觀美墅NO.13
均價/坪
26.6 萬/坪
成交筆數
29 筆
漲跌幅
-0.2%
平均坪數
55.4 坪
觀美墅NO.13 實價登錄行情概況
觀美墅NO.13位於彰化縣和美鎮（和厝路233巷），社區總戶數 30 戶，實價登錄共 29 筆成交紀錄，平均單價約 26.6 萬/坪，平均坪數約 55.4 坪，成交單價介於 26.1 萬至 27.5 萬/坪，近一年單價下跌 0.2%。想了解更多和美鎮周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看和美鎮實價登錄- 彰化縣和美鎮北辰路1,290 萬
2024-08-11 · 27.3 萬/坪
- 彰化縣和美鎮北辰路1,330 萬
2024-07-26 · 26.3 萬/坪
- 彰化縣和美鎮北辰路1,280 萬
2024-07-12 · 27.1 萬/坪
- 彰化縣和美鎮北辰路1,665 萬
2024-06-28 · 26.4 萬/坪
- 彰化縣和美鎮北辰路1,650 萬
2024-06-15 · 26.2 萬/坪
- 彰化縣和美鎮北辰路1,660 萬
2024-05-15 · 26.4 萬/坪
- 彰化縣和美鎮北辰路1,685 萬
2024-05-01 · 26.8 萬/坪
- 彰化縣和美鎮北辰路1,660 萬
2024-04-30 · 26.4 萬/坪
- 彰化縣和美鎮北辰路1,685 萬
2024-04-24 · 26.8 萬/坪
- 彰化縣和美鎮北辰路1,685 萬
2024-04-17 · 26.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-11 | 彰化縣和美鎮北辰路 | 1,290 萬 | 27.3 萬/坪 | 47.3 坪 | 全/3 |
| 2024-07-26 | 彰化縣和美鎮北辰路 | 1,330 萬 | 26.3 萬/坪 | 50.5 坪 | 全/3 |
| 2024-07-12 | 彰化縣和美鎮北辰路 | 1,280 萬 | 27.1 萬/坪 | 47.3 坪 | 全/3 |
| 2024-06-28 | 彰化縣和美鎮北辰路 | 1,665 萬 | 26.4 萬/坪 | 63.0 坪 | 全/3 |
| 2024-06-15 | 彰化縣和美鎮北辰路 | 1,650 萬 | 26.2 萬/坪 | 63.0 坪 | 全/3 |
| 2024-05-15 | 彰化縣和美鎮北辰路 | 1,660 萬 | 26.4 萬/坪 | 63.0 坪 | 全/3 |
| 2024-05-01 | 彰化縣和美鎮北辰路 | 1,685 萬 | 26.8 萬/坪 | 63.0 坪 | 全/3 |
| 2024-04-30 | 彰化縣和美鎮北辰路 | 1,660 萬 | 26.4 萬/坪 | 62.9 坪 | 全/3 |
| 2024-04-24 | 彰化縣和美鎮北辰路 | 1,685 萬 | 26.8 萬/坪 | 63.0 坪 | 全/3 |
| 2024-04-17 | 彰化縣和美鎮北辰路 | 1,685 萬 | 26.8 萬/坪 | 63.0 坪 | 全/3 |
觀美墅NO.13 數據解讀
每一項都對照和美鎮其他 42 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
和美鎮有成交紀錄的 42 個社區中，單價高於 40%；中位數 28.4 萬/坪。
成交單價的離散程度為 1.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
29 筆成交 ÷ 30 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在和美鎮 42 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.6 萬/坪，比和美鎮有成交紀錄的 41 個社區的中位數 28.4 萬/坪低 6.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 26.4–26.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 29 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 觀美墅NO.13目前社區 | 26.6 萬/坪 | 55.4 坪 | - | 29 | ||
| 伊豆福澤NO.2 | 25.7 萬 | 56.1 坪 | 2022 | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 和樂 | 27.5 萬 | 50.6 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 光間四季 | 28.5 萬 | 58.9 坪 | 2025 | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 豐采 No.2 | 24.6 萬 | 52.2 坪 | - | 21 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 頭等艙NO.21 | 24.4 萬 | 47.9 坪 | - | 14 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 光間四季II | 29.4 萬 | 62.5 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
觀美墅NO.13最新平均成交價是多少？
觀美墅NO.13最新實價登錄平均單價約 26.6 萬/坪，平均總價約 1,472 萬，共 29 筆成交紀錄。
觀美墅NO.13近期房價走勢如何？
觀美墅NO.13近一年單價下跌 0.2%，成交單價介於 26.1 萬至 27.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
觀美墅NO.13是哪一年的社區？有多少戶？
觀美墅NO.13社區總戶數 30 戶。
觀美墅NO.13位於什麼位置？
觀美墅NO.13位於彰化縣和美鎮和厝路233巷。
和美鎮有哪些相似社區可比較？
與觀美墅NO.13條件最接近的社區包括：伊豆福澤NO.2（25.7 萬/坪）、和樂（27.5 萬/坪）、光間四季（28.5 萬/坪）、豐采 No.2（24.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
觀美墅NO.13比和美鎮行情高還是低？
平均 26.6 萬/坪，比和美鎮有成交紀錄的 41 個社區的中位數 28.4 萬/坪低 6.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
觀美墅NO.13最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在和美鎮 42 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
觀美墅NO.13成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.4–26.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 29 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。