藍圖
均價/坪
28.9 萬/坪
成交筆數
20 筆
漲跌幅
-1.8%
平均坪數
20.9 坪
藍圖 實價登錄行情概況
藍圖位於宜蘭縣冬山鄉（梅花路549號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 27 戶，實價登錄共 20 筆成交紀錄，平均單價約 28.9 萬/坪，平均坪數約 20.9 坪，成交單價介於 25.0 萬至 37.9 萬/坪，近一年單價下跌 1.8%。想了解更多冬山鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看冬山鄉實價登錄- 宜蘭縣冬山鄉梅花路５５１號四樓598 萬
2025-03-02 · 28.7 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉梅花路５４７號二樓593 萬
2024-10-06 · 27.9 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉梅花路５５３號四樓598 萬
2024-07-05 · 27.9 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉梅花路５５１號三樓576 萬
2024-05-26 · 27.6 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉梅花路５４９號四樓560 萬
2024-05-21 · 26.9 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉梅花路５４７號四樓588 萬
2024-04-17 · 27.7 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉梅花路５５１號二樓576 萬
2024-04-06 · 27.6 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉梅花路５４７號三樓588 萬
2024-04-05 · 27.7 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉梅花路５４９號三樓576 萬
2024-02-22 · 27.7 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉梅花路５４９號二樓576 萬
2023-10-28 · 27.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-02 | 宜蘭縣冬山鄉梅花路５５１號四樓 | 598 萬 | 28.7 萬/坪 | 20.9 坪 | 四層/四層 |
| 2024-10-06 | 宜蘭縣冬山鄉梅花路５４７號二樓 | 593 萬 | 27.9 萬/坪 | 21.2 坪 | 二層/四層 |
| 2024-07-05 | 宜蘭縣冬山鄉梅花路５５３號四樓 | 598 萬 | 27.9 萬/坪 | 21.4 坪 | 四層/四層 |
| 2024-05-26 | 宜蘭縣冬山鄉梅花路５５１號三樓 | 576 萬 | 27.6 萬/坪 | 20.9 坪 | 三層/四層 |
| 2024-05-21 | 宜蘭縣冬山鄉梅花路５４９號四樓 | 560 萬 | 26.9 萬/坪 | 20.8 坪 | 四層/四層 |
| 2024-04-17 | 宜蘭縣冬山鄉梅花路５４７號四樓 | 588 萬 | 27.7 萬/坪 | 21.2 坪 | 四層/四層 |
| 2024-04-06 | 宜蘭縣冬山鄉梅花路５５１號二樓 | 576 萬 | 27.6 萬/坪 | 20.9 坪 | 二層/四層 |
| 2024-04-05 | 宜蘭縣冬山鄉梅花路５４７號三樓 | 588 萬 | 27.7 萬/坪 | 21.2 坪 | 三層/四層 |
| 2024-02-22 | 宜蘭縣冬山鄉梅花路５４９號三樓 | 576 萬 | 27.7 萬/坪 | 20.8 坪 | 三層/四層 |
| 2023-10-28 | 宜蘭縣冬山鄉梅花路５４９號二樓 | 576 萬 | 27.7 萬/坪 | 20.8 坪 | 二層/四層 |
藍圖 數據解讀
每一項都對照冬山鄉其他 91 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
冬山鄉有成交紀錄的 91 個社區中，單價高於 96%；中位數 22.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 73.6%，其餘為公設與附屬建物。冬山鄉中位數 62.1%。
成交單價的離散程度為 13.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
20 筆成交 ÷ 27 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在冬山鄉 91 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.9 萬/坪，比冬山鄉屋齡相近（2023±5 年）的 18 個社區的中位數 20.7 萬/坪高 39.9%。
半數成交落在 27.5–27.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 藍圖目前社區 | 28.9 萬/坪 | 20.9 坪 | 2023 | 20 | ||
| 宏江畔溪 | 26.5 萬 | 20.5 坪 | - | 48 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 匯隱 | 27.1 萬 | 22.7 坪 | - | 16 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 宏江森活2 | 22.5 萬 | 20 坪 | 2022 | 7 | 坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 宏江森活 | 22.3 萬 | 20 坪 | 2022 | 7 | 坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 多元邑居 NO.6 | 26.4 萬 | 26 坪 | - | 7 | 單價相近 | 比較 |
| 好適悅 | 24.4 萬 | 27.2 坪 | 2025 | 73 | 屋齡相近（1 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
藍圖最新平均成交價是多少？
藍圖最新實價登錄平均單價約 28.9 萬/坪，平均總價約 603 萬，共 20 筆成交紀錄。
藍圖近期房價走勢如何？
藍圖近一年單價下跌 1.8%，成交單價介於 25.0 萬至 37.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
藍圖是哪一年的社區？有多少戶？
藍圖建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 27 戶。
藍圖位於什麼位置？
藍圖位於宜蘭縣冬山鄉梅花路549號。
冬山鄉有哪些相似社區可比較？
與藍圖條件最接近的社區包括：宏江畔溪（26.5 萬/坪）、匯隱（27.1 萬/坪）、宏江森活2（22.5 萬/坪）、宏江森活（22.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
藍圖比冬山鄉行情高還是低？
平均 28.9 萬/坪，比冬山鄉屋齡相近（2023±5 年）的 18 個社區的中位數 20.7 萬/坪高 39.9%。
藍圖最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在冬山鄉 91 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
藍圖成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.5–27.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。