冬山河都心-公寓區
均價/坪
20.6 萬/坪
成交筆數
28 筆
漲跌幅
-1%
平均坪數
23.7 坪
冬山河都心-公寓區 實價登錄行情概況
冬山河都心-公寓區位於宜蘭縣五結鄉（下福路），社區總戶數 27 戶，實價登錄共 28 筆成交紀錄，平均單價約 20.6 萬/坪，平均坪數約 23.7 坪，成交單價介於 19.8 萬至 25.8 萬/坪，近一年單價下跌 1%。想了解更多五結鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看五結鄉實價登錄- 宜蘭縣五結鄉下福路385 萬
2024-07-13 · 20.4 萬/坪
- 宜蘭縣五結鄉下福路485 萬
2024-05-31 · 19.9 萬/坪
- 宜蘭縣五結鄉下福路510 萬
2024-04-20 · 19.9 萬/坪
- 宜蘭縣五結鄉下福路505 萬
2024-04-15 · 20.0 萬/坪
- 宜蘭縣五結鄉下福路500 萬
2024-03-31 · 20.5 萬/坪
- 宜蘭縣五結鄉下福路390 萬
2024-03-15 · 20.6 萬/坪
- 宜蘭縣五結鄉下福路530 萬
2024-03-10 · 20.7 萬/坪
- 宜蘭縣五結鄉下福路535 萬
2024-03-01 · 20.9 萬/坪
- 宜蘭縣五結鄉下福路495 萬
2024-01-27 · 20.3 萬/坪
- 宜蘭縣五結鄉下福路495 萬
2024-01-27 · 20.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-13 | 宜蘭縣五結鄉下福路 | 385 萬 | 20.4 萬/坪 | 18.9 坪 | 二層/4 |
| 2024-05-31 | 宜蘭縣五結鄉下福路 | 485 萬 | 19.9 萬/坪 | 24.4 坪 | 二層/4 |
| 2024-04-20 | 宜蘭縣五結鄉下福路 | 510 萬 | 19.9 萬/坪 | 25.6 坪 | 二層/4 |
| 2024-04-15 | 宜蘭縣五結鄉下福路 | 505 萬 | 20.0 萬/坪 | 25.3 坪 | 二層/4 |
| 2024-03-31 | 宜蘭縣五結鄉下福路 | 500 萬 | 20.5 萬/坪 | 24.4 坪 | 四層/4 |
| 2024-03-15 | 宜蘭縣五結鄉下福路 | 390 萬 | 20.6 萬/坪 | 18.9 坪 | 三層/4 |
| 2024-03-10 | 宜蘭縣五結鄉下福路 | 530 萬 | 20.7 萬/坪 | 25.6 坪 | 四層/4 |
| 2024-03-01 | 宜蘭縣五結鄉下福路 | 535 萬 | 20.9 萬/坪 | 25.6 坪 | 四層/4 |
| 2024-01-27 | 宜蘭縣五結鄉下福路 | 495 萬 | 20.3 萬/坪 | 24.4 坪 | 三層/4 |
| 2024-01-27 | 宜蘭縣五結鄉下福路 | 495 萬 | 20.3 萬/坪 | 24.4 坪 | 三層/4 |
冬山河都心-公寓區 數據解讀
每一項都對照五結鄉其他 105 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
五結鄉有成交紀錄的 105 個社區中，單價高於 30%；中位數 22.8 萬/坪。
成交單價的離散程度為 5.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
28 筆成交 ÷ 27 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在五結鄉 105 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.6 萬/坪，比五結鄉有成交紀錄的 104 個社區的中位數 23.2 萬/坪低 11.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 20.0–20.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 28 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 冬山河都心-公寓區目前社區 | 20.6 萬/坪 | 23.7 坪 | - | 28 | ||
| 人文首富36期 | 21.5 萬 | 23.6 坪 | 2022 | 57 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 好適苑 | 20.9 萬 | 26.3 坪 | 2023 | 35 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 冬山河都心 | 20.7 萬 | 27.4 坪 | - | 32 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 首富大苑 | 20 萬 | 21.6 坪 | 2021 | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 首富大苑 NO.3 | 19.6 萬 | 22.6 坪 | 2022 | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 丰野?哲隱二期 | 22.1 萬 | 26.5 坪 | - | 31 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
冬山河都心-公寓區最新平均成交價是多少？
冬山河都心-公寓區最新實價登錄平均單價約 20.6 萬/坪，平均總價約 487 萬，共 28 筆成交紀錄。
冬山河都心-公寓區近期房價走勢如何？
冬山河都心-公寓區近一年單價下跌 1%，成交單價介於 19.8 萬至 25.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
冬山河都心-公寓區是哪一年的社區？有多少戶？
冬山河都心-公寓區社區總戶數 27 戶。
冬山河都心-公寓區位於什麼位置？
冬山河都心-公寓區位於宜蘭縣五結鄉下福路。
五結鄉有哪些相似社區可比較？
與冬山河都心-公寓區條件最接近的社區包括：人文首富36期（21.5 萬/坪）、好適苑（20.9 萬/坪）、冬山河都心（20.7 萬/坪）、首富大苑（20 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
冬山河都心-公寓區比五結鄉行情高還是低？
平均 20.6 萬/坪，比五結鄉有成交紀錄的 104 個社區的中位數 23.2 萬/坪低 11.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
冬山河都心-公寓區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在五結鄉 105 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
冬山河都心-公寓區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.0–20.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 28 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。