九揚香庭
均價/坪
37.9 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+6.5%
平均坪數
40.4 坪
九揚香庭 實價登錄行情概況
九揚香庭位於新北市林口區（文化三路一段449號），建造於 2010 年，屋齡約 16 年，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 37.9 萬/坪，平均坪數約 40.4 坪，成交單價介於 31.3 萬至 47.1 萬/坪，近一年單價上漲 6.5%。想了解更多林口區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看林口區實價登錄- 新北市林口區文化三路一段４４９號十三樓之一2,070 萬
2024-03-22 · 47.1 萬/坪
- 新北市林口區文化三路一段４５１號二樓1,268 萬
2024-03-13 · 36.2 萬/坪
- 新北市林口區文化三路一段４４９號二樓之一1,832 萬
2024-03-13 · 33.4 萬/坪
- 新北市林口區文化三路一段４４９號四樓2,288 萬
2024-02-04 · 41.9 萬/坪
- 新北市林口區文化三路一段４４９號二樓1,926 萬
2022-11-26 · 33.0 萬/坪
- 新北市林口區文化三路一段４４９號九樓2,118 萬
2022-05-10 · 35.6 萬/坪
- 新北市林口區文化三路一段４６１號十樓之一1,350 萬
2022-03-20 · 31.3 萬/坪
- 新北市林口區文化三路一段４５１號十三樓2,100 萬
2021-12-23 · 40.8 萬/坪
- 新北市林口區文化三路一段４５９號二樓之一960 萬
2021-11-27 · 37.7 萬/坪
- 新北市林口區文化三路一段４５９號十三樓2,340 萬
2021-11-01 · 42.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-22 | 新北市林口區文化三路一段４４９號十三樓之一 | 2,070 萬 | 47.1 萬/坪 | 34.3 坪 | 十三層/十三層 |
| 2024-03-13 | 新北市林口區文化三路一段４５１號二樓 | 1,268 萬 | 36.2 萬/坪 | 25.4 坪 | 二層/十三層 |
| 2024-03-13 | 新北市林口區文化三路一段４４９號二樓之一 | 1,832 萬 | 33.4 萬/坪 | 43.7 坪 | 二層/十三層 |
| 2024-02-04 | 新北市林口區文化三路一段４４９號四樓 | 2,288 萬 | 41.9 萬/坪 | 49.8 坪 | 四層/十三層 |
| 2022-11-26 | 新北市林口區文化三路一段４４９號二樓 | 1,926 萬 | 33.0 萬/坪 | 48.8 坪 | 二層/十三層 |
| 2022-05-10 | 新北市林口區文化三路一段４４９號九樓 | 2,118 萬 | 35.6 萬/坪 | 49.8 坪 | 九層/十三層 |
| 2022-03-20 | 新北市林口區文化三路一段４６１號十樓之一 | 1,350 萬 | 31.3 萬/坪 | 33.6 坪 | 十層/十三層 |
| 2021-12-23 | 新北市林口區文化三路一段４５１號十三樓 | 2,100 萬 | 40.8 萬/坪 | 46.6 坪 | 十三層/十三層 |
| 2021-11-27 | 新北市林口區文化三路一段４５９號二樓之一 | 960 萬 | 37.7 萬/坪 | 25.5 坪 | 二層/十三層 |
| 2021-11-01 | 新北市林口區文化三路一段４５９號十三樓 | 2,340 萬 | 42.4 萬/坪 | 46.8 坪 | 十三層/十三層 |
九揚香庭 數據解讀
每一項都對照林口區其他 265 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
林口區有成交紀錄的 265 個社區中，單價高於 33%；中位數 42.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.9%，其餘為公設與附屬建物。林口區中位數 59.7%。
成交單價的離散程度為 12.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2010 年，屋齡約 16 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在林口區 265 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 37.9 萬/坪，比林口區屋齡相近（2010±5 年）的 71 個社區的中位數 35.5 萬/坪高 6.7%。
半數成交落在 34.0–41.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1231 公尺至捷運林口站，步行約 15 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 九揚香庭目前社區 | 37.9 萬/坪 | 40.4 坪 | 2010 | 10 | ||
| 遠雄U未來 | 38.1 萬 | 41 坪 | 2007 | 36 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 玄泰A十 | 38.3 萬 | 38.3 坪 | 2015 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 霞公館 | 38.2 萬 | 35.7 坪 | 2007 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 峰閣 | 36.3 萬 | 38.8 坪 | 2015 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 亞昕昕上城 | 41.9 萬 | 40.4 坪 | - | 29 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 源峰寬心 | 39.1 萬 | 38.5 坪 | 2017 | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
九揚香庭最新平均成交價是多少？
九揚香庭最新實價登錄平均單價約 37.9 萬/坪，平均總價約 1,749 萬，共 10 筆成交紀錄。
九揚香庭近期房價走勢如何？
九揚香庭近一年單價上漲 6.5%，成交單價介於 31.3 萬至 47.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
九揚香庭是哪一年的社區？有多少戶？
九揚香庭建於 2010 年（屋齡約 16 年）。
九揚香庭位於什麼位置？
九揚香庭位於新北市林口區文化三路一段449號。
林口區有哪些相似社區可比較？
與九揚香庭條件最接近的社區包括：遠雄U未來（38.1 萬/坪）、玄泰A十（38.3 萬/坪）、霞公館（38.2 萬/坪）、峰閣（36.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
九揚香庭比林口區行情高還是低？
平均 37.9 萬/坪，比林口區屋齡相近（2010±5 年）的 71 個社區的中位數 35.5 萬/坪高 6.7%。
九揚香庭最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在林口區 265 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
九揚香庭成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 34.0–41.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。