禾田居Ⅱ
均價/坪
19.8 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+4%
平均坪數
51.1 坪
禾田居Ⅱ 實價登錄行情概況
禾田居Ⅱ位於宜蘭縣冬山鄉（三正路），社區總戶數 13 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 19.8 萬/坪，平均坪數約 51.1 坪，成交單價介於 17.9 萬至 20.8 萬/坪，近一年單價上漲 4%。想了解更多冬山鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看冬山鄉實價登錄- 宜蘭縣冬山鄉三正路1,050 萬
2025-09-22 · 20.8 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉三正路1,050 萬
2025-09-22 · 20.8 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉三正路1,075 萬
2025-01-06 · 20.6 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉三正路1,070 萬
2024-12-27 · 20.6 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉三正路1,050 萬
2024-07-23 · 20.8 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉三正路1,050 萬
2024-07-23 · 20.8 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉三正路830 萬
2024-07-17 · 19.2 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉三正路900 萬
2024-07-17 · 19.1 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉三正路1,000 萬
2024-07-04 · 17.9 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉三正路1,020 萬
2024-07-04 · 17.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-22 | 宜蘭縣冬山鄉三正路 | 1,050 萬 | 20.8 萬/坪 | 50.5 坪 | 全/3 |
| 2025-09-22 | 宜蘭縣冬山鄉三正路 | 1,050 萬 | 20.8 萬/坪 | 50.5 坪 | 全/3 |
| 2025-01-06 | 宜蘭縣冬山鄉三正路 | 1,075 萬 | 20.6 萬/坪 | 52.3 坪 | 全/3 |
| 2024-12-27 | 宜蘭縣冬山鄉三正路 | 1,070 萬 | 20.6 萬/坪 | 52.0 坪 | 全/3 |
| 2024-07-23 | 宜蘭縣冬山鄉三正路 | 1,050 萬 | 20.8 萬/坪 | 50.5 坪 | 全/3 |
| 2024-07-23 | 宜蘭縣冬山鄉三正路 | 1,050 萬 | 20.8 萬/坪 | 50.5 坪 | 全/3 |
| 2024-07-17 | 宜蘭縣冬山鄉三正路 | 830 萬 | 19.2 萬/坪 | 43.2 坪 | 全/3 |
| 2024-07-17 | 宜蘭縣冬山鄉三正路 | 900 萬 | 19.1 萬/坪 | 47.1 坪 | 全/3 |
| 2024-07-04 | 宜蘭縣冬山鄉三正路 | 1,000 萬 | 17.9 萬/坪 | 56.0 坪 | 全/3 |
| 2024-07-04 | 宜蘭縣冬山鄉三正路 | 1,020 萬 | 17.9 萬/坪 | 57.1 坪 | 全/3 |
禾田居Ⅱ 數據解讀
每一項都對照冬山鄉其他 91 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
冬山鄉有成交紀錄的 91 個社區中，單價高於 30%；中位數 22.0 萬/坪。
成交單價的離散程度為 5.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
11 筆成交 ÷ 13 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在冬山鄉 91 個社區中高於 81%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.8 萬/坪，比冬山鄉有成交紀錄的 90 個社區的中位數 22.2 萬/坪低 10.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 19.2–20.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 禾田居Ⅱ目前社區 | 19.8 萬/坪 | 51.1 坪 | - | 11 | ||
| 京采冬山2 | 20 萬 | 50 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 京騰一邸(十九期)京采冬山2 | 20 萬 | 50 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 昌元吉第(冬山案) | 19.7 萬 | 44.1 坪 | - | 7 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 昌元吉第 | 19.7 萬 | 44.1 坪 | - | 7 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 日荷 | 19.2 萬 | 46.3 坪 | - | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 綠苑金典 | 20.2 萬 | 44.2 坪 | 2023 | 7 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
禾田居Ⅱ最新平均成交價是多少？
禾田居Ⅱ最新實價登錄平均單價約 19.8 萬/坪，平均總價約 1,012 萬，共 11 筆成交紀錄。
禾田居Ⅱ近期房價走勢如何？
禾田居Ⅱ近一年單價上漲 4%，成交單價介於 17.9 萬至 20.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
禾田居Ⅱ是哪一年的社區？有多少戶？
禾田居Ⅱ社區總戶數 13 戶。
禾田居Ⅱ位於什麼位置？
禾田居Ⅱ位於宜蘭縣冬山鄉三正路。
冬山鄉有哪些相似社區可比較？
與禾田居Ⅱ條件最接近的社區包括：京采冬山2（20 萬/坪）、京騰一邸(十九期)京采冬山2（20 萬/坪）、昌元吉第(冬山案)（19.7 萬/坪）、昌元吉第（19.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
禾田居Ⅱ比冬山鄉行情高還是低？
平均 19.8 萬/坪，比冬山鄉有成交紀錄的 90 個社區的中位數 22.2 萬/坪低 10.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
禾田居Ⅱ最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在冬山鄉 91 個社區中高於 81%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
禾田居Ⅱ成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.2–20.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。