時尚書香2
均價/坪
24.4 萬/坪
成交筆數
27 筆
漲跌幅
+5.8%
平均坪數
43.2 坪
時尚書香2 實價登錄行情概況
時尚書香2位於屏東縣屏東市（公裕街261巷25號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 24 戶，實價登錄共 27 筆成交紀錄，平均單價約 24.4 萬/坪，平均坪數約 43.2 坪，成交單價介於 21.2 萬至 28.5 萬/坪，近一年單價上漲 5.8%。想了解更多屏東市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看屏東市實價登錄- 屏東縣屏東巿公裕街２６１巷２５號二樓之七945 萬
2025-10-29 · 24.7 萬/坪
- 屏東縣屏東巿公裕街２６１巷２５號五樓之七1,090 萬
2025-01-15 · 28.5 萬/坪
- 屏東縣屏東巿公裕街２６１巷２５號二樓之一1,640 萬
2024-10-07 · 25.6 萬/坪
- 屏東縣屏東巿公裕街２６１巷２５號四樓之一1,340 萬
2024-05-16 · 24.5 萬/坪
- 屏東縣屏東巿公裕街２６１巷２５號二樓之二1,070 萬
2024-04-07 · 24.6 萬/坪
- 屏東縣屏東巿公裕街２６１巷２５號五樓之七992 萬
2023-11-05 · 25.9 萬/坪
- 屏東縣屏東巿公裕街２６１巷２５號三樓之一1,350 萬
2023-08-24 · 24.7 萬/坪
- 屏東縣屏東巿公裕街２６１巷２５號三樓之三1,093 萬
2023-08-20 · 25.2 萬/坪
- 屏東縣屏東巿公裕街２６１巷２５號五樓之三1,065 萬
2023-07-20 · 24.5 萬/坪
- 屏東縣屏東巿公裕街２６１巷２５號二樓之七945 萬
2023-07-20 · 24.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-29 | 屏東縣屏東巿公裕街２６１巷２５號二樓之七 | 945 萬 | 24.7 萬/坪 | 38.3 坪 | 二層/五層 |
| 2025-01-15 | 屏東縣屏東巿公裕街２６１巷２５號五樓之七 | 1,090 萬 | 28.5 萬/坪 | 38.3 坪 | 五層/五層 |
| 2024-10-07 | 屏東縣屏東巿公裕街２６１巷２５號二樓之一 | 1,640 萬 | 25.6 萬/坪 | 64.0 坪 | 二層/五層 |
| 2024-05-16 | 屏東縣屏東巿公裕街２６１巷２５號四樓之一 | 1,340 萬 | 24.5 萬/坪 | 54.7 坪 | 四層/五層 |
| 2024-04-07 | 屏東縣屏東巿公裕街２６１巷２５號二樓之二 | 1,070 萬 | 24.6 萬/坪 | 43.5 坪 | 二層/五層 |
| 2023-11-05 | 屏東縣屏東巿公裕街２６１巷２５號五樓之七 | 992 萬 | 25.9 萬/坪 | 38.3 坪 | 五層/五層 |
| 2023-08-24 | 屏東縣屏東巿公裕街２６１巷２５號三樓之一 | 1,350 萬 | 24.7 萬/坪 | 54.7 坪 | 三層/五層 |
| 2023-08-20 | 屏東縣屏東巿公裕街２６１巷２５號三樓之三 | 1,093 萬 | 25.2 萬/坪 | 43.5 坪 | 三層/五層 |
| 2023-07-20 | 屏東縣屏東巿公裕街２６１巷２５號五樓之三 | 1,065 萬 | 24.5 萬/坪 | 43.5 坪 | 五層/五層 |
| 2023-07-20 | 屏東縣屏東巿公裕街２６１巷２５號二樓之七 | 945 萬 | 24.7 萬/坪 | 38.3 坪 | 二層/五層 |
時尚書香2 數據解讀
每一項都對照屏東市其他 110 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
屏東市有成交紀錄的 110 個社區中，單價高於 57%；中位數 23.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.8%，其餘為公設與附屬建物。屏東市中位數 62.0%。
成交單價的離散程度為 4.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
27 筆成交 ÷ 24 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在屏東市 110 個社區中高於 61%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.4 萬/坪，比屏東市屋齡相近（2022±5 年）的 42 個社區的中位數 23.4 萬/坪高 4.2%。
半數成交落在 23.8–24.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 27 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 時尚書香2目前社區 | 24.4 萬/坪 | 43.2 坪 | 2022 | 27 | ||
| 長億君品 | 24.3 萬 | 39.8 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 長億君品 | 24.3 萬 | 39.8 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 皇家大苑13期 | 24.3 萬 | 36 坪 | - | 12 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 禾風3期 | 24.2 萬 | 34.5 坪 | - | 27 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 泓喬向陽 | 25.2 萬 | 35.5 坪 | - | 23 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 泓喬向陽 | 25.2 萬 | 35.5 坪 | - | 23 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
時尚書香2最新平均成交價是多少？
時尚書香2最新實價登錄平均單價約 24.4 萬/坪，平均總價約 1,040 萬，共 27 筆成交紀錄。
時尚書香2近期房價走勢如何？
時尚書香2近一年單價上漲 5.8%，成交單價介於 21.2 萬至 28.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
時尚書香2是哪一年的社區？有多少戶？
時尚書香2建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 24 戶。
時尚書香2位於什麼位置？
時尚書香2位於屏東縣屏東市公裕街261巷25號。
屏東市有哪些相似社區可比較？
與時尚書香2條件最接近的社區包括：長億君品（24.3 萬/坪）、長億君品（24.3 萬/坪）、皇家大苑13期（24.3 萬/坪）、禾風3期（24.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
時尚書香2比屏東市行情高還是低？
平均 24.4 萬/坪，比屏東市屋齡相近（2022±5 年）的 42 個社區的中位數 23.4 萬/坪高 4.2%。
時尚書香2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在屏東市 110 個社區中高於 61%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
時尚書香2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.8–24.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 27 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。