富苑
均價/坪
19.1 萬/坪
成交筆數
27 筆
漲跌幅
+10.9%
平均坪數
31.3 坪
富苑 實價登錄行情概況
富苑位於屏東縣麟洛鄉（中正路203號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 20 戶，實價登錄共 27 筆成交紀錄，平均單價約 19.1 萬/坪，平均坪數約 31.3 坪，成交單價介於 13.4 萬至 25.1 萬/坪，近一年單價上漲 10.9%。想了解更多麟洛鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看麟洛鄉實價登錄- 屏東縣麟洛鄉中正路２０３之２７號二樓之二580 萬
2025-10-20 · 24.5 萬/坪
- 屏東縣麟洛鄉中正路２０３之２７號二樓之一888 萬
2024-06-02 · 21.3 萬/坪
- 屏東縣麟洛鄉中正路２０３之２８號四樓之一575 萬
2023-09-20 · 24.2 萬/坪
- 屏東縣麟洛鄉中正路２０３之２７號四樓之二560 萬
2023-06-04 · 23.4 萬/坪
- 屏東縣麟洛鄉中正路２０３之２７號七樓之二596 萬
2023-03-04 · 24.9 萬/坪
- 屏東縣麟洛鄉中正路２０３之２８號七樓之一596 萬
2023-02-02 · 25.1 萬/坪
- 屏東縣麟洛鄉中正路２０３之２８號六樓之一580 萬
2023-01-08 · 24.4 萬/坪
- 屏東縣麟洛鄉中正路２０３之２７號六樓之二500 萬
2022-06-11 · 20.9 萬/坪
- 屏東縣麟洛鄉中正路２０３之２７號四樓之二470 萬
2022-05-27 · 19.7 萬/坪
- 屏東縣麟洛鄉中正路２０３之２８號五樓之一480 萬
2022-05-20 · 20.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-20 | 屏東縣麟洛鄉中正路２０３之２７號二樓之二 | 580 萬 | 24.5 萬/坪 | 23.6 坪 | 二層/七層 |
| 2024-06-02 | 屏東縣麟洛鄉中正路２０３之２７號二樓之一 | 888 萬 | 21.3 萬/坪 | 41.8 坪 | 二層/七層 |
| 2023-09-20 | 屏東縣麟洛鄉中正路２０３之２８號四樓之一 | 575 萬 | 24.2 萬/坪 | 23.8 坪 | 四層/七層 |
| 2023-06-04 | 屏東縣麟洛鄉中正路２０３之２７號四樓之二 | 560 萬 | 23.4 萬/坪 | 23.9 坪 | 四層/七層 |
| 2023-03-04 | 屏東縣麟洛鄉中正路２０３之２７號七樓之二 | 596 萬 | 24.9 萬/坪 | 23.9 坪 | 七層/七層 |
| 2023-02-02 | 屏東縣麟洛鄉中正路２０３之２８號七樓之一 | 596 萬 | 25.1 萬/坪 | 23.8 坪 | 七層/七層 |
| 2023-01-08 | 屏東縣麟洛鄉中正路２０３之２８號六樓之一 | 580 萬 | 24.4 萬/坪 | 23.8 坪 | 六層/七層 |
| 2022-06-11 | 屏東縣麟洛鄉中正路２０３之２７號六樓之二 | 500 萬 | 20.9 萬/坪 | 23.9 坪 | 六層/七層 |
| 2022-05-27 | 屏東縣麟洛鄉中正路２０３之２７號四樓之二 | 470 萬 | 19.7 萬/坪 | 23.9 坪 | 四層/七層 |
| 2022-05-20 | 屏東縣麟洛鄉中正路２０３之２８號五樓之一 | 480 萬 | 20.2 萬/坪 | 23.8 坪 | 五層/七層 |
富苑 數據解讀
每一項都對照麟洛鄉其他 11 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
麟洛鄉有成交紀錄的 11 個社區中，單價高於 9%；中位數 23.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.3%，其餘為公設與附屬建物。麟洛鄉中位數 63.3%。
成交單價的離散程度為 18.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
27 筆成交 ÷ 20 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在麟洛鄉 11 個社區中高於 55%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.1 萬/坪，比麟洛鄉有成交紀錄的 10 個社區的中位數 25.7 萬/坪低 25.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 16.4–21.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 27 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 富苑目前社區 | 19.1 萬/坪 | 31.3 坪 | 2022 | 27 | ||
| 植墅 | 19.9 萬 | 32.6 坪 | - | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 成家NO.9 | 18.9 萬 | 36.2 坪 | 2025 | 7 | 單價相近、屋齡相近（1 年） | 比較 |
| 磬揚安安 | 22.5 萬 | 24.5 坪 | - | 20 | 同為 2 房為主 | 比較 |
| 澤曜 . 好湛 | 25.7 萬 | 38 坪 | 2016 | 10 | 同區可比 | 比較 |
| 萬吉藝山-大樓區 | 28.4 萬 | 28.1 坪 | - | 19 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 萬吉藝山 | 28.3 萬 | 27.8 坪 | - | 23 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
富苑最新平均成交價是多少？
富苑最新實價登錄平均單價約 19.1 萬/坪，平均總價約 575 萬，共 27 筆成交紀錄。
富苑近期房價走勢如何？
富苑近一年單價上漲 10.9%，成交單價介於 13.4 萬至 25.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
富苑是哪一年的社區？有多少戶？
富苑建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 20 戶。
富苑位於什麼位置？
富苑位於屏東縣麟洛鄉中正路203號。
麟洛鄉有哪些相似社區可比較？
與富苑條件最接近的社區包括：植墅（19.9 萬/坪）、成家NO.9（18.9 萬/坪）、磬揚安安（22.5 萬/坪）、澤曜 . 好湛（25.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
富苑比麟洛鄉行情高還是低？
平均 19.1 萬/坪，比麟洛鄉有成交紀錄的 10 個社區的中位數 25.7 萬/坪低 25.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
富苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在麟洛鄉 11 個社區中高於 55%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
富苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.4–21.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 27 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。