鳳凰愛買第八期
均價/坪
21.5 萬/坪
成交筆數
18 筆
漲跌幅
-
平均坪數
22.9 坪
鳳凰愛買第八期 實價登錄行情概況
鳳凰愛買第八期位於宜蘭縣礁溪鄉，實價登錄共 18 筆成交紀錄，平均單價約 21.5 萬/坪，平均坪數約 22.9 坪，成交單價介於 20.2 萬至 23.5 萬/坪。想了解更多礁溪鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看礁溪鄉實價登錄- 宜蘭縣礁溪鄉玉石路541 萬
2024-01-28 · 22.2 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉玉石路543 萬
2023-12-05 · 22.3 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉玉石路566 萬
2023-12-02 · 21.6 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉玉石路528 萬
2023-11-22 · 22.4 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉玉石路741 萬
2023-11-15 · 23.0 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉玉石路615 萬
2023-11-15 · 23.5 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉玉石路691 萬
2023-11-09 · 21.7 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉玉石路502 萬
2023-10-31 · 20.6 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉玉石路675 萬
2023-10-25 · 21.2 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉玉石路568 萬
2023-10-22 · 20.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-28 | 宜蘭縣礁溪鄉玉石路 | 541 萬 | 22.2 萬/坪 | 19.7 坪 | 四層/4 |
| 2023-12-05 | 宜蘭縣礁溪鄉玉石路 | 543 萬 | 22.3 萬/坪 | 19.7 坪 | 三層/4 |
| 2023-12-02 | 宜蘭縣礁溪鄉玉石路 | 566 萬 | 21.6 萬/坪 | 21.5 坪 | 二層/4 |
| 2023-11-22 | 宜蘭縣礁溪鄉玉石路 | 528 萬 | 22.4 萬/坪 | 18.9 坪 | 四層/4 |
| 2023-11-15 | 宜蘭縣礁溪鄉玉石路 | 741 萬 | 23.0 萬/坪 | 27.5 坪 | 四層/4 |
| 2023-11-15 | 宜蘭縣礁溪鄉玉石路 | 615 萬 | 23.5 萬/坪 | 21.5 坪 | 三層/4 |
| 2023-11-09 | 宜蘭縣礁溪鄉玉石路 | 691 萬 | 21.7 萬/坪 | 27.2 坪 | 二層/4 |
| 2023-10-31 | 宜蘭縣礁溪鄉玉石路 | 502 萬 | 20.6 萬/坪 | 19.7 坪 | 二層/4 |
| 2023-10-25 | 宜蘭縣礁溪鄉玉石路 | 675 萬 | 21.2 萬/坪 | 27.2 坪 | 三層/4 |
| 2023-10-22 | 宜蘭縣礁溪鄉玉石路 | 568 萬 | 20.9 萬/坪 | 22.5 坪 | 二層/4 |
鳳凰愛買第八期 數據解讀
每一項都對照礁溪鄉其他 84 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
礁溪鄉有成交紀錄的 84 個社區中，單價高於 32%；中位數 23.5 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在礁溪鄉 84 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.5 萬/坪，比礁溪鄉有成交紀錄的 83 個社區的中位數 23.5 萬/坪低 8.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 21.0–22.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳳凰愛買第八期目前社區 | 21.5 萬/坪 | 22.9 坪 | - | 18 | ||
| 鳳凰愛買-馨享四城 | 20.5 萬 | 22.9 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 雲祥 | 21.6 萬 | 27.7 坪 | - | 10 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 青井澤NO.12透天區 | 20.6 萬 | 28 坪 | - | 36 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 長堤NO.9 | 18.6 萬 | 24.2 坪 | - | 8 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 如意溫泉漢宮 | 20 萬 | 26.1 坪 | 1995 | 8 | 單價相近 | 比較 |
| ONSEN昂森晴 | 19.8 萬 | 22.6 坪 | 1996 | 39 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鳳凰愛買第八期最新平均成交價是多少？
鳳凰愛買第八期最新實價登錄平均單價約 21.5 萬/坪，平均總價約 593 萬，共 18 筆成交紀錄。
礁溪鄉有哪些相似社區可比較？
與鳳凰愛買第八期條件最接近的社區包括：鳳凰愛買-馨享四城（20.5 萬/坪）、雲祥（21.6 萬/坪）、青井澤NO.12透天區（20.6 萬/坪）、長堤NO.9（18.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鳳凰愛買第八期比礁溪鄉行情高還是低？
平均 21.5 萬/坪，比礁溪鄉有成交紀錄的 83 個社區的中位數 23.5 萬/坪低 8.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
鳳凰愛買第八期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在礁溪鄉 84 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鳳凰愛買第八期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.0–22.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。