福砌Ⅱ
均價/坪
21.9 萬/坪
成交筆數
19 筆
漲跌幅
-
平均坪數
24 坪
福砌Ⅱ 實價登錄行情概況
福砌Ⅱ位於屏東縣萬丹鄉（社皮路三段517號），社區總戶數 20 戶，實價登錄共 19 筆成交紀錄，平均單價約 21.9 萬/坪，平均坪數約 24 坪，成交單價介於 21.2 萬至 23.1 萬/坪。想了解更多萬丹鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看萬丹鄉實價登錄- 屏東縣萬丹鄉社皮路三段452 萬
2025-08-04 · 22.1 萬/坪
- 屏東縣萬丹鄉社皮路三段632 萬
2025-07-20 · 22.6 萬/坪
- 屏東縣萬丹鄉社皮路三段505 萬
2025-06-14 · 22.0 萬/坪
- 屏東縣萬丹鄉社皮路三段681 萬
2025-06-14 · 21.6 萬/坪
- 屏東縣萬丹鄉社皮路三段686 萬
2025-06-09 · 21.8 萬/坪
- 屏東縣萬丹鄉社皮路三段455 萬
2025-06-07 · 22.2 萬/坪
- 屏東縣萬丹鄉社皮路三段517 萬
2025-06-07 · 22.6 萬/坪
- 屏東縣萬丹鄉社皮路三段685 萬
2025-06-07 · 21.4 萬/坪
- 屏東縣萬丹鄉社皮路三段495 萬
2025-05-30 · 21.6 萬/坪
- 屏東縣萬丹鄉社皮路三段675 萬
2025-05-04 · 21.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-04 | 屏東縣萬丹鄉社皮路三段 | 452 萬 | 22.1 萬/坪 | 20.5 坪 | 三層/6 |
| 2025-07-20 | 屏東縣萬丹鄉社皮路三段 | 632 萬 | 22.6 萬/坪 | 22.9 坪 | 六層/6 |
| 2025-06-14 | 屏東縣萬丹鄉社皮路三段 | 505 萬 | 22.0 萬/坪 | 22.9 坪 | 三層/6 |
| 2025-06-14 | 屏東縣萬丹鄉社皮路三段 | 681 萬 | 21.6 萬/坪 | 26.4 坪 | 五層/6 |
| 2025-06-09 | 屏東縣萬丹鄉社皮路三段 | 686 萬 | 21.8 萬/坪 | 26.4 坪 | 六層/6 |
| 2025-06-07 | 屏東縣萬丹鄉社皮路三段 | 455 萬 | 22.2 萬/坪 | 20.5 坪 | 五層/6 |
| 2025-06-07 | 屏東縣萬丹鄉社皮路三段 | 517 萬 | 22.6 萬/坪 | 22.9 坪 | 六層/6 |
| 2025-06-07 | 屏東縣萬丹鄉社皮路三段 | 685 萬 | 21.4 萬/坪 | 26.4 坪 | 三層/6 |
| 2025-05-30 | 屏東縣萬丹鄉社皮路三段 | 495 萬 | 21.6 萬/坪 | 22.9 坪 | 四層/6 |
| 2025-05-04 | 屏東縣萬丹鄉社皮路三段 | 675 萬 | 21.6 萬/坪 | 26.4 坪 | 四層/6 |
福砌Ⅱ 數據解讀
每一項都對照萬丹鄉其他 22 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
萬丹鄉有成交紀錄的 22 個社區中，單價高於 73%；中位數 19.6 萬/坪。
成交單價的離散程度為 2.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
19 筆成交 ÷ 20 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在萬丹鄉 22 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.9 萬/坪，比萬丹鄉有成交紀錄的 21 個社區的中位數 19.6 萬/坪高 12.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 21.6–22.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福砌Ⅱ目前社區 | 21.9 萬/坪 | 24 坪 | - | 19 | ||
| 皇家旺市-3期 | 21.2 萬 | 24.5 坪 | - | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鑫邑 | 19.6 萬 | 24.7 坪 | - | 14 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鑫邑 | 19.6 萬 | 24.7 坪 | - | 14 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 皇城陛廈 | 25 萬 | 24.4 坪 | - | 14 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 美崙美奐 | 20.7 萬 | 24.8 坪 | 2023 | 25 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 皇家旺市 | 17.9 萬 | 23 坪 | - | 6 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
福砌Ⅱ最新平均成交價是多少？
福砌Ⅱ最新實價登錄平均單價約 21.9 萬/坪，平均總價約 526 萬，共 19 筆成交紀錄。
福砌Ⅱ是哪一年的社區？有多少戶？
福砌Ⅱ社區總戶數 20 戶。
福砌Ⅱ位於什麼位置？
福砌Ⅱ位於屏東縣萬丹鄉社皮路三段517號。
萬丹鄉有哪些相似社區可比較？
與福砌Ⅱ條件最接近的社區包括：皇家旺市-3期（21.2 萬/坪）、鑫邑（19.6 萬/坪）、鑫邑（19.6 萬/坪）、皇城陛廈（25 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
福砌Ⅱ比萬丹鄉行情高還是低？
平均 21.9 萬/坪，比萬丹鄉有成交紀錄的 21 個社區的中位數 19.6 萬/坪高 12.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
福砌Ⅱ最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在萬丹鄉 22 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
福砌Ⅱ成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.6–22.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。