南京恆美
均價/坪
28.2 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
+6.8%
平均坪數
48.8 坪
南京恆美 實價登錄行情概況
南京恆美位於屏東縣屏東市（南京路31號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 17 戶，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 28.2 萬/坪，平均坪數約 48.8 坪，成交單價介於 25.3 萬至 31.0 萬/坪，近一年單價上漲 6.8%。想了解更多屏東市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看屏東市實價登錄- 屏東縣屏東巿南京路３１號三樓之二1,360 萬
2023-06-14 · 31.0 萬/坪
- 屏東縣屏東巿南京路３１號二樓之二1,360 萬
2023-05-27 · 31.0 萬/坪
- 屏東縣屏東巿南京路３１號二樓之三2,071 萬
2023-05-05 · 30.5 萬/坪
- 屏東縣屏東巿南京路３１號四樓之五1,173 萬
2023-05-02 · 30.9 萬/坪
- 屏東縣屏東巿南京路３１號五樓之五1,005 萬
2021-06-26 · 26.4 萬/坪
- 屏東縣屏東巿南京路３１號五樓之二1,579 萬
2021-06-26 · 30.6 萬/坪
- 屏東縣屏東巿南京路３１號四樓之三1,931 萬
2021-06-26 · 26.8 萬/坪
- 屏東縣屏東巿南京路３１號五樓之三1,931 萬
2021-06-26 · 26.8 萬/坪
- 屏東縣屏東巿南京路３１號四樓之二1,190 萬
2021-06-24 · 27.1 萬/坪
- 屏東縣屏東巿南京路３１號五樓之一1,579 萬
2021-06-24 · 29.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-06-14 | 屏東縣屏東巿南京路３１號三樓之二 | 1,360 萬 | 31.0 萬/坪 | 43.9 坪 | 三層/五層 |
| 2023-05-27 | 屏東縣屏東巿南京路３１號二樓之二 | 1,360 萬 | 31.0 萬/坪 | 43.9 坪 | 二層/五層 |
| 2023-05-05 | 屏東縣屏東巿南京路３１號二樓之三 | 2,071 萬 | 30.5 萬/坪 | 68.0 坪 | 二層/五層 |
| 2023-05-02 | 屏東縣屏東巿南京路３１號四樓之五 | 1,173 萬 | 30.9 萬/坪 | 38.0 坪 | 四層/五層 |
| 2021-06-26 | 屏東縣屏東巿南京路３１號五樓之五 | 1,005 萬 | 26.4 萬/坪 | 38.0 坪 | 五層/五層 |
| 2021-06-26 | 屏東縣屏東巿南京路３１號五樓之二 | 1,579 萬 | 30.6 萬/坪 | 51.5 坪 | 五層，見其他登記事項/五層 |
| 2021-06-26 | 屏東縣屏東巿南京路３１號四樓之三 | 1,931 萬 | 26.8 萬/坪 | 72.1 坪 | 四層/五層 |
| 2021-06-26 | 屏東縣屏東巿南京路３１號五樓之三 | 1,931 萬 | 26.8 萬/坪 | 72.1 坪 | 五層/五層 |
| 2021-06-24 | 屏東縣屏東巿南京路３１號四樓之二 | 1,190 萬 | 27.1 萬/坪 | 43.9 坪 | 四層/五層 |
| 2021-06-24 | 屏東縣屏東巿南京路３１號五樓之一 | 1,579 萬 | 29.8 萬/坪 | 53.0 坪 | 五層，見其他登記事項/五層 |
南京恆美 數據解讀
每一項都對照屏東市其他 110 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
屏東市有成交紀錄的 110 個社區中，單價高於 74%；中位數 23.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.8%，其餘為公設與附屬建物。屏東市中位數 62.0%。
成交單價的離散程度為 7.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
15 筆成交 ÷ 17 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在屏東市 110 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.2 萬/坪，比屏東市屋齡相近（2022±5 年）的 42 個社區的中位數 23.4 萬/坪高 20.7%。
半數成交落在 26.6–30.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南京恆美目前社區 | 28.2 萬/坪 | 48.8 坪 | 2022 | 15 | ||
| 時尚領袖 | 28.1 萬 | 42.7 坪 | 2024 | 15 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 品宏悅見NO.33 | 29.2 萬 | 38.6 坪 | 2024 | 8 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 天闊11謙 | 29 萬 | 37.2 坪 | 2024 | 11 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 成家 | 31.1 萬 | 41.2 坪 | 2024 | 22 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 時尚書香2 | 24.4 萬 | 43.2 坪 | 2022 | 27 | 坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 安庭民生 | 29.1 萬 | 35.7 坪 | - | 9 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
南京恆美最新平均成交價是多少？
南京恆美最新實價登錄平均單價約 28.2 萬/坪，平均總價約 1,224 萬，共 15 筆成交紀錄。
南京恆美近期房價走勢如何？
南京恆美近一年單價上漲 6.8%，成交單價介於 25.3 萬至 31.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
南京恆美是哪一年的社區？有多少戶？
南京恆美建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 17 戶。
南京恆美位於什麼位置？
南京恆美位於屏東縣屏東市南京路31號。
屏東市有哪些相似社區可比較？
與南京恆美條件最接近的社區包括：時尚領袖（28.1 萬/坪）、品宏悅見NO.33（29.2 萬/坪）、天闊11謙（29 萬/坪）、成家（31.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
南京恆美比屏東市行情高還是低？
平均 28.2 萬/坪，比屏東市屋齡相近（2022±5 年）的 42 個社區的中位數 23.4 萬/坪高 20.7%。
南京恆美最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在屏東市 110 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
南京恆美成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.6–30.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。