龍德雅苑
均價/坪
17.8 萬/坪
成交筆數
36 筆
漲跌幅
+4.8%
平均坪數
20.3 坪
龍德雅苑 實價登錄行情概況
龍德雅苑位於宜蘭縣蘇澳鎮（龍祥二路4巷），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 16 戶，實價登錄共 36 筆成交紀錄，平均單價約 17.8 萬/坪，平均坪數約 20.3 坪，成交單價介於 16.5 萬至 21.9 萬/坪，近一年單價上漲 4.8%。想了解更多蘇澳鎮周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看蘇澳鎮實價登錄- 宜蘭縣蘇澳鎮龍祥二路４巷７７號三樓之３398 萬
2026-01-20 · 20.7 萬/坪
- 宜蘭縣蘇澳鎮龍祥二路４巷７５號五樓之５470 萬
2025-01-20 · 20.2 萬/坪
- 宜蘭縣蘇澳鎮龍祥二路４巷７９號二樓之３370 萬
2024-04-24 · 19.4 萬/坪
- 宜蘭縣蘇澳鎮龍祥二路４巷７７號三樓之３370 萬
2024-03-21 · 19.2 萬/坪
- 宜蘭縣蘇澳鎮龍祥二路４巷７５號二樓之３400 萬
2024-02-07 · 18.5 萬/坪
- 宜蘭縣蘇澳鎮龍祥二路４巷７７號四樓之１419 萬
2023-10-30 · 21.9 萬/坪
- 宜蘭縣蘇澳鎮龍祥二路４巷７９號二樓之２350 萬
2023-09-29 · 17.2 萬/坪
- 宜蘭縣蘇澳鎮龍祥二路４巷７７號二樓之２340 萬
2023-09-24 · 17.8 萬/坪
- 宜蘭縣蘇澳鎮龍祥二路４巷７５號二樓之１380 萬
2023-06-24 · 18.6 萬/坪
- 宜蘭縣蘇澳鎮龍祥二路４巷７７號四樓之５355 萬
2022-03-29 · 18.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-20 | 宜蘭縣蘇澳鎮龍祥二路４巷７７號三樓之３ | 398 萬 | 20.7 萬/坪 | 19.3 坪 | 三層/五層 |
| 2025-01-20 | 宜蘭縣蘇澳鎮龍祥二路４巷７５號五樓之５ | 470 萬 | 20.2 萬/坪 | 23.3 坪 | 五層/五層 |
| 2024-04-24 | 宜蘭縣蘇澳鎮龍祥二路４巷７９號二樓之３ | 370 萬 | 19.4 萬/坪 | 19.1 坪 | 二層/五層 |
| 2024-03-21 | 宜蘭縣蘇澳鎮龍祥二路４巷７７號三樓之３ | 370 萬 | 19.2 萬/坪 | 19.3 坪 | 三層/五層 |
| 2024-02-07 | 宜蘭縣蘇澳鎮龍祥二路４巷７５號二樓之３ | 400 萬 | 18.5 萬/坪 | 21.6 坪 | 二層/五層 |
| 2023-10-30 | 宜蘭縣蘇澳鎮龍祥二路４巷７７號四樓之１ | 419 萬 | 21.9 萬/坪 | 19.1 坪 | 四層/五層 |
| 2023-09-29 | 宜蘭縣蘇澳鎮龍祥二路４巷７９號二樓之２ | 350 萬 | 17.2 萬/坪 | 20.4 坪 | 二層/五層 |
| 2023-09-24 | 宜蘭縣蘇澳鎮龍祥二路４巷７７號二樓之２ | 340 萬 | 17.8 萬/坪 | 19.1 坪 | 二層/五層 |
| 2023-06-24 | 宜蘭縣蘇澳鎮龍祥二路４巷７５號二樓之１ | 380 萬 | 18.6 萬/坪 | 20.4 坪 | 二層/五層 |
| 2022-03-29 | 宜蘭縣蘇澳鎮龍祥二路４巷７７號四樓之５ | 355 萬 | 18.4 萬/坪 | 19.3 坪 | 四層/五層 |
龍德雅苑 數據解讀
每一項都對照蘇澳鎮其他 41 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
蘇澳鎮有成交紀錄的 41 個社區中，單價高於 32%；中位數 18.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.2%，其餘為公設與附屬建物。蘇澳鎮中位數 70.3%。
成交單價的離散程度為 6.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
36 筆成交 ÷ 16 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在蘇澳鎮 41 個社區中高於 71%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.8 萬/坪，比蘇澳鎮有成交紀錄的 40 個社區的中位數 18.9 萬/坪低 5.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 17.0–18.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 36 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 龍德雅苑目前社區 | 17.8 萬/坪 | 20.3 坪 | 2021 | 36 | ||
| 夢想家第21期《容邑》 | 17.9 萬 | 23.8 坪 | - | 24 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 夢想家第21期–容邑 | 17.9 萬 | 23.8 坪 | - | 24 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 麒美高昇 | 18.5 萬 | 23.8 坪 | - | 30 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 夢想家no.19《容邑》 | 16.9 萬 | 23.5 坪 | - | 21 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 夢想家第19期-容邑 | 16.9 萬 | 23.5 坪 | - | 21 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 三釱夢想家 | 19 萬 | 23.8 坪 | 2024 | 39 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
龍德雅苑最新平均成交價是多少？
龍德雅苑最新實價登錄平均單價約 17.8 萬/坪，平均總價約 348 萬，共 36 筆成交紀錄。
龍德雅苑近期房價走勢如何？
龍德雅苑近一年單價上漲 4.8%，成交單價介於 16.5 萬至 21.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
龍德雅苑是哪一年的社區？有多少戶？
龍德雅苑建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 16 戶。
龍德雅苑位於什麼位置？
龍德雅苑位於宜蘭縣蘇澳鎮龍祥二路4巷。
蘇澳鎮有哪些相似社區可比較？
與龍德雅苑條件最接近的社區包括：夢想家第21期《容邑》（17.9 萬/坪）、夢想家第21期–容邑（17.9 萬/坪）、麒美高昇（18.5 萬/坪）、夢想家no.19《容邑》（16.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
龍德雅苑比蘇澳鎮行情高還是低？
平均 17.8 萬/坪，比蘇澳鎮有成交紀錄的 40 個社區的中位數 18.9 萬/坪低 5.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
龍德雅苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在蘇澳鎮 41 個社區中高於 71%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
龍德雅苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.0–18.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 36 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。