新雪梨
均價/坪
11.2 萬/坪
成交筆數
20 筆
漲跌幅
-2.5%
平均坪數
28.3 坪
新雪梨 實價登錄行情概況
新雪梨位於屏東縣內埔鄉（德美路292號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 89 戶，實價登錄共 20 筆成交紀錄，平均單價約 11.2 萬/坪，平均坪數約 28.3 坪，成交單價介於 7.9 萬至 14.0 萬/坪，近一年單價下跌 2.5%。想了解更多內埔鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看內埔鄉實價登錄- 屏東縣內埔鄉德美路３０６號六樓320 萬
2025-11-30 · 10.5 萬/坪
- 屏東縣內埔鄉德美路３１８號四樓272 萬
2025-10-30 · 11.3 萬/坪
- 屏東縣內埔鄉德美路３２０號240 萬
2025-10-20 · 11.5 萬/坪
- 屏東縣內埔鄉德美路３１６號四樓306 萬
2025-10-10 · 13.2 萬/坪
- 屏東縣內埔鄉德美路３０４號八樓370 萬
2025-09-02 · 12.2 萬/坪
- 屏東縣內埔鄉德美路２９２號五樓之一330 萬
2025-08-01 · 9.8 萬/坪
- 屏東縣內埔鄉德美路３０６號七樓270 萬
2024-06-02 · 8.9 萬/坪
- 屏東縣內埔鄉德美路３１８號六樓336 萬
2024-05-25 · 14.0 萬/坪
- 屏東縣內埔鄉德美路３１４號七樓之一320 萬
2024-03-16 · 10.1 萬/坪
- 屏東縣內埔鄉德美路３０４號八樓320 萬
2024-01-13 · 10.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-30 | 屏東縣內埔鄉德美路３０６號六樓 | 320 萬 | 10.5 萬/坪 | 30.4 坪 | 六層/八層 |
| 2025-10-30 | 屏東縣內埔鄉德美路３１８號四樓 | 272 萬 | 11.3 萬/坪 | 24.0 坪 | 四層/八層 |
| 2025-10-20 | 屏東縣內埔鄉德美路３２０號 | 240 萬 | 11.5 萬/坪 | 20.9 坪 | 一層/八層 |
| 2025-10-10 | 屏東縣內埔鄉德美路３１６號四樓 | 306 萬 | 13.2 萬/坪 | 23.2 坪 | 四層/八層 |
| 2025-09-02 | 屏東縣內埔鄉德美路３０４號八樓 | 370 萬 | 12.2 萬/坪 | 30.4 坪 | 八層/八層 |
| 2025-08-01 | 屏東縣內埔鄉德美路２９２號五樓之一 | 330 萬 | 9.8 萬/坪 | 33.7 坪 | 五層/八層 |
| 2024-06-02 | 屏東縣內埔鄉德美路３０６號七樓 | 270 萬 | 8.9 萬/坪 | 30.4 坪 | 七層/八層 |
| 2024-05-25 | 屏東縣內埔鄉德美路３１８號六樓 | 336 萬 | 14.0 萬/坪 | 24.0 坪 | 六層/八層 |
| 2024-03-16 | 屏東縣內埔鄉德美路３１４號七樓之一 | 320 萬 | 10.1 萬/坪 | 31.8 坪 | 七層/八層 |
| 2024-01-13 | 屏東縣內埔鄉德美路３０４號八樓 | 320 萬 | 10.5 萬/坪 | 30.4 坪 | 八層/八層 |
新雪梨 數據解讀
每一項都對照內埔鄉其他 39 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
內埔鄉有成交紀錄的 39 個社區中，單價高於 5%；中位數 19.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.9%，其餘為公設與附屬建物。內埔鄉中位數 63.6%。
成交單價的離散程度為 12.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
20 筆成交 ÷ 89 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在內埔鄉 39 個社區中高於 95%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 11.2 萬/坪，比內埔鄉有成交紀錄的 38 個社區的中位數 20.4 萬/坪低 45.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 10.5–11.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新雪梨目前社區 | 11.2 萬/坪 | 28.3 坪 | 1996 | 20 | ||
| 晨光墅 三期 | 11.1 萬 | 36.2 坪 | 1999 | 5 | 單價相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 歐洲皇宮 | 12.8 萬 | 32.3 坪 | 1999 | 16 | 屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 日通御花園 | 9.2 萬 | 39 坪 | 1996 | 16 | 屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 屏科大富翁朝陽 | 11.8 萬 | 38.1 坪 | 2014 | 28 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 內埔印象-電梯公寓 | 15 萬 | 33.7 坪 | 2021 | 71 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 太富悦綻 | 18.4 萬 | 37 坪 | - | 14 | 同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
新雪梨最新平均成交價是多少？
新雪梨最新實價登錄平均單價約 11.2 萬/坪，平均總價約 315 萬，共 20 筆成交紀錄。
新雪梨近期房價走勢如何？
新雪梨近一年單價下跌 2.5%，成交單價介於 7.9 萬至 14.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
新雪梨是哪一年的社區？有多少戶？
新雪梨建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 89 戶。
新雪梨位於什麼位置？
新雪梨位於屏東縣內埔鄉德美路292號。
內埔鄉有哪些相似社區可比較？
與新雪梨條件最接近的社區包括：晨光墅 三期（11.1 萬/坪）、歐洲皇宮（12.8 萬/坪）、日通御花園（9.2 萬/坪）、屏科大富翁朝陽（11.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
新雪梨比內埔鄉行情高還是低？
平均 11.2 萬/坪，比內埔鄉有成交紀錄的 38 個社區的中位數 20.4 萬/坪低 45.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
新雪梨最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在內埔鄉 39 個社區中高於 95%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
新雪梨成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 10.5–11.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。