品沐二期
均價/坪
20.3 萬/坪
成交筆數
24 筆
漲跌幅
+8%
平均坪數
38.4 坪
品沐二期 實價登錄行情概況
品沐二期位於宜蘭縣冬山鄉（廣安路63號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 12 戶，實價登錄共 24 筆成交紀錄，平均單價約 20.3 萬/坪，平均坪數約 38.4 坪，成交單價介於 18.4 萬至 22.4 萬/坪，近一年單價上漲 8%。想了解更多冬山鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看冬山鄉實價登錄- 宜蘭縣冬山鄉廣安路６３號二樓880 萬
2025-10-25 · 22.4 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉廣安路６７號二樓840 萬
2024-08-13 · 21.8 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉廣安路６１號三樓830 萬
2023-05-23 · 21.7 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉廣安路６３號二樓760 萬
2023-05-01 · 19.4 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉廣安路６３號三樓805 萬
2023-02-23 · 20.5 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉廣安路６３號二樓730 萬
2023-02-23 · 18.6 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉廣安路６３號四樓720 萬
2023-01-30 · 18.4 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉廣安路６３號三樓750 萬
2023-01-30 · 19.1 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉廣安路６１號二樓750 萬
2022-11-02 · 19.5 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉廣安路６７號二樓780 萬
2022-10-24 · 20.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-25 | 宜蘭縣冬山鄉廣安路６３號二樓 | 880 萬 | 22.4 萬/坪 | 39.2 坪 | 二層/四層 |
| 2024-08-13 | 宜蘭縣冬山鄉廣安路６７號二樓 | 840 萬 | 21.8 萬/坪 | 38.6 坪 | 二層/四層 |
| 2023-05-23 | 宜蘭縣冬山鄉廣安路６１號三樓 | 830 萬 | 21.7 萬/坪 | 38.3 坪 | 三層/四層 |
| 2023-05-01 | 宜蘭縣冬山鄉廣安路６３號二樓 | 760 萬 | 19.4 萬/坪 | 39.2 坪 | 二層/四層 |
| 2023-02-23 | 宜蘭縣冬山鄉廣安路６３號三樓 | 805 萬 | 20.5 萬/坪 | 39.2 坪 | 三層/四層 |
| 2023-02-23 | 宜蘭縣冬山鄉廣安路６３號二樓 | 730 萬 | 18.6 萬/坪 | 39.2 坪 | 二層/四層 |
| 2023-01-30 | 宜蘭縣冬山鄉廣安路６３號四樓 | 720 萬 | 18.4 萬/坪 | 39.2 坪 | 四層/四層 |
| 2023-01-30 | 宜蘭縣冬山鄉廣安路６３號三樓 | 750 萬 | 19.1 萬/坪 | 39.2 坪 | 三層/四層 |
| 2022-11-02 | 宜蘭縣冬山鄉廣安路６１號二樓 | 750 萬 | 19.5 萬/坪 | 38.4 坪 | 二層/四層 |
| 2022-10-24 | 宜蘭縣冬山鄉廣安路６７號二樓 | 780 萬 | 20.2 萬/坪 | 38.6 坪 | 二層/四層 |
品沐二期 數據解讀
每一項都對照冬山鄉其他 91 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
冬山鄉有成交紀錄的 91 個社區中，單價高於 36%；中位數 22.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.2%，其餘為公設與附屬建物。冬山鄉中位數 62.1%。
成交單價的離散程度為 4.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
24 筆成交 ÷ 12 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在冬山鄉 91 個社區中高於 70%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.3 萬/坪，比冬山鄉屋齡相近（2022±5 年）的 18 個社區的中位數 21.3 萬/坪低 4.3%。
半數成交落在 19.6–21.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 品沐二期目前社區 | 20.3 萬/坪 | 38.4 坪 | 2022 | 24 | ||
| 富登新7 | 19.4 萬 | 34.1 坪 | - | 20 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鹿潞家 | 18.6 萬 | 39.9 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 上好居 | 17.9 萬 | 38.6 坪 | - | 31 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國磐季 | 23.4 萬 | 36.3 坪 | 2022 | 35 | 坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 綠苑金典 | 20.2 萬 | 44.2 坪 | 2023 | 7 | 單價相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 想享院 | 18.7 萬 | 47.6 坪 | 2023 | 40 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
品沐二期最新平均成交價是多少？
品沐二期最新實價登錄平均單價約 20.3 萬/坪，平均總價約 805 萬，共 24 筆成交紀錄。
品沐二期近期房價走勢如何？
品沐二期近一年單價上漲 8%，成交單價介於 18.4 萬至 22.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
品沐二期是哪一年的社區？有多少戶？
品沐二期建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 12 戶。
品沐二期位於什麼位置？
品沐二期位於宜蘭縣冬山鄉廣安路63號。
冬山鄉有哪些相似社區可比較？
與品沐二期條件最接近的社區包括：富登新7（19.4 萬/坪）、鹿潞家（18.6 萬/坪）、上好居（17.9 萬/坪）、國磐季（23.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
品沐二期比冬山鄉行情高還是低？
平均 20.3 萬/坪，比冬山鄉屋齡相近（2022±5 年）的 18 個社區的中位數 21.3 萬/坪低 4.3%。
品沐二期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在冬山鄉 91 個社區中高於 70%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
品沐二期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.6–21.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。