綠堤見晴2
均價/坪
26.4 萬/坪
成交筆數
39 筆
漲跌幅
+14%
平均坪數
34.2 坪
綠堤見晴2 實價登錄行情概況
綠堤見晴2位於宜蘭縣礁溪鄉（十六結路1號之8），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 17 戶，實價登錄共 39 筆成交紀錄，平均單價約 26.4 萬/坪，平均坪數約 34.2 坪，成交單價介於 19.4 萬至 36.3 萬/坪，近一年單價上漲 14%。想了解更多礁溪鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看礁溪鄉實價登錄- 宜蘭縣礁溪鄉十六結路１３之１１號2,160 萬
2026-01-14 · 25.0 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉十六結路１之２號四樓之二720 萬
2025-10-20 · 25.8 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉十六結路１之２號四樓之六980 萬
2025-07-26 · 26.0 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉十六結路1,038 萬
2025-05-31 · 34.1 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉十六結路１３之１６號1,800 萬
2025-04-05 · 21.8 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉十六結路958 萬
2024-11-23 · 34.1 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉十六結路1,128 萬
2024-10-27 · 31.9 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉十六結路1,239 萬
2024-10-06 · 34.6 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉十六結路１３之２６號1,830 萬
2024-09-30 · 22.0 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉十六結路1,298 萬
2024-09-26 · 36.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-14 | 宜蘭縣礁溪鄉十六結路１３之１１號 | 2,160 萬 | 25.0 萬/坪 | 86.3 坪 | 全/四層 |
| 2025-10-20 | 宜蘭縣礁溪鄉十六結路１之２號四樓之二 | 720 萬 | 25.8 萬/坪 | 27.9 坪 | 四層/四層 |
| 2025-07-26 | 宜蘭縣礁溪鄉十六結路１之２號四樓之六 | 980 萬 | 26.0 萬/坪 | 37.8 坪 | 四層/四層 |
| 2025-05-31 | 宜蘭縣礁溪鄉十六結路 | 1,038 萬 | 34.1 萬/坪 | 27.8 坪 | 四層/4 |
| 2025-04-05 | 宜蘭縣礁溪鄉十六結路１３之１６號 | 1,800 萬 | 21.8 萬/坪 | 82.7 坪 | 全/四層 |
| 2024-11-23 | 宜蘭縣礁溪鄉十六結路 | 958 萬 | 34.1 萬/坪 | 25.4 坪 | 三層/4 |
| 2024-10-27 | 宜蘭縣礁溪鄉十六結路 | 1,128 萬 | 31.9 萬/坪 | 32.4 坪 | 二層/4 |
| 2024-10-06 | 宜蘭縣礁溪鄉十六結路 | 1,239 萬 | 34.6 萬/坪 | 32.4 坪 | 三層/4 |
| 2024-09-30 | 宜蘭縣礁溪鄉十六結路１３之２６號 | 1,830 萬 | 22.0 萬/坪 | 83.2 坪 | 全/四層 |
| 2024-09-26 | 宜蘭縣礁溪鄉十六結路 | 1,298 萬 | 36.3 萬/坪 | 32.4 坪 | 四層/4 |
綠堤見晴2 數據解讀
每一項都對照礁溪鄉其他 84 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
礁溪鄉有成交紀錄的 84 個社區中，單價高於 63%；中位數 23.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 70.1%，其餘為公設與附屬建物。礁溪鄉中位數 58.9%。
成交單價的離散程度為 22.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
39 筆成交 ÷ 17 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在礁溪鄉 84 個社區中高於 75%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.4 萬/坪，比礁溪鄉屋齡相近（2022±5 年）的 20 個社區的中位數 22.3 萬/坪高 18.2%。
半數成交落在 20.4–32.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 39 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 綠堤見晴2目前社區 | 26.4 萬/坪 | 34.2 坪 | 2022 | 39 | ||
| 心間 | 26.2 萬 | 28.6 坪 | 2024 | 31 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鳳凰愛買22期 | 24.3 萬 | 32.2 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鳳凰愛買15期 | 28.6 萬 | 31.1 坪 | - | 35 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 歡喜家園no.25 | 26.4 萬 | 26.1 坪 | - | 5 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 礁曦 | 25.1 萬 | 28.9 坪 | - | 59 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 礁曦 | 25.1 萬 | 28.9 坪 | - | 59 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
綠堤見晴2最新平均成交價是多少？
綠堤見晴2最新實價登錄平均單價約 26.4 萬/坪，平均總價約 871 萬，共 39 筆成交紀錄。
綠堤見晴2近期房價走勢如何？
綠堤見晴2近一年單價上漲 14%，成交單價介於 19.4 萬至 36.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
綠堤見晴2是哪一年的社區？有多少戶？
綠堤見晴2建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 17 戶。
綠堤見晴2位於什麼位置？
綠堤見晴2位於宜蘭縣礁溪鄉十六結路1號之8。
礁溪鄉有哪些相似社區可比較？
與綠堤見晴2條件最接近的社區包括：心間（26.2 萬/坪）、鳳凰愛買22期（24.3 萬/坪）、鳳凰愛買15期（28.6 萬/坪）、歡喜家園no.25（26.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
綠堤見晴2比礁溪鄉行情高還是低？
平均 26.4 萬/坪，比礁溪鄉屋齡相近（2022±5 年）的 20 個社區的中位數 22.3 萬/坪高 18.2%。
綠堤見晴2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在礁溪鄉 84 個社區中高於 75%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
綠堤見晴2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.4–32.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 39 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。