寬美2
均價/坪
19.9 萬/坪
成交筆數
23 筆
漲跌幅
-
平均坪數
47.5 坪
寬美2 實價登錄行情概況
寬美2位於宜蘭縣員山鄉（德湖三路），社區總戶數 22 戶，實價登錄共 23 筆成交紀錄，平均單價約 19.9 萬/坪，平均坪數約 47.5 坪，成交單價介於 18.7 萬至 20.8 萬/坪。想了解更多員山鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看員山鄉實價登錄- 宜蘭縣員山鄉德湖三路946 萬
2022-09-17 · 19.0 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉德湖三路958 萬
2022-09-12 · 19.3 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉德湖三路956 萬
2022-09-06 · 20.3 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉德湖三路955 萬
2022-09-04 · 20.3 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉德湖三路960 萬
2022-08-28 · 20.4 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉德湖三路956 萬
2022-08-05 · 19.7 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉德湖三路900 萬
2022-07-23 · 19.4 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉德湖三路998 萬
2022-07-23 · 20.7 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉德湖三路930 萬
2022-07-15 · 20.6 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉德湖三路920 萬
2022-06-23 · 19.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-09-17 | 宜蘭縣員山鄉德湖三路 | 946 萬 | 19.0 萬/坪 | 49.8 坪 | 全/3 |
| 2022-09-12 | 宜蘭縣員山鄉德湖三路 | 958 萬 | 19.3 萬/坪 | 49.7 坪 | 全/3 |
| 2022-09-06 | 宜蘭縣員山鄉德湖三路 | 956 萬 | 20.3 萬/坪 | 47.1 坪 | 全/3 |
| 2022-09-04 | 宜蘭縣員山鄉德湖三路 | 955 萬 | 20.3 萬/坪 | 47.1 坪 | 全/3 |
| 2022-08-28 | 宜蘭縣員山鄉德湖三路 | 960 萬 | 20.4 萬/坪 | 47.1 坪 | 全/3 |
| 2022-08-05 | 宜蘭縣員山鄉德湖三路 | 956 萬 | 19.7 萬/坪 | 48.6 坪 | 全/3 |
| 2022-07-23 | 宜蘭縣員山鄉德湖三路 | 900 萬 | 19.4 萬/坪 | 46.4 坪 | 全/3 |
| 2022-07-23 | 宜蘭縣員山鄉德湖三路 | 998 萬 | 20.7 萬/坪 | 48.1 坪 | 全/3 |
| 2022-07-15 | 宜蘭縣員山鄉德湖三路 | 930 萬 | 20.6 萬/坪 | 45.1 坪 | 全/3 |
| 2022-06-23 | 宜蘭縣員山鄉德湖三路 | 920 萬 | 19.8 萬/坪 | 46.4 坪 | 全/3 |
寬美2 數據解讀
每一項都對照員山鄉其他 67 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
員山鄉有成交紀錄的 67 個社區中，單價高於 30%；中位數 22.4 萬/坪。
成交單價的離散程度為 2.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
23 筆成交 ÷ 22 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在員山鄉 67 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.9 萬/坪，比員山鄉有成交紀錄的 66 個社區的中位數 22.5 萬/坪低 11.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 19.6–20.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 寬美2目前社區 | 19.9 萬/坪 | 47.5 坪 | - | 23 | ||
| 京采員山7 | 19.9 萬 | 48.6 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 香榭麗舍9 | 19.5 萬 | 47.3 坪 | 2025 | 25 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 輕井澤 | 17.8 萬 | 49.5 坪 | - | 6 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 豫呈怡然居 | 20 萬 | 50.8 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 永美首席2 | 19 萬 | 46.6 坪 | 2022 | 8 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 京采員山8 | 20.5 萬 | 45 坪 | - | 24 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
寬美2最新平均成交價是多少？
寬美2最新實價登錄平均單價約 19.9 萬/坪，平均總價約 944 萬，共 23 筆成交紀錄。
寬美2是哪一年的社區？有多少戶？
寬美2社區總戶數 22 戶。
寬美2位於什麼位置？
寬美2位於宜蘭縣員山鄉德湖三路。
員山鄉有哪些相似社區可比較？
與寬美2條件最接近的社區包括：京采員山7（19.9 萬/坪）、香榭麗舍9（19.5 萬/坪）、輕井澤（17.8 萬/坪）、豫呈怡然居（20 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
寬美2比員山鄉行情高還是低？
平均 19.9 萬/坪，比員山鄉有成交紀錄的 66 個社區的中位數 22.5 萬/坪低 11.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
寬美2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在員山鄉 67 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
寬美2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.6–20.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。