京采員山7
均價/坪
19.9 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
-
平均坪數
48.6 坪
京采員山7 實價登錄行情概況
京采員山7位於宜蘭縣員山鄉，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 19.9 萬/坪，平均坪數約 48.6 坪，成交單價介於 19.0 萬至 21.1 萬/坪。想了解更多員山鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看員山鄉實價登錄- 宜蘭縣員山鄉員山路二段1,020 萬
2022-06-16 · 20.9 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉員山路二段959 萬
2022-03-29 · 20.6 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉員山路二段1,088 萬
2022-03-29 · 21.1 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉員山路二段902 萬
2022-03-26 · 19.1 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉員山路二段897 萬
2022-03-26 · 19.3 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉員山路二段1,007 萬
2022-03-22 · 19.0 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉員山路二段908 萬
2022-03-21 · 19.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-06-16 | 宜蘭縣員山鄉員山路二段 | 1,020 萬 | 20.9 萬/坪 | 48.8 坪 | 全/3 |
| 2022-03-29 | 宜蘭縣員山鄉員山路二段 | 959 萬 | 20.6 萬/坪 | 46.5 坪 | 全/3 |
| 2022-03-29 | 宜蘭縣員山鄉員山路二段 | 1,088 萬 | 21.1 萬/坪 | 51.6 坪 | 全/3 |
| 2022-03-26 | 宜蘭縣員山鄉員山路二段 | 902 萬 | 19.1 萬/坪 | 47.2 坪 | 全/3 |
| 2022-03-26 | 宜蘭縣員山鄉員山路二段 | 897 萬 | 19.3 萬/坪 | 46.5 坪 | 全/3 |
| 2022-03-22 | 宜蘭縣員山鄉員山路二段 | 1,007 萬 | 19.0 萬/坪 | 53.0 坪 | 全/3 |
| 2022-03-21 | 宜蘭縣員山鄉員山路二段 | 908 萬 | 19.5 萬/坪 | 46.5 坪 | 全/3 |
京采員山7 數據解讀
每一項都對照員山鄉其他 67 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
員山鄉有成交紀錄的 67 個社區中，單價高於 31%；中位數 22.4 萬/坪。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在員山鄉 67 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.9 萬/坪，比員山鄉有成交紀錄的 66 個社區的中位數 22.5 萬/坪低 11.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 19.2–20.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京采員山7目前社區 | 19.9 萬/坪 | 48.6 坪 | - | 7 | ||
| 豫呈怡然居 | 20 萬 | 50.8 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 香榭麗舍9 | 19.5 萬 | 47.3 坪 | 2025 | 25 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 京采員山8 | 20.5 萬 | 45 坪 | - | 24 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 京騰一邸(十五期)京采員山8 | 20.5 萬 | 45 坪 | - | 24 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 永美首席2 | 19 萬 | 46.6 坪 | 2022 | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 元登一期 | 20.7 萬 | 44.8 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
京采員山7最新平均成交價是多少？
京采員山7最新實價登錄平均單價約 19.9 萬/坪，平均總價約 969 萬，共 7 筆成交紀錄。
員山鄉有哪些相似社區可比較？
與京采員山7條件最接近的社區包括：豫呈怡然居（20 萬/坪）、香榭麗舍9（19.5 萬/坪）、京采員山8（20.5 萬/坪）、京騰一邸(十五期)京采員山8（20.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
京采員山7比員山鄉行情高還是低？
平均 19.9 萬/坪，比員山鄉有成交紀錄的 66 個社區的中位數 22.5 萬/坪低 11.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
京采員山7最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在員山鄉 67 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
京采員山7成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.2–20.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。