京湛
均價/坪
59.3 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+16.4%
平均坪數
37.1 坪
京湛 實價登錄行情概況
京湛位於新北市三重區（三信路61號），建造於 2020 年，屋齡約 6 年，社區總戶數 48 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 59.3 萬/坪，平均坪數約 37.1 坪，成交單價介於 45.9 萬至 78.0 萬/坪，近一年單價上漲 16.4%。想了解更多三重區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三重區實價登錄- 新北市三重區三信路３９號五樓3,040 萬
2025-08-10 · 64.2 萬/坪
- 新北市三重區三信路３１號五樓2,215 萬
2025-06-10 · 78.0 萬/坪
- 新北市三重區三信路３５號六樓2,800 萬
2025-06-05 · 58.3 萬/坪
- 新北市三重區三信路１２８號五樓3,640 萬
2025-04-24 · 58.3 萬/坪
- 新北市三重區三信路３７號十三樓3,030 萬
2024-07-22 · 61.9 萬/坪
- 新北市三重區三信路１２６號五樓3,388 萬
2024-04-21 · 56.6 萬/坪
- 新北市三重區三信路３５號十一樓2,700 萬
2023-12-04 · 56.1 萬/坪
- 新北市三重區三信路３３號五樓1,610 萬
2023-03-08 · 45.9 萬/坪
- 新北市三重區三信路２７號十樓2,250 萬
2022-01-08 · 54.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-10 | 新北市三重區三信路３９號五樓 | 3,040 萬 | 64.2 萬/坪 | 35.8 坪 | 五層/十四層 |
| 2025-06-10 | 新北市三重區三信路３１號五樓 | 2,215 萬 | 78.0 萬/坪 | 25.2 坪 | 五層/十四層 |
| 2025-06-05 | 新北市三重區三信路３５號六樓 | 2,800 萬 | 58.3 萬/坪 | 35.6 坪 | 六層/十四層 |
| 2025-04-24 | 新北市三重區三信路１２８號五樓 | 3,640 萬 | 58.3 萬/坪 | 53.6 坪 | 五層/十四層 |
| 2024-07-22 | 新北市三重區三信路３７號十三樓 | 3,030 萬 | 61.9 萬/坪 | 36.3 坪 | 十三層/十四層 |
| 2024-04-21 | 新北市三重區三信路１２６號五樓 | 3,388 萬 | 56.6 萬/坪 | 51.0 坪 | 五層/十四層 |
| 2023-12-04 | 新北市三重區三信路３５號十一樓 | 2,700 萬 | 56.1 萬/坪 | 35.6 坪 | 十一層/十四層 |
| 2023-03-08 | 新北市三重區三信路３３號五樓 | 1,610 萬 | 45.9 萬/坪 | 23.5 坪 | 五層/十四層 |
| 2022-01-08 | 新北市三重區三信路２７號十樓 | 2,250 萬 | 54.3 萬/坪 | 37.4 坪 | 十層/十四層 |
京湛 數據解讀
每一項都對照三重區其他 342 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三重區有成交紀錄的 342 個社區中，單價高於 63%；中位數 56.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.6%，其餘為公設與附屬建物。三重區中位數 60.2%。
成交單價的離散程度為 13.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2020 年，屋齡約 6 年。
9 筆成交 ÷ 48 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三重區 342 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 59.3 萬/坪，比三重區屋齡相近（2020±5 年）的 117 個社區的中位數 54.3 萬/坪高 9.1%。
半數成交落在 56.1–61.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 942 公尺至捷運徐匯中學站，步行約 12 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京湛目前社區 | 59.3 萬/坪 | 37.1 坪 | 2020 | 9 | ||
| 達麗大景滙 | 58 萬 | 38.3 坪 | 2021 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 極綻 | 60.2 萬 | 34.2 坪 | - | 52 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 東村HO寓 | 58.4 萬 | 33.8 坪 | 2022 | 38 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 弘暉富川 | 60.7 萬 | 40.1 坪 | 2022 | 95 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 樺輝品世界 | 58.2 萬 | 33.4 坪 | - | 86 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 益欣湛陽 | 60.4 萬 | 33.7 坪 | 2024 | 138 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
京湛最新平均成交價是多少？
京湛最新實價登錄平均單價約 59.3 萬/坪，平均總價約 2,689 萬，共 9 筆成交紀錄。
京湛近期房價走勢如何？
京湛近一年單價上漲 16.4%，成交單價介於 45.9 萬至 78.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
京湛是哪一年的社區？有多少戶？
京湛建於 2020 年（屋齡約 6 年），社區總戶數 48 戶。
京湛位於什麼位置？
京湛位於新北市三重區三信路61號。
三重區有哪些相似社區可比較？
與京湛條件最接近的社區包括：達麗大景滙（58 萬/坪）、極綻（60.2 萬/坪）、東村HO寓（58.4 萬/坪）、弘暉富川（60.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
京湛比三重區行情高還是低？
平均 59.3 萬/坪，比三重區屋齡相近（2020±5 年）的 117 個社區的中位數 54.3 萬/坪高 9.1%。
京湛最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三重區 342 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
京湛成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 56.1–61.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。