晏京山嶼海
均價/坪
28.0 萬/坪
成交筆數
61 筆
漲跌幅
+3.2%
平均坪數
28.5 坪
晏京山嶼海 實價登錄行情概況
晏京山嶼海位於宜蘭縣頭城鎮（河堤路8號），建造於 2019 年，屋齡約 7 年，社區總戶數 113 戶，實價登錄共 61 筆成交紀錄，平均單價約 28.0 萬/坪，平均坪數約 28.5 坪，成交單價介於 21.8 萬至 37.2 萬/坪，近一年單價上漲 3.2%。想了解更多頭城鎮周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看頭城鎮實價登錄- 宜蘭縣頭城鎮河堤路８號十四樓之九868 萬
2025-11-06 · 35.2 萬/坪
- 宜蘭縣頭城鎮河堤路８號六樓之二885 萬
2025-09-17 · 25.1 萬/坪
- 宜蘭縣頭城鎮河堤路８號八樓之十700 萬
2025-08-31 · 27.3 萬/坪
- 宜蘭縣頭城鎮河堤路８號二樓之九730 萬
2025-04-03 · 27.6 萬/坪
- 宜蘭縣頭城鎮河堤路８號七樓之一777 萬
2025-01-12 · 29.2 萬/坪
- 宜蘭縣頭城鎮河堤路８號十一樓之五750 萬
2024-11-27 · 33.6 萬/坪
- 宜蘭縣頭城鎮河堤路１６號750 萬
2024-08-21 · 31.1 萬/坪
- 宜蘭縣頭城鎮河堤路８號二樓之十一1,050 萬
2024-07-01 · 27.2 萬/坪
- 宜蘭縣頭城鎮河堤路８號八樓之五725 萬
2024-05-30 · 29.4 萬/坪
- 宜蘭縣頭城鎮河堤路８號四樓之十720 萬
2024-04-13 · 28.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-06 | 宜蘭縣頭城鎮河堤路８號十四樓之九 | 868 萬 | 35.2 萬/坪 | 24.7 坪 | 十四層/十五層 |
| 2025-09-17 | 宜蘭縣頭城鎮河堤路８號六樓之二 | 885 萬 | 25.1 萬/坪 | 35.3 坪 | 六層/十五層 |
| 2025-08-31 | 宜蘭縣頭城鎮河堤路８號八樓之十 | 700 萬 | 27.3 萬/坪 | 25.6 坪 | 八層/十五層 |
| 2025-04-03 | 宜蘭縣頭城鎮河堤路８號二樓之九 | 730 萬 | 27.6 萬/坪 | 26.4 坪 | 二層/十五層 |
| 2025-01-12 | 宜蘭縣頭城鎮河堤路８號七樓之一 | 777 萬 | 29.2 萬/坪 | 26.6 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-11-27 | 宜蘭縣頭城鎮河堤路８號十一樓之五 | 750 萬 | 33.6 萬/坪 | 22.3 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-08-21 | 宜蘭縣頭城鎮河堤路１６號 | 750 萬 | 31.1 萬/坪 | 24.1 坪 | 一層/十五層 |
| 2024-07-01 | 宜蘭縣頭城鎮河堤路８號二樓之十一 | 1,050 萬 | 27.2 萬/坪 | 38.6 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-05-30 | 宜蘭縣頭城鎮河堤路８號八樓之五 | 725 萬 | 29.4 萬/坪 | 24.6 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-04-13 | 宜蘭縣頭城鎮河堤路８號四樓之十 | 720 萬 | 28.1 萬/坪 | 25.6 坪 | 四層/十五層 |
晏京山嶼海 數據解讀
每一項都對照頭城鎮其他 39 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
頭城鎮有成交紀錄的 39 個社區中，單價高於 69%；中位數 25.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 48.2%，其餘為公設與附屬建物。頭城鎮中位數 58.9%。
成交單價的離散程度為 11.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2019 年，屋齡約 7 年。
61 筆成交 ÷ 113 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在頭城鎮 39 個社區中高於 67%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.0 萬/坪，比頭城鎮屋齡相近（2019±5 年）的 11 個社區的中位數 23.0 萬/坪高 21.5%。
半數成交落在 25.6–29.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 61 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 晏京山嶼海目前社區 | 28.0 萬/坪 | 28.5 坪 | 2019 | 61 | ||
| Oh ! 1796 | 27.4 萬 | 30.2 坪 | 2018 | 94 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 0 房為主 | 比較 |
| 將捷LA MER | 26.4 萬 | 26.4 坪 | 2019 | 64 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年） | 比較 |
| 黃金海灣 | 24.9 萬 | 25.7 坪 | 2016 | 27 | 坪數相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
| 吉邑美城2 | 26.6 萬 | 26.5 坪 | - | 18 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 海樂地 | 25.2 萬 | 29.7 坪 | - | 29 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 覓蒔光 | 28.6 萬 | 23 坪 | - | 25 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
晏京山嶼海最新平均成交價是多少？
晏京山嶼海最新實價登錄平均單價約 28.0 萬/坪，平均總價約 809 萬，共 61 筆成交紀錄。
晏京山嶼海近期房價走勢如何？
晏京山嶼海近一年單價上漲 3.2%，成交單價介於 21.8 萬至 37.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
晏京山嶼海是哪一年的社區？有多少戶？
晏京山嶼海建於 2019 年（屋齡約 7 年），社區總戶數 113 戶。
晏京山嶼海位於什麼位置？
晏京山嶼海位於宜蘭縣頭城鎮河堤路8號。
頭城鎮有哪些相似社區可比較？
與晏京山嶼海條件最接近的社區包括：Oh ! 1796（27.4 萬/坪）、將捷LA MER（26.4 萬/坪）、黃金海灣（24.9 萬/坪）、吉邑美城2（26.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
晏京山嶼海比頭城鎮行情高還是低？
平均 28.0 萬/坪，比頭城鎮屋齡相近（2019±5 年）的 11 個社區的中位數 23.0 萬/坪高 21.5%。
晏京山嶼海最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在頭城鎮 39 個社區中高於 67%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
晏京山嶼海成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.6–29.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 61 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。