光匯員園
均價/坪
23.1 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
-
平均坪數
31.8 坪
光匯員園 實價登錄行情概況
光匯員園位於宜蘭縣員山鄉（賢德路二段與賢德路二段35巷交叉口），社區總戶數 14 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 23.1 萬/坪，平均坪數約 31.8 坪，成交單價介於 21.1 萬至 26.6 萬/坪。想了解更多員山鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看員山鄉實價登錄- 宜蘭縣員山鄉賢德路二段35巷780 萬
2023-07-07 · 22.0 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉賢德路二段35巷760 萬
2023-06-21 · 21.4 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉賢德路二段35巷703 萬
2023-06-16 · 22.8 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉賢德路二段35巷785 萬
2023-06-15 · 22.1 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉賢德路二段35巷875 萬
2023-06-05 · 21.1 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉賢德路二段35巷593 萬
2023-05-30 · 25.2 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉賢德路二段35巷713 萬
2023-05-28 · 23.1 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉賢德路二段35巷613 萬
2023-05-28 · 26.6 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉賢德路二段35巷695 萬
2023-05-27 · 22.5 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉賢德路二段35巷560 萬
2023-05-27 · 25.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-07-07 | 宜蘭縣員山鄉賢德路二段35巷 | 780 萬 | 22.0 萬/坪 | 35.4 坪 | 三層/4 |
| 2023-06-21 | 宜蘭縣員山鄉賢德路二段35巷 | 760 萬 | 21.4 萬/坪 | 35.4 坪 | 二層/4 |
| 2023-06-16 | 宜蘭縣員山鄉賢德路二段35巷 | 703 萬 | 22.8 萬/坪 | 30.9 坪 | 三層/4 |
| 2023-06-15 | 宜蘭縣員山鄉賢德路二段35巷 | 785 萬 | 22.1 萬/坪 | 35.4 坪 | 四層/4 |
| 2023-06-05 | 宜蘭縣員山鄉賢德路二段35巷 | 875 萬 | 21.1 萬/坪 | 41.4 坪 | 二層/4 |
| 2023-05-30 | 宜蘭縣員山鄉賢德路二段35巷 | 593 萬 | 25.2 萬/坪 | 23.5 坪 | 四層/4 |
| 2023-05-28 | 宜蘭縣員山鄉賢德路二段35巷 | 713 萬 | 23.1 萬/坪 | 30.9 坪 | 四層/4 |
| 2023-05-28 | 宜蘭縣員山鄉賢德路二段35巷 | 613 萬 | 26.6 萬/坪 | 23.1 坪 | 一層/4 |
| 2023-05-27 | 宜蘭縣員山鄉賢德路二段35巷 | 695 萬 | 22.5 萬/坪 | 30.9 坪 | 二層/4 |
| 2023-05-27 | 宜蘭縣員山鄉賢德路二段35巷 | 560 萬 | 25.8 萬/坪 | 21.7 坪 | 一層/4 |
光匯員園 數據解讀
每一項都對照員山鄉其他 67 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
員山鄉有成交紀錄的 67 個社區中，單價高於 61%；中位數 22.4 萬/坪。
成交單價的離散程度為 7.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
11 筆成交 ÷ 14 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在員山鄉 67 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.1 萬/坪，比員山鄉有成交紀錄的 66 個社區的中位數 22.4 萬/坪高 3.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 21.8–24.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 光匯員園目前社區 | 23.1 萬/坪 | 31.8 坪 | - | 11 | ||
| 陽光禾耘6 | 22.4 萬 | 33.1 坪 | - | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 常青紅-3 | 23.9 萬 | 30.2 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 常青紅3 | 23.9 萬 | 30.2 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 宜蘭員山 亞蘭德倫 | 21.7 萬 | 30.7 坪 | 2023 | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 築荷3 | 23.6 萬 | 36.2 坪 | 2025 | 30 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 京騰一邸(五期)京采員山 | 20.7 萬 | 31.6 坪 | 2022 | 15 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
光匯員園最新平均成交價是多少？
光匯員園最新實價登錄平均單價約 23.1 萬/坪，平均總價約 724 萬，共 11 筆成交紀錄。
光匯員園是哪一年的社區？有多少戶？
光匯員園社區總戶數 14 戶。
光匯員園位於什麼位置？
光匯員園位於宜蘭縣員山鄉賢德路二段與賢德路二段35巷交叉口。
員山鄉有哪些相似社區可比較？
與光匯員園條件最接近的社區包括：陽光禾耘6（22.4 萬/坪）、常青紅-3（23.9 萬/坪）、常青紅3（23.9 萬/坪）、宜蘭員山 亞蘭德倫（21.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
光匯員園比員山鄉行情高還是低？
平均 23.1 萬/坪，比員山鄉有成交紀錄的 66 個社區的中位數 22.4 萬/坪高 3.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
光匯員園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在員山鄉 67 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
光匯員園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.8–24.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。