珍品園-公寓區
均價/坪
24.4 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
-20%
平均坪數
33.9 坪
珍品園-公寓區 實價登錄行情概況
珍品園-公寓區位於基隆市七堵區（大華一路62號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 10 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 24.4 萬/坪，平均坪數約 33.9 坪，成交單價介於 12.9 萬至 32.6 萬/坪，近一年單價下跌 20%。想了解更多七堵區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看七堵區實價登錄- 基隆市七堵區大華一路５０號750 萬
2024-11-13 · 25.3 萬/坪
- 基隆市七堵區大華一路４８之４號585 萬
2023-08-08 · 17.8 萬/坪
- 基隆市七堵區大華一路４８之４號470 萬
2022-07-17 · 14.3 萬/坪
- 基隆市七堵區大華一路４６之４號430 萬
2022-06-12 · 12.9 萬/坪
- 基隆市七堵區大華一路６２號２樓950 萬
2022-04-09 · 27.0 萬/坪
- 基隆市七堵區大華一路６２號４樓950 萬
2022-03-27 · 26.8 萬/坪
- 基隆市七堵區大華一路６０號1,030 萬
2022-03-07 · 32.6 萬/坪
- 基隆市七堵區大華一路６２號３樓950 萬
2022-02-15 · 26.9 萬/坪
- 基隆市七堵區大華一路６０號５樓950 萬
2022-02-08 · 27.5 萬/坪
- 基隆市七堵區大華一路６２號５樓950 萬
2022-02-08 · 26.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-13 | 基隆市七堵區大華一路５０號 | 750 萬 | 25.3 萬/坪 | 29.7 坪 | 一層，騎樓，停車場/五層 |
| 2023-08-08 | 基隆市七堵區大華一路４８之４號 | 585 萬 | 17.8 萬/坪 | 32.9 坪 | 五層/五層 |
| 2022-07-17 | 基隆市七堵區大華一路４８之４號 | 470 萬 | 14.3 萬/坪 | 32.9 坪 | 五層/五層 |
| 2022-06-12 | 基隆市七堵區大華一路４６之４號 | 430 萬 | 12.9 萬/坪 | 33.3 坪 | 五層/五層 |
| 2022-04-09 | 基隆市七堵區大華一路６２號２樓 | 950 萬 | 27.0 萬/坪 | 35.3 坪 | 二層/五層 |
| 2022-03-27 | 基隆市七堵區大華一路６２號４樓 | 950 萬 | 26.8 萬/坪 | 35.4 坪 | 四層/五層 |
| 2022-03-07 | 基隆市七堵區大華一路６０號 | 1,030 萬 | 32.6 萬/坪 | 31.6 坪 | 一層/五層 |
| 2022-02-15 | 基隆市七堵區大華一路６２號３樓 | 950 萬 | 26.9 萬/坪 | 35.4 坪 | 三層/五層 |
| 2022-02-08 | 基隆市七堵區大華一路６０號５樓 | 950 萬 | 27.5 萬/坪 | 34.6 坪 | 五層/五層 |
| 2022-02-08 | 基隆市七堵區大華一路６２號５樓 | 950 萬 | 26.8 萬/坪 | 35.4 坪 | 五層/五層 |
珍品園-公寓區 數據解讀
每一項都對照七堵區其他 37 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
七堵區有成交紀錄的 37 個社區中，單價高於 43%；中位數 24.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 75.2%，其餘為公設與附屬建物。七堵區中位數 66.8%。
成交單價的離散程度為 22.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
13 筆成交 ÷ 10 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在七堵區 37 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.4 萬/坪，比七堵區屋齡相近（2021±5 年）的 10 個社區的中位數 28.4 萬/坪低 14.0%。
半數成交落在 25.3–26.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 珍品園-公寓區目前社區 | 24.4 萬/坪 | 33.9 坪 | 2021 | 13 | ||
| 崇禮公寓大樓 | 24.9 萬 | 37.3 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 里山鑽 | 23 萬 | 29.1 坪 | 2024 | 72 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富源鑫二期 | 28.6 萬 | 33.3 坪 | - | 58 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富源鑫Ⅲ森活 | 28.6 萬 | 33.3 坪 | - | 58 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 萬隆青青No.2 | 21.9 萬 | 41.6 坪 | 2023 | 41 | 屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 福邦麗園 | 31.4 萬 | 32.5 坪 | 2021 | 31 | 坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
珍品園-公寓區最新平均成交價是多少？
珍品園-公寓區最新實價登錄平均單價約 24.4 萬/坪，平均總價約 830 萬，共 13 筆成交紀錄。
珍品園-公寓區近期房價走勢如何？
珍品園-公寓區近一年單價下跌 20%，成交單價介於 12.9 萬至 32.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
珍品園-公寓區是哪一年的社區？有多少戶？
珍品園-公寓區建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 10 戶。
珍品園-公寓區位於什麼位置？
珍品園-公寓區位於基隆市七堵區大華一路62號。
七堵區有哪些相似社區可比較？
與珍品園-公寓區條件最接近的社區包括：崇禮公寓大樓（24.9 萬/坪）、里山鑽（23 萬/坪）、富源鑫二期（28.6 萬/坪）、富源鑫Ⅲ森活（28.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
珍品園-公寓區比七堵區行情高還是低？
平均 24.4 萬/坪，比七堵區屋齡相近（2021±5 年）的 10 個社區的中位數 28.4 萬/坪低 14.0%。
珍品園-公寓區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在七堵區 37 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
珍品園-公寓區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.3–26.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。