京采
均價/坪
56.6 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+18.4%
平均坪數
17.4 坪
京采 實價登錄行情概況
京采位於新北市三重區（過圳街40號），建造於 2005 年，屋齡約 21 年，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 56.6 萬/坪，平均坪數約 17.4 坪，成交單價介於 43.7 萬至 67.5 萬/坪，近一年單價上漲 18.4%。想了解更多三重區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三重區實價登錄- 新北市三重區過圳街４０號八樓之二820 萬
2025-12-07 · 64.8 萬/坪
- 新北市三重區過圳街４２號四樓之二1,025 萬
2025-10-06 · 63.2 萬/坪
- 新北市三重區過圳街４２號八樓之三943 萬
2024-11-29 · 58.2 萬/坪
- 新北市三重區過圳街２６號十一樓2,350 萬
2024-06-17 · 55.6 萬/坪
- 新北市三重區過圳街４０號九樓之二855 萬
2024-05-15 · 67.5 萬/坪
- 新北市三重區過圳街４２號八樓之一730 萬
2023-11-24 · 57.2 萬/坪
- 新北市三重區過圳街４２號十一樓600 萬
2023-08-05 · 51.2 萬/坪
- 新北市三重區過圳街４２號九樓之一810 萬
2023-06-03 · 43.7 萬/坪
- 新北市三重區過圳街４２號五樓之一1,150 萬
2023-03-01 · 48.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-07 | 新北市三重區過圳街４０號八樓之二 | 820 萬 | 64.8 萬/坪 | 12.7 坪 | 八層/十二層 |
| 2025-10-06 | 新北市三重區過圳街４２號四樓之二 | 1,025 萬 | 63.2 萬/坪 | 16.2 坪 | 四層/十二層 |
| 2024-11-29 | 新北市三重區過圳街４２號八樓之三 | 943 萬 | 58.2 萬/坪 | 16.2 坪 | 八層/十二層 |
| 2024-06-17 | 新北市三重區過圳街２６號十一樓 | 2,350 萬 | 55.6 萬/坪 | 42.3 坪 | 十一層/十二層 |
| 2024-05-15 | 新北市三重區過圳街４０號九樓之二 | 855 萬 | 67.5 萬/坪 | 12.7 坪 | 九層/十二層 |
| 2023-11-24 | 新北市三重區過圳街４２號八樓之一 | 730 萬 | 57.2 萬/坪 | 10.7 坪 | 八層/十二層 |
| 2023-08-05 | 新北市三重區過圳街４２號十一樓 | 600 萬 | 51.2 萬/坪 | 11.7 坪 | 十一層/十二層 |
| 2023-06-03 | 新北市三重區過圳街４２號九樓之一 | 810 萬 | 43.7 萬/坪 | 10.7 坪 | 九層/十二層 |
| 2023-03-01 | 新北市三重區過圳街４２號五樓之一 | 1,150 萬 | 48.0 萬/坪 | 24.0 坪 | 五層/十二層 |
京采 數據解讀
每一項都對照三重區其他 342 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三重區有成交紀錄的 342 個社區中，單價高於 51%；中位數 56.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.1%，其餘為公設與附屬建物。三重區中位數 60.2%。
成交單價的離散程度為 13.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2005 年，屋齡約 21 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在三重區 342 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 56.6 萬/坪，比三重區屋齡相近（2005±5 年）的 40 個社區的中位數 52.7 萬/坪高 7.4%。
半數成交落在 51.2–63.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 376 公尺至捷運菜寮站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京采目前社區 | 56.6 萬/坪 | 17.4 坪 | 2005 | 9 | ||
| 美麗新境 | 60.3 萬 | 17 坪 | 2010 | 43 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（16 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 正義綻 | 59.8 萬 | 14.8 坪 | 2008 | 42 | 單價相近、屋齡相近（18 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 白金賞 | 58.2 萬 | 13.1 坪 | 2006 | 32 | 單價相近、屋齡相近（20 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 重陽首府 | 55.1 萬 | 19.1 坪 | 1995 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 高峰廣場 | 53.9 萬 | 20 坪 | 1999 | 8 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 愛菲爾 | 50.4 萬 | 16.6 坪 | 2000 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（26 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
京采最新平均成交價是多少？
京采最新實價登錄平均單價約 56.6 萬/坪，平均總價約 1,018 萬，共 9 筆成交紀錄。
京采近期房價走勢如何？
京采近一年單價上漲 18.4%，成交單價介於 43.7 萬至 67.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
京采是哪一年的社區？有多少戶？
京采建於 2005 年（屋齡約 21 年）。
京采位於什麼位置？
京采位於新北市三重區過圳街40號。
三重區有哪些相似社區可比較？
與京采條件最接近的社區包括：美麗新境（60.3 萬/坪）、正義綻（59.8 萬/坪）、白金賞（58.2 萬/坪）、重陽首府（55.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
京采比三重區行情高還是低？
平均 56.6 萬/坪，比三重區屋齡相近（2005±5 年）的 40 個社區的中位數 52.7 萬/坪高 7.4%。
京采最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在三重區 342 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
京采成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 51.2–63.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。