新都心大樓
均價/坪
12.1 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+11.5%
平均坪數
41.1 坪
新都心大樓 實價登錄行情概況
新都心大樓位於屏東縣東港鎮（明德路45號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 69 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 12.1 萬/坪，平均坪數約 41.1 坪，成交單價介於 9.5 萬至 14.2 萬/坪，近一年單價上漲 11.5%。想了解更多東港鎮周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東港鎮實價登錄- 屏東縣東港鎮明德路５１巷１１弄１號八樓350 萬
2025-09-30 · 10.9 萬/坪
- 屏東縣東港鎮明德路５１巷７號十二樓606 萬
2025-08-28 · 12.8 萬/坪
- 屏東縣東港鎮明德路５１巷１１弄１號五樓450 萬
2025-02-28 · 14.0 萬/坪
- 屏東縣東港鎮明德路５１巷１１弄１號三樓360 萬
2025-02-06 · 11.2 萬/坪
- 屏東縣東港鎮明德路５１巷７號600 萬
2024-04-28 · 12.0 萬/坪
- 屏東縣東港鎮明德路４１號四樓500 萬
2024-02-24 · 13.7 萬/坪
- 屏東縣東港鎮明德路４１號九樓460 萬
2023-09-18 · 13.0 萬/坪
- 屏東縣東港鎮明德路５１巷９號十三樓690 萬
2023-09-03 · 14.2 萬/坪
- 屏東縣東港鎮明德路４１號七樓458 萬
2022-11-16 · 11.1 萬/坪
- 屏東縣東港鎮明德路５１巷９號十三樓540 萬
2022-05-30 · 11.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-30 | 屏東縣東港鎮明德路５１巷１１弄１號八樓 | 350 萬 | 10.9 萬/坪 | 32.1 坪 | 八層/十五層 |
| 2025-08-28 | 屏東縣東港鎮明德路５１巷７號十二樓 | 606 萬 | 12.8 萬/坪 | 47.4 坪 | 十二層/十五層 |
| 2025-02-28 | 屏東縣東港鎮明德路５１巷１１弄１號五樓 | 450 萬 | 14.0 萬/坪 | 32.1 坪 | 五層/十五層 |
| 2025-02-06 | 屏東縣東港鎮明德路５１巷１１弄１號三樓 | 360 萬 | 11.2 萬/坪 | 32.1 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-04-28 | 屏東縣東港鎮明德路５１巷７號 | 600 萬 | 12.0 萬/坪 | 49.9 坪 | 一層，二層，三層，騎樓/十五層 |
| 2024-02-24 | 屏東縣東港鎮明德路４１號四樓 | 500 萬 | 13.7 萬/坪 | 36.5 坪 | 四層/十五層 |
| 2023-09-18 | 屏東縣東港鎮明德路４１號九樓 | 460 萬 | 13.0 萬/坪 | 35.4 坪 | 九層/十五層 |
| 2023-09-03 | 屏東縣東港鎮明德路５１巷９號十三樓 | 690 萬 | 14.2 萬/坪 | 48.5 坪 | 十三層/十五層 |
| 2022-11-16 | 屏東縣東港鎮明德路４１號七樓 | 458 萬 | 11.1 萬/坪 | 41.2 坪 | 七層/十五層 |
| 2022-05-30 | 屏東縣東港鎮明德路５１巷９號十三樓 | 540 萬 | 11.1 萬/坪 | 48.5 坪 | 十三層/十五層 |
新都心大樓 數據解讀
每一項都對照東港鎮其他 46 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東港鎮有成交紀錄的 46 個社區中，單價高於 11%；中位數 23.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 68.5%，其餘為公設與附屬建物。東港鎮中位數 67.9%。
成交單價的離散程度為 11.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
11 筆成交 ÷ 69 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在東港鎮 46 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 12.1 萬/坪，比東港鎮屋齡相近（1994±5 年）的 7 個社區的中位數 11.6 萬/坪高 4.6%。
半數成交落在 11.1–13.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新都心大樓目前社區 | 12.1 萬/坪 | 41.1 坪 | 1994 | 11 | ||
| 東隆世紀 | 11.6 萬 | 41.3 坪 | 1996 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 水源一街大樓 | 11.6 萬 | 40.3 坪 | 1996 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 星世紀 | 12.9 萬 | 38.1 坪 | 1994 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 東方香港大廈 | 12.4 萬 | 35.2 坪 | 1994 | 19 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 萬齊萬建 | 11.2 萬 | 35.9 坪 | 1994 | 7 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 財神爺華廈 | 10.1 萬 | 36.2 坪 | 1993 | 21 | 坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
新都心大樓最新平均成交價是多少？
新都心大樓最新實價登錄平均單價約 12.1 萬/坪，平均總價約 498 萬，共 11 筆成交紀錄。
新都心大樓近期房價走勢如何？
新都心大樓近一年單價上漲 11.5%，成交單價介於 9.5 萬至 14.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
新都心大樓是哪一年的社區？有多少戶？
新都心大樓建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 69 戶。
新都心大樓位於什麼位置？
新都心大樓位於屏東縣東港鎮明德路45號。
東港鎮有哪些相似社區可比較？
與新都心大樓條件最接近的社區包括：東隆世紀（11.6 萬/坪）、水源一街大樓（11.6 萬/坪）、星世紀（12.9 萬/坪）、東方香港大廈（12.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
新都心大樓比東港鎮行情高還是低？
平均 12.1 萬/坪，比東港鎮屋齡相近（1994±5 年）的 7 個社區的中位數 11.6 萬/坪高 4.6%。
新都心大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在東港鎮 46 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
新都心大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 11.1–13.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。