美澍家NO.3

宜蘭縣宜蘭市黎明路481巷2025 年（屋齡約 1 年）21 戶

均價/坪

34.5 萬/坪

成交筆數

33 筆

漲跌幅

平均坪數

24.2 坪

單坪最低31.2 萬/坪

單坪最高39.1 萬/坪

平均總價831 萬

美澍家NO.3 實價登錄行情概況

美澍家NO.3位於宜蘭縣宜蘭市（黎明路481巷），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 21 戶，實價登錄共 33 筆成交紀錄，平均單價約 34.5 萬/坪，平均坪數約 24.2 坪，成交單價介於 31.2 萬至 39.1 萬/坪。想了解更多宜蘭市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看宜蘭市實價登錄

宜蘭縣宜蘭市黎明路４８１巷４２弄５號三樓
2025-10-10 · 35.3 萬/坪
770 萬
宜蘭縣宜蘭市黎明路481巷
2023-09-16 · 38.8 萬/坪
970 萬
宜蘭縣宜蘭市黎明路４８１巷４２弄６號三樓
2023-09-16 · 34.1 萬/坪
998 萬
宜蘭縣宜蘭市黎明路４８１巷４２弄１號
2023-09-16 · 37.6 萬/坪
970 萬
宜蘭縣宜蘭市黎明路481巷
2023-09-16 · 34.8 萬/坪
998 萬
宜蘭縣宜蘭市黎明路481巷
2023-09-01 · 33.1 萬/坪
708 萬
宜蘭縣宜蘭市黎明路４８１巷４２弄５號三樓
2023-09-01 · 32.5 萬/坪
708 萬
宜蘭縣宜蘭市黎明路４８１巷４２弄７號三樓
2023-08-31 · 35.2 萬/坪
790 萬
宜蘭縣宜蘭市黎明路481巷
2023-08-31 · 35.9 萬/坪
790 萬
宜蘭縣宜蘭市振興段977地號
2023-08-29 · 34.0 萬/坪
748 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2025-10-10	宜蘭縣宜蘭市黎明路４８１巷４２弄５號三樓	770 萬	35.3 萬/坪	21.8 坪	三層/三層
2023-09-16	宜蘭縣宜蘭市黎明路481巷	970 萬	38.8 萬/坪	25.0 坪	一層/3
2023-09-16	宜蘭縣宜蘭市黎明路４８１巷４２弄６號三樓	998 萬	34.1 萬/坪	29.2 坪	三層/三層
2023-09-16	宜蘭縣宜蘭市黎明路４８１巷４２弄１號	970 萬	37.6 萬/坪	25.8 坪	一層/三層
2023-09-16	宜蘭縣宜蘭市黎明路481巷	998 萬	34.8 萬/坪	28.7 坪	三層/3
2023-09-01	宜蘭縣宜蘭市黎明路481巷	708 萬	33.1 萬/坪	21.4 坪	三層/3
2023-09-01	宜蘭縣宜蘭市黎明路４８１巷４２弄５號三樓	708 萬	32.5 萬/坪	21.8 坪	三層/三層
2023-08-31	宜蘭縣宜蘭市黎明路４８１巷４２弄７號三樓	790 萬	35.2 萬/坪	22.4 坪	三層/三層
2023-08-31	宜蘭縣宜蘭市黎明路481巷	790 萬	35.9 萬/坪	22.0 坪	三層/3
2023-08-29	宜蘭縣宜蘭市振興段977地號	748 萬	34.0 萬/坪	22.0 坪	二層/3

美澍家NO.3 數據解讀

每一項都對照宜蘭市其他 113 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置34.5萬/坪高於 82%

宜蘭市有成交紀錄的 113 個社區中，單價高於 82%；中位數 27.6 萬/坪。

主建物佔比80%高於 90%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 80.0%，其餘為公設與附屬建物。宜蘭市中位數 62.9%。

成交價一致性7.5% 變異高於 45%

成交單價的離散程度為 7.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡1年

建造於 2025 年，屋齡約 1 年。

累計換手率157.1%

33 筆成交 ÷ 21 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 61%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在宜蘭市 113 個社區中高於 61%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+29.1%

平均 34.5 萬/坪，比宜蘭市屋齡相近（2025±5 年）的 18 個社區的中位數 26.7 萬/坪高 29.1%。

成交價區間32.1–37.6萬/坪

半數成交落在 32.1–37.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 33 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
美澍家NO.3目前社區	34.5 萬/坪	24.2 坪	2025	33
川禾富居NO.20	35.3 萬	27.1 坪	-	9	單價相近、坪數相近、同為 2 房為主	比較
上喬雙福城	31.9 萬	24 坪	-	9	單價相近、坪數相近、同為 2 房為主	比較
遇上巴黎2	34.1 萬	21.1 坪	-	16	單價相近、同為 2 房為主	比較
遇上巴黎2	34.1 萬	21.1 坪	-	16	單價相近、同為 2 房為主	比較
歡喜家園no.23	31.3 萬	25.2 坪	-	88	單價相近、坪數相近、同為 2 房為主	比較
麗璟.東門風華2	39.9 萬	23.9 坪	-	8	坪數相近、同為 2 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

宜蘭縣宜蘭市實價登錄行情

查看宜蘭市成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

美澍家NO.3最新平均成交價是多少？

美澍家NO.3最新實價登錄平均單價約 34.5 萬/坪，平均總價約 831 萬，共 33 筆成交紀錄。

美澍家NO.3是哪一年的社區？有多少戶？

美澍家NO.3建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 21 戶。

美澍家NO.3位於什麼位置？

美澍家NO.3位於宜蘭縣宜蘭市黎明路481巷。

宜蘭市有哪些相似社區可比較？

與美澍家NO.3條件最接近的社區包括：川禾富居NO.20（35.3 萬/坪）、上喬雙福城（31.9 萬/坪）、遇上巴黎2（34.1 萬/坪）、遇上巴黎2（34.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

美澍家NO.3比宜蘭市行情高還是低？