鳳凰愛買22期
均價/坪
24.3 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
-
平均坪數
32.2 坪
鳳凰愛買22期 實價登錄行情概況
鳳凰愛買22期位於宜蘭縣礁溪鄉，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 24.3 萬/坪，平均坪數約 32.2 坪，成交單價介於 22.5 萬至 29.0 萬/坪。想了解更多礁溪鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看礁溪鄉實價登錄- 宜蘭縣礁溪鄉大忠路37巷730 萬
2026-07-04 · 24.5 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉大忠路37巷970 萬
2026-04-07 · 29.0 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉大忠路37巷760 萬
2026-04-02 · 22.5 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉大忠路37巷790 萬
2025-12-14 · 23.4 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉大忠路37巷690 萬
2025-12-02 · 23.4 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉大忠路37巷690 萬
2025-12-02 · 23.5 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉大忠路37巷835 萬
2025-11-28 · 23.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-04 | 宜蘭縣礁溪鄉大忠路37巷 | 730 萬 | 24.5 萬/坪 | 29.8 坪 | 三層/4 |
| 2026-04-07 | 宜蘭縣礁溪鄉大忠路37巷 | 970 萬 | 29.0 萬/坪 | 33.5 坪 | 四層/4 |
| 2026-04-02 | 宜蘭縣礁溪鄉大忠路37巷 | 760 萬 | 22.5 萬/坪 | 33.8 坪 | 二層/4 |
| 2025-12-14 | 宜蘭縣礁溪鄉大忠路37巷 | 790 萬 | 23.4 萬/坪 | 33.8 坪 | 三層/4 |
| 2025-12-02 | 宜蘭縣礁溪鄉大忠路37巷 | 690 萬 | 23.4 萬/坪 | 29.5 坪 | 二層/4 |
| 2025-12-02 | 宜蘭縣礁溪鄉大忠路37巷 | 690 萬 | 23.5 萬/坪 | 29.4 坪 | 二層/4 |
| 2025-11-28 | 宜蘭縣礁溪鄉大忠路37巷 | 835 萬 | 23.7 萬/坪 | 35.3 坪 | 二層/4 |
鳳凰愛買22期 數據解讀
每一項都對照礁溪鄉其他 84 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
礁溪鄉有成交紀錄的 84 個社區中，單價高於 52%；中位數 23.5 萬/坪。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 7 筆，在礁溪鄉 84 個社區中高於 96%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.3 萬/坪，比礁溪鄉有成交紀錄的 83 個社區的中位數 23.4 萬/坪高 3.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 23.4–24.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳳凰愛買22期目前社區 | 24.3 萬/坪 | 32.2 坪 | - | 7 | ||
| 礁曦 | 25.1 萬 | 28.9 坪 | - | 59 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 礁曦 | 25.1 萬 | 28.9 坪 | - | 59 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 獨角仙與光臘樹 | 24.4 萬 | 26.8 坪 | - | 5 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 綠堤見晴2 | 26.4 萬 | 34.2 坪 | 2022 | 39 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 心間 | 26.2 萬 | 28.6 坪 | 2024 | 31 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鳳凰愛買15期 | 28.6 萬 | 31.1 坪 | - | 35 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鳳凰愛買22期最新平均成交價是多少？
鳳凰愛買22期最新實價登錄平均單價約 24.3 萬/坪，平均總價約 781 萬，共 7 筆成交紀錄。
礁溪鄉有哪些相似社區可比較？
與鳳凰愛買22期條件最接近的社區包括：礁曦（25.1 萬/坪）、礁曦（25.1 萬/坪）、獨角仙與光臘樹（24.4 萬/坪）、綠堤見晴2（26.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鳳凰愛買22期比礁溪鄉行情高還是低？
平均 24.3 萬/坪，比礁溪鄉有成交紀錄的 83 個社區的中位數 23.4 萬/坪高 3.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
鳳凰愛買22期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 7 筆，在礁溪鄉 84 個社區中高於 96%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鳳凰愛買22期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.4–24.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。