光華國宅
均價/坪
25.2 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+18.8%
平均坪數
48 坪
光華國宅 實價登錄行情概況
光華國宅位於基隆市仁愛區（華一街10號），建造於 1997 年，屋齡約 29 年，社區總戶數 1002 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 25.2 萬/坪，平均坪數約 48 坪，成交單價介於 16.9 萬至 28.5 萬/坪，近一年單價上漲 18.8%。想了解更多仁愛區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看仁愛區實價登錄- 基隆市仁愛區華一街１４號３樓1,420 萬
2025-08-30 · 27.7 萬/坪
- 基隆市仁愛區華一街１８號８樓1,250 萬
2025-04-04 · 26.5 萬/坪
- 基隆市仁愛區華一街１８號５樓1,300 萬
2024-09-23 · 27.5 萬/坪
- 基隆市仁愛區華一街１４號１２樓1,460 萬
2024-04-11 · 28.5 萬/坪
- 基隆市仁愛區華一街１６號２樓1,320 萬
2023-11-19 · 25.8 萬/坪
- 基隆市仁愛區華一街１０號１４樓800 萬
2023-11-15 · 16.9 萬/坪
- 基隆市仁愛區華一街１６號４樓1,190 萬
2022-11-11 · 23.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-30 | 基隆市仁愛區華一街１４號３樓 | 1,420 萬 | 27.7 萬/坪 | 51.3 坪 | 三層/十四層 |
| 2025-04-04 | 基隆市仁愛區華一街１８號８樓 | 1,250 萬 | 26.5 萬/坪 | 36.5 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-09-23 | 基隆市仁愛區華一街１８號５樓 | 1,300 萬 | 27.5 萬/坪 | 47.2 坪 | 五層/十四層 |
| 2024-04-11 | 基隆市仁愛區華一街１４號１２樓 | 1,460 萬 | 28.5 萬/坪 | 51.3 坪 | 十二層/十四層 |
| 2023-11-19 | 基隆市仁愛區華一街１６號２樓 | 1,320 萬 | 25.8 萬/坪 | 51.2 坪 | 二層/十四層 |
| 2023-11-15 | 基隆市仁愛區華一街１０號１４樓 | 800 萬 | 16.9 萬/坪 | 47.2 坪 | 十四層/十四層 |
| 2022-11-11 | 基隆市仁愛區華一街１６號４樓 | 1,190 萬 | 23.2 萬/坪 | 51.2 坪 | 四層/十四層 |
光華國宅 數據解讀
每一項都對照仁愛區其他 10 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
仁愛區有成交紀錄的 10 個社區中，單價高於 20%；中位數 27.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.2%，其餘為公設與附屬建物。仁愛區中位數 61.6%。
建造於 1997 年，屋齡約 29 年。
7 筆成交 ÷ 1002 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在仁愛區 10 個社區中高於 70%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.2 萬/坪，比仁愛區有成交紀錄的 9 個社區的中位數 27.6 萬/坪低 8.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 24.5–27.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 光華國宅目前社區 | 25.2 萬/坪 | 48 坪 | 1997 | 7 | ||
| 兆連國宅 | 25.4 萬 | 50.1 坪 | 2003 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 仁愛花園廣場 | 28.2 萬 | 46.3 坪 | 2004 | 7 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 仁愛富悅 | 27.6 萬 | 32.5 坪 | - | 27 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 華麗站前 | 28.6 萬 | 34.9 坪 | 2008 | 6 | 同區可比 | 比較 |
| 仁愛富悅A區 | 27.6 萬 | 32.5 坪 | 2021 | 27 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 仁愛大廈 | 27.9 萬 | 29.9 坪 | 1981 | 5 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
光華國宅最新平均成交價是多少？
光華國宅最新實價登錄平均單價約 25.2 萬/坪，平均總價約 1,249 萬，共 7 筆成交紀錄。
光華國宅近期房價走勢如何？
光華國宅近一年單價上漲 18.8%，成交單價介於 16.9 萬至 28.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
光華國宅是哪一年的社區？有多少戶？
光華國宅建於 1997 年（屋齡約 29 年），社區總戶數 1002 戶。
光華國宅位於什麼位置？
光華國宅位於基隆市仁愛區華一街10號。
仁愛區有哪些相似社區可比較？
與光華國宅條件最接近的社區包括：兆連國宅（25.4 萬/坪）、仁愛花園廣場（28.2 萬/坪）、仁愛富悅（27.6 萬/坪）、華麗站前（28.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
光華國宅比仁愛區行情高還是低？
平均 25.2 萬/坪，比仁愛區有成交紀錄的 9 個社區的中位數 27.6 萬/坪低 8.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
光華國宅最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在仁愛區 10 個社區中高於 70%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
光華國宅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.5–27.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。