林場．鳳梧
均價/坪
37.0 萬/坪
成交筆數
33 筆
漲跌幅
-
平均坪數
43.5 坪
林場．鳳梧 實價登錄行情概況
林場．鳳梧位於宜蘭縣五結鄉（中正路一段2巷），社區總戶數 47 戶，實價登錄共 33 筆成交紀錄，平均單價約 37.0 萬/坪，平均坪數約 43.5 坪，成交單價介於 30.7 萬至 49.1 萬/坪。想了解更多五結鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看五結鄉實價登錄- 宜蘭縣五結鄉中正路一段2巷4,300 萬
2025-08-07 · 34.4 萬/坪
- 宜蘭縣五結鄉中正路一段2巷2,196 萬
2023-12-11 · 37.6 萬/坪
- 宜蘭縣五結鄉中正路一段2巷1,583 萬
2023-11-03 · 31.7 萬/坪
- 宜蘭縣五結鄉中正路一段2巷2,421 萬
2023-10-28 · 38.8 萬/坪
- 宜蘭縣五結鄉中正路一段2巷1,668 萬
2023-10-22 · 33.8 萬/坪
- 宜蘭縣五結鄉中正路一段2巷1,093 萬
2023-10-04 · 38.0 萬/坪
- 宜蘭縣五結鄉中正路一段2巷2,062 萬
2023-10-04 · 38.0 萬/坪
- 宜蘭縣五結鄉中正路一段2巷1,943 萬
2023-09-28 · 39.0 萬/坪
- 宜蘭縣五結鄉中正路一段2巷1,957 萬
2023-09-28 · 49.1 萬/坪
- 宜蘭縣五結鄉中正路一段2巷1,310 萬
2023-09-05 · 30.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-07 | 宜蘭縣五結鄉中正路一段2巷 | 4,300 萬 | 34.4 萬/坪 | 112.7 坪 | 一層/4 |
| 2023-12-11 | 宜蘭縣五結鄉中正路一段2巷 | 2,196 萬 | 37.6 萬/坪 | 54.9 坪 | 二層/4 |
| 2023-11-03 | 宜蘭縣五結鄉中正路一段2巷 | 1,583 萬 | 31.7 萬/坪 | 41.7 坪 | 三層/4 |
| 2023-10-28 | 宜蘭縣五結鄉中正路一段2巷 | 2,421 萬 | 38.8 萬/坪 | 54.9 坪 | 三層/4 |
| 2023-10-22 | 宜蘭縣五結鄉中正路一段2巷 | 1,668 萬 | 33.8 萬/坪 | 41.7 坪 | 四層/4 |
| 2023-10-04 | 宜蘭縣五結鄉中正路一段2巷 | 1,093 萬 | 38.0 萬/坪 | 28.8 坪 | 二層/4 |
| 2023-10-04 | 宜蘭縣五結鄉中正路一段2巷 | 2,062 萬 | 38.0 萬/坪 | 50.4 坪 | 二層/4 |
| 2023-09-28 | 宜蘭縣五結鄉中正路一段2巷 | 1,943 萬 | 39.0 萬/坪 | 46.5 坪 | 一層/4 |
| 2023-09-28 | 宜蘭縣五結鄉中正路一段2巷 | 1,957 萬 | 49.1 萬/坪 | 37.2 坪 | 一層/4 |
| 2023-09-05 | 宜蘭縣五結鄉中正路一段2巷 | 1,310 萬 | 30.7 萬/坪 | 38.4 坪 | 二層/4 |
林場．鳳梧 數據解讀
每一項都對照五結鄉其他 105 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
五結鄉有成交紀錄的 105 個社區中，單價高於 98%；中位數 22.8 萬/坪。
成交單價的離散程度為 12.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
33 筆成交 ÷ 47 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在五結鄉 105 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 37.0 萬/坪，比五結鄉有成交紀錄的 104 個社區的中位數 22.8 萬/坪高 62.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 33.7–39.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 33 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 林場．鳳梧目前社區 | 37.0 萬/坪 | 43.5 坪 | - | 33 | ||
| 春悅大地 | 31.9 萬 | 37.2 坪 | - | 51 | 同為 2 房為主 | 比較 |
| 宏國春悅大地 | 31.9 萬 | 37.2 坪 | - | 51 | 同為 2 房為主 | 比較 |
| 藏鉅 | 33.5 萬 | 38.9 坪 | - | 97 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 富森悦華廈 | 34 萬 | 28.1 坪 | - | 25 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 爵品 | 34.9 萬 | 24.7 坪 | - | 19 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 裸東Plus | 40.6 萬 | 54 坪 | - | 65 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
林場．鳳梧最新平均成交價是多少？
林場．鳳梧最新實價登錄平均單價約 37.0 萬/坪，平均總價約 1,604 萬，共 33 筆成交紀錄。
林場．鳳梧是哪一年的社區？有多少戶？
林場．鳳梧社區總戶數 47 戶。
林場．鳳梧位於什麼位置？
林場．鳳梧位於宜蘭縣五結鄉中正路一段2巷。
五結鄉有哪些相似社區可比較？
與林場．鳳梧條件最接近的社區包括：春悅大地（31.9 萬/坪）、宏國春悅大地（31.9 萬/坪）、藏鉅（33.5 萬/坪）、富森悦華廈（34 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
林場．鳳梧比五結鄉行情高還是低？
平均 37.0 萬/坪，比五結鄉有成交紀錄的 104 個社區的中位數 22.8 萬/坪高 62.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
林場．鳳梧最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在五結鄉 105 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
林場．鳳梧成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 33.7–39.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 33 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。