鳳凰愛買-馨享四城
均價/坪
20.5 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
-
平均坪數
22.9 坪
鳳凰愛買-馨享四城 實價登錄行情概況
鳳凰愛買-馨享四城位於宜蘭縣礁溪鄉（開蘭路91巷32弄13號之1），社區總戶數 15 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 20.5 萬/坪，平均坪數約 22.9 坪，成交單價介於 18.8 萬至 21.4 萬/坪。想了解更多礁溪鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看礁溪鄉實價登錄- 宜蘭縣礁溪鄉開蘭路91巷32弄506 萬
2022-07-06 · 20.5 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉開蘭路91巷32弄528 萬
2022-05-29 · 21.4 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉開蘭路91巷32弄510 萬
2022-05-24 · 20.7 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉開蘭路91巷32弄530 萬
2022-05-20 · 21.1 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉開蘭路91巷32弄518 萬
2022-05-20 · 20.6 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉開蘭路91巷32弄520 萬
2022-05-20 · 21.1 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉開蘭路91巷32弄508 萬
2022-05-15 · 20.6 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉開蘭路91巷32弄508 萬
2022-05-15 · 20.2 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉開蘭路91巷32弄516 萬
2022-04-30 · 20.6 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉開蘭路91巷32弄523 萬
2022-04-30 · 20.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-07-06 | 宜蘭縣礁溪鄉開蘭路91巷32弄 | 506 萬 | 20.5 萬/坪 | 21.2 坪 | 二層/6 |
| 2022-05-29 | 宜蘭縣礁溪鄉開蘭路91巷32弄 | 528 萬 | 21.4 萬/坪 | 21.2 坪 | 五層/6 |
| 2022-05-24 | 宜蘭縣礁溪鄉開蘭路91巷32弄 | 510 萬 | 20.7 萬/坪 | 21.2 坪 | 四層/6 |
| 2022-05-20 | 宜蘭縣礁溪鄉開蘭路91巷32弄 | 530 萬 | 21.1 萬/坪 | 21.7 坪 | 六層/6 |
| 2022-05-20 | 宜蘭縣礁溪鄉開蘭路91巷32弄 | 518 萬 | 20.6 萬/坪 | 21.7 坪 | 四層/6 |
| 2022-05-20 | 宜蘭縣礁溪鄉開蘭路91巷32弄 | 520 萬 | 21.1 萬/坪 | 21.2 坪 | 六層/6 |
| 2022-05-15 | 宜蘭縣礁溪鄉開蘭路91巷32弄 | 508 萬 | 20.6 萬/坪 | 21.2 坪 | 三層/6 |
| 2022-05-15 | 宜蘭縣礁溪鄉開蘭路91巷32弄 | 508 萬 | 20.2 萬/坪 | 21.7 坪 | 二層/6 |
| 2022-04-30 | 宜蘭縣礁溪鄉開蘭路91巷32弄 | 516 萬 | 20.6 萬/坪 | 21.7 坪 | 三層/6 |
| 2022-04-30 | 宜蘭縣礁溪鄉開蘭路91巷32弄 | 523 萬 | 20.8 萬/坪 | 21.7 坪 | 五層/6 |
鳳凰愛買-馨享四城 數據解讀
每一項都對照礁溪鄉其他 84 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
礁溪鄉有成交紀錄的 84 個社區中，單價高於 29%；中位數 23.5 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
12 筆成交 ÷ 15 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在礁溪鄉 84 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.5 萬/坪，比礁溪鄉有成交紀錄的 83 個社區的中位數 23.5 萬/坪低 12.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 20.5–20.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳳凰愛買-馨享四城目前社區 | 20.5 萬/坪 | 22.9 坪 | - | 12 | ||
| 鳳凰愛買第八期 | 21.5 萬 | 22.9 坪 | - | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 青井澤NO.12透天區 | 20.6 萬 | 28 坪 | - | 36 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 長堤NO.9 | 18.6 萬 | 24.2 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 如意溫泉漢宮 | 20 萬 | 26.1 坪 | 1995 | 8 | 單價相近 | 比較 |
| ONSEN昂森晴 | 19.8 萬 | 22.6 坪 | 1996 | 39 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 雲祥 | 21.6 萬 | 27.7 坪 | - | 10 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鳳凰愛買-馨享四城最新平均成交價是多少？
鳳凰愛買-馨享四城最新實價登錄平均單價約 20.5 萬/坪，平均總價約 537 萬，共 12 筆成交紀錄。
鳳凰愛買-馨享四城是哪一年的社區？有多少戶？
鳳凰愛買-馨享四城社區總戶數 15 戶。
鳳凰愛買-馨享四城位於什麼位置？
鳳凰愛買-馨享四城位於宜蘭縣礁溪鄉開蘭路91巷32弄13號之1。
礁溪鄉有哪些相似社區可比較？
與鳳凰愛買-馨享四城條件最接近的社區包括：鳳凰愛買第八期（21.5 萬/坪）、青井澤NO.12透天區（20.6 萬/坪）、長堤NO.9（18.6 萬/坪）、如意溫泉漢宮（20 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鳳凰愛買-馨享四城比礁溪鄉行情高還是低？
平均 20.5 萬/坪，比礁溪鄉有成交紀錄的 83 個社區的中位數 23.5 萬/坪低 12.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
鳳凰愛買-馨享四城最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在礁溪鄉 84 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鳳凰愛買-馨享四城成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.5–20.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。