麒美紅葉
均價/坪
18.6 萬/坪
成交筆數
32 筆
漲跌幅
-24.5%
平均坪數
48.9 坪
麒美紅葉 實價登錄行情概況
麒美紅葉位於宜蘭縣壯圍鄉（紅葉路63號之11），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 28 戶，實價登錄共 32 筆成交紀錄，平均單價約 18.6 萬/坪，平均坪數約 48.9 坪，成交單價介於 6.6 萬至 20.8 萬/坪，近一年單價下跌 24.5%。想了解更多壯圍鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看壯圍鄉實價登錄- 宜蘭縣壯圍鄉紅葉路１０號520 萬
2025-12-24 · 9.1 萬/坪
- 宜蘭縣壯圍鄉紅葉路４９之６號568 萬
2025-12-06 · 10.0 萬/坪
- 宜蘭縣壯圍鄉紅葉路896 萬
2025-09-24 · 20.2 萬/坪
- 宜蘭縣壯圍鄉紅葉路995 萬
2024-10-02 · 19.6 萬/坪
- 宜蘭縣壯圍鄉紅葉路1,000 萬
2024-08-25 · 19.7 萬/坪
- 宜蘭縣壯圍鄉紅葉路868 萬
2024-08-03 · 19.6 萬/坪
- 宜蘭縣壯圍鄉紅葉路868 萬
2024-07-22 · 19.6 萬/坪
- 宜蘭縣壯圍鄉紅葉路1,010 萬
2024-06-26 · 19.6 萬/坪
- 宜蘭縣壯圍鄉紅葉路６３之３９號1,000 萬
2024-06-23 · 19.7 萬/坪
- 宜蘭縣壯圍鄉紅葉路1,000 萬
2024-06-23 · 19.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-24 | 宜蘭縣壯圍鄉紅葉路１０號 | 520 萬 | 9.1 萬/坪 | 57.4 坪 | 全/三層 |
| 2025-12-06 | 宜蘭縣壯圍鄉紅葉路４９之６號 | 568 萬 | 10.0 萬/坪 | 56.7 坪 | 全/三層 |
| 2025-09-24 | 宜蘭縣壯圍鄉紅葉路 | 896 萬 | 20.2 萬/坪 | 44.4 坪 | 全/3 |
| 2024-10-02 | 宜蘭縣壯圍鄉紅葉路 | 995 萬 | 19.6 萬/坪 | 50.8 坪 | 全/3 |
| 2024-08-25 | 宜蘭縣壯圍鄉紅葉路 | 1,000 萬 | 19.7 萬/坪 | 50.8 坪 | 全/3 |
| 2024-08-03 | 宜蘭縣壯圍鄉紅葉路 | 868 萬 | 19.6 萬/坪 | 44.4 坪 | 全/3 |
| 2024-07-22 | 宜蘭縣壯圍鄉紅葉路 | 868 萬 | 19.6 萬/坪 | 44.2 坪 | 全/3 |
| 2024-06-26 | 宜蘭縣壯圍鄉紅葉路 | 1,010 萬 | 19.6 萬/坪 | 51.6 坪 | 全/3 |
| 2024-06-23 | 宜蘭縣壯圍鄉紅葉路６３之３９號 | 1,000 萬 | 19.7 萬/坪 | 50.8 坪 | 全/三層 |
| 2024-06-23 | 宜蘭縣壯圍鄉紅葉路 | 1,000 萬 | 19.7 萬/坪 | 50.8 坪 | 全/3 |
麒美紅葉 數據解讀
每一項都對照壯圍鄉其他 52 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
壯圍鄉有成交紀錄的 52 個社區中，單價高於 15%；中位數 21.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 91.4%，其餘為公設與附屬建物。壯圍鄉中位數 89.9%。
成交單價的離散程度為 17.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
32 筆成交 ÷ 28 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在壯圍鄉 52 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.6 萬/坪，比壯圍鄉屋齡相近（2025±5 年）的 15 個社區的中位數 19.2 萬/坪低 3.1%。
半數成交落在 19.5–19.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 32 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 麒美紅葉目前社區 | 18.6 萬/坪 | 48.9 坪 | 2025 | 32 | ||
| 順和苑NO.2 | 18.9 萬 | 44.4 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 群嘉綠大地 | 17.3 萬 | 48.2 坪 | 2024 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 品見築No.9日日吉祥 | 19.4 萬 | 46.4 坪 | 2022 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 國五美津Ⅲ | 20.4 萬 | 48.7 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 遇上芬蘭 | 17.8 萬 | 52.8 坪 | 2022 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 福綻二期 | 19.2 萬 | 42.5 坪 | 2023 | 33 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
麒美紅葉最新平均成交價是多少？
麒美紅葉最新實價登錄平均單價約 18.6 萬/坪，平均總價約 906 萬，共 32 筆成交紀錄。
麒美紅葉近期房價走勢如何？
麒美紅葉近一年單價下跌 24.5%，成交單價介於 6.6 萬至 20.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
麒美紅葉是哪一年的社區？有多少戶？
麒美紅葉建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 28 戶。
麒美紅葉位於什麼位置？
麒美紅葉位於宜蘭縣壯圍鄉紅葉路63號之11。
壯圍鄉有哪些相似社區可比較？
與麒美紅葉條件最接近的社區包括：順和苑NO.2（18.9 萬/坪）、群嘉綠大地（17.3 萬/坪）、品見築No.9日日吉祥（19.4 萬/坪）、國五美津Ⅲ（20.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
麒美紅葉比壯圍鄉行情高還是低？
平均 18.6 萬/坪，比壯圍鄉屋齡相近（2025±5 年）的 15 個社區的中位數 19.2 萬/坪低 3.1%。
麒美紅葉最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在壯圍鄉 52 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
麒美紅葉成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.5–19.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 32 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。