優閣華廈
均價/坪
16.7 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-
平均坪數
12.9 坪
優閣華廈 實價登錄行情概況
優閣華廈位於基隆市仁愛區（曲水街5號），建造於 1985 年，屋齡約 41 年，社區總戶數 14 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 16.7 萬/坪，平均坪數約 12.9 坪，成交單價介於 7.8 萬至 20.2 萬/坪。想了解更多仁愛區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看仁愛區實價登錄- 基隆市仁愛區曲水街７號４樓230 萬
2024-11-09 · 17.8 萬/坪
- 基隆市仁愛區曲水街７號３樓260 萬
2024-10-12 · 20.2 萬/坪
- 基隆市仁愛區曲水街７號２樓260 萬
2024-04-27 · 20.2 萬/坪
- 基隆市仁愛區曲水街７號５樓230 萬
2024-02-15 · 17.8 萬/坪
- 基隆市仁愛區曲水街７號５樓100 萬
2022-07-15 · 7.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-09 | 基隆市仁愛區曲水街７號４樓 | 230 萬 | 17.8 萬/坪 | 12.9 坪 | 四層/五層 |
| 2024-10-12 | 基隆市仁愛區曲水街７號３樓 | 260 萬 | 20.2 萬/坪 | 12.9 坪 | 三層/五層 |
| 2024-04-27 | 基隆市仁愛區曲水街７號２樓 | 260 萬 | 20.2 萬/坪 | 12.9 坪 | 二層/五層 |
| 2024-02-15 | 基隆市仁愛區曲水街７號５樓 | 230 萬 | 17.8 萬/坪 | 12.9 坪 | 五層/五層 |
| 2022-07-15 | 基隆市仁愛區曲水街７號５樓 | 100 萬 | 7.8 萬/坪 | 12.9 坪 | 五層/五層 |
優閣華廈 數據解讀
每一項都對照仁愛區其他 10 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
仁愛區有成交紀錄的 10 個社區中，單價高於 0%；中位數 27.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 80.7%，其餘為公設與附屬建物。仁愛區中位數 61.6%。
建造於 1985 年，屋齡約 41 年。
5 筆成交 ÷ 14 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在仁愛區 10 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 16.7 萬/坪，比仁愛區有成交紀錄的 9 個社區的中位數 27.6 萬/坪低 39.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 17.8–20.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 優閣華廈目前社區 | 16.7 萬/坪 | 12.9 坪 | 1985 | 5 | ||
| 仁愛延吉 | 18 萬 | 27.2 坪 | 1983 | 6 | 單價相近、屋齡相近（43 年） | 比較 |
| 仁愛大廈 | 27.9 萬 | 29.9 坪 | 1981 | 5 | 屋齡相近（45 年） | 比較 |
| 光華國宅 | 25.2 萬 | 48 坪 | 1997 | 7 | 同區可比 | 比較 |
| 兆連國宅 | 25.4 萬 | 50.1 坪 | 2003 | 5 | 同區可比 | 比較 |
| 仁愛花園廣場 | 28.2 萬 | 46.3 坪 | 2004 | 7 | 同區可比 | 比較 |
| 仁愛富悅 | 27.6 萬 | 32.5 坪 | - | 27 | 同區可比 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
優閣華廈最新平均成交價是多少？
優閣華廈最新實價登錄平均單價約 16.7 萬/坪，平均總價約 216 萬，共 5 筆成交紀錄。
優閣華廈是哪一年的社區？有多少戶？
優閣華廈建於 1985 年（屋齡約 41 年），社區總戶數 14 戶。
優閣華廈位於什麼位置？
優閣華廈位於基隆市仁愛區曲水街5號。
仁愛區有哪些相似社區可比較？
與優閣華廈條件最接近的社區包括：仁愛延吉（18 萬/坪）、仁愛大廈（27.9 萬/坪）、光華國宅（25.2 萬/坪）、兆連國宅（25.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
優閣華廈比仁愛區行情高還是低？
平均 16.7 萬/坪，比仁愛區有成交紀錄的 9 個社區的中位數 27.6 萬/坪低 39.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
優閣華廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在仁愛區 10 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
優閣華廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.8–20.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。