三馨逸馨
均價/坪
80.6 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
-3.8%
平均坪數
46.1 坪
三馨逸馨 實價登錄行情概況
三馨逸馨位於新北市新店區（中央八街80號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 18 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 80.6 萬/坪，平均坪數約 46.1 坪，成交單價介於 76.8 萬至 84.4 萬/坪，近一年單價下跌 3.8%。想了解更多新店區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新店區實價登錄- 新北市新店區中央八街８２號三樓3,750 萬
2024-08-20 · 81.4 萬/坪
- 新北市新店區中央八街８２號四樓3,650 萬
2024-08-03 · 79.2 萬/坪
- 新北市新店區中央八街８２號十樓3,888 萬
2024-06-06 · 84.4 萬/坪
- 新北市新店區中央八街８０號四樓3,625 萬
2024-05-18 · 78.7 萬/坪
- 新北市新店區中央八街８０號五樓3,590 萬
2024-03-15 · 77.9 萬/坪
- 新北市新店區中央八街８２號五樓3,540 萬
2024-03-03 · 76.8 萬/坪
- 新北市新店區中央八街８０號十樓3,775 萬
2024-02-02 · 81.9 萬/坪
- 新北市新店區中央八街８２號二樓3,788 萬
2023-06-30 · 82.2 萬/坪
- 新北市新店區中央八街８０號二樓3,800 萬
2023-06-30 · 82.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-20 | 新北市新店區中央八街８２號三樓 | 3,750 萬 | 81.4 萬/坪 | 46.1 坪 | 三層/十層 |
| 2024-08-03 | 新北市新店區中央八街８２號四樓 | 3,650 萬 | 79.2 萬/坪 | 46.1 坪 | 四層/十層 |
| 2024-06-06 | 新北市新店區中央八街８２號十樓 | 3,888 萬 | 84.4 萬/坪 | 46.1 坪 | 十層/十層 |
| 2024-05-18 | 新北市新店區中央八街８０號四樓 | 3,625 萬 | 78.7 萬/坪 | 46.1 坪 | 四層/十層 |
| 2024-03-15 | 新北市新店區中央八街８０號五樓 | 3,590 萬 | 77.9 萬/坪 | 46.1 坪 | 五層/十層 |
| 2024-03-03 | 新北市新店區中央八街８２號五樓 | 3,540 萬 | 76.8 萬/坪 | 46.1 坪 | 五層/十層 |
| 2024-02-02 | 新北市新店區中央八街８０號十樓 | 3,775 萬 | 81.9 萬/坪 | 46.1 坪 | 十層/十層 |
| 2023-06-30 | 新北市新店區中央八街８２號二樓 | 3,788 萬 | 82.2 萬/坪 | 46.1 坪 | 二層/十層 |
| 2023-06-30 | 新北市新店區中央八街８０號二樓 | 3,800 萬 | 82.5 萬/坪 | 46.1 坪 | 二層/十層 |
三馨逸馨 數據解讀
每一項都對照新店區其他 221 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新店區有成交紀錄的 221 個社區中，單價高於 94%；中位數 58.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.4%，其餘為公設與附屬建物。新店區中位數 62.3%。
成交單價的離散程度為 2.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
9 筆成交 ÷ 18 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新店區 221 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 80.6 萬/坪，比新店區屋齡相近（2024±5 年）的 51 個社區的中位數 63.1 萬/坪高 27.6%。
半數成交落在 78.7–82.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 519 公尺至捷運小碧潭站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三馨逸馨目前社區 | 80.6 萬/坪 | 46.1 坪 | 2024 | 9 | ||
| 忠泰蘊 | 80.2 萬 | 46.1 坪 | - | 41 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 逸馨 | 80 萬 | 46.1 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 江陵天碩中央特區 | 75.5 萬 | 46.5 坪 | - | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 江陵天碩-中央特區 | 75.7 萬 | 50 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 知馨 | 75.8 萬 | 41.1 坪 | - | 29 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 翃泰松隱 | 81.9 萬 | 34.9 坪 | 2024 | 7 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
三馨逸馨最新平均成交價是多少？
三馨逸馨最新實價登錄平均單價約 80.6 萬/坪，平均總價約 3,712 萬，共 9 筆成交紀錄。
三馨逸馨近期房價走勢如何？
三馨逸馨近一年單價下跌 3.8%，成交單價介於 76.8 萬至 84.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
三馨逸馨是哪一年的社區？有多少戶？
三馨逸馨建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 18 戶。
三馨逸馨位於什麼位置？
三馨逸馨位於新北市新店區中央八街80號。
新店區有哪些相似社區可比較？
與三馨逸馨條件最接近的社區包括：忠泰蘊（80.2 萬/坪）、逸馨（80 萬/坪）、江陵天碩中央特區（75.5 萬/坪）、江陵天碩-中央特區（75.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
三馨逸馨比新店區行情高還是低？
平均 80.6 萬/坪，比新店區屋齡相近（2024±5 年）的 51 個社區的中位數 63.1 萬/坪高 27.6%。
三馨逸馨最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新店區 221 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
三馨逸馨成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 78.7–82.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。