區包括：天闊（51.3 萬/坪）、集英富琚（53.3 萬/坪）、喜多二期（53.5 萬/坪）、錸德京湛（56.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
冠德天晴比三重區行情高還是低？
平均 52.6 萬/坪，比三重區屋齡相近（2021±5 年）的 113 個社區的中位數 54.2 萬/坪低 2.8%。
冠德天晴最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在三重區 342 個社區中高於 61%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
冠德天晴成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 45.7–55.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。