仁愛大廈
均價/坪
27.9 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+18.7%
平均坪數
29.9 坪
仁愛大廈 實價登錄行情概況
仁愛大廈位於基隆市仁愛區（仁五路12號），建造於 1981 年，屋齡約 45 年，社區總戶數 47 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 27.9 萬/坪，平均坪數約 29.9 坪，成交單價介於 23.8 萬至 34.8 萬/坪，近一年單價上漲 18.7%。想了解更多仁愛區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看仁愛區實價登錄- 基隆市仁愛區仁五路１２號７樓之１1,260 萬
2024-06-27 · 34.8 萬/坪
- 基隆市仁愛區仁五路１２號１０樓之１1,020 萬
2023-11-03 · 28.1 萬/坪
- 基隆市仁愛區仁五路１２號１１樓之１860 萬
2023-07-29 · 23.8 萬/坪
- 基隆市仁愛區仁五路１２號９樓之２313 萬
2022-12-12 · 26.5 萬/坪
- 基隆市仁愛區仁五路１２號９樓之３770 萬
2022-12-12 · 26.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-27 | 基隆市仁愛區仁五路１２號７樓之１ | 1,260 萬 | 34.8 萬/坪 | 36.2 坪 | 七層/十二層 |
| 2023-11-03 | 基隆市仁愛區仁五路１２號１０樓之１ | 1,020 萬 | 28.1 萬/坪 | 36.2 坪 | 十層/十二層 |
| 2023-07-29 | 基隆市仁愛區仁五路１２號１１樓之１ | 860 萬 | 23.8 萬/坪 | 36.2 坪 | 十一層/十二層 |
| 2022-12-12 | 基隆市仁愛區仁五路１２號９樓之２ | 313 萬 | 26.5 萬/坪 | 11.8 坪 | 九層/十二層 |
| 2022-12-12 | 基隆市仁愛區仁五路１２號９樓之３ | 770 萬 | 26.5 萬/坪 | 29.1 坪 | 九層/十二層 |
仁愛大廈 數據解讀
每一項都對照仁愛區其他 10 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
仁愛區有成交紀錄的 10 個社區中，單價高於 60%；中位數 27.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 85.5%，其餘為公設與附屬建物。仁愛區中位數 61.6%。
建造於 1981 年，屋齡約 45 年。
5 筆成交 ÷ 47 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在仁愛區 10 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.9 萬/坪，比仁愛區有成交紀錄的 9 個社區的中位數 27.6 萬/坪高 1.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 26.5–28.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 仁愛大廈目前社區 | 27.9 萬/坪 | 29.9 坪 | 1981 | 5 | ||
| 仁愛富悅 | 27.6 萬 | 32.5 坪 | - | 27 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 華麗站前 | 28.6 萬 | 34.9 坪 | 2008 | 6 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 仁愛富悅A區 | 27.6 萬 | 32.5 坪 | 2021 | 27 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 仁愛花園廣場 | 28.2 萬 | 46.3 坪 | 2004 | 7 | 單價相近 | 比較 |
| 仁愛延吉 | 18 萬 | 27.2 坪 | 1983 | 6 | 坪數相近、屋齡相近（43 年） | 比較 |
| 光華國宅 | 25.2 萬 | 48 坪 | 1997 | 7 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
仁愛大廈最新平均成交價是多少？
仁愛大廈最新實價登錄平均單價約 27.9 萬/坪，平均總價約 845 萬，共 5 筆成交紀錄。
仁愛大廈近期房價走勢如何？
仁愛大廈近一年單價上漲 18.7%，成交單價介於 23.8 萬至 34.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
仁愛大廈是哪一年的社區？有多少戶？
仁愛大廈建於 1981 年（屋齡約 45 年），社區總戶數 47 戶。
仁愛大廈位於什麼位置？
仁愛大廈位於基隆市仁愛區仁五路12號。
仁愛區有哪些相似社區可比較？
與仁愛大廈條件最接近的社區包括：仁愛富悅（27.6 萬/坪）、華麗站前（28.6 萬/坪）、仁愛富悅A區（27.6 萬/坪）、仁愛花園廣場（28.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
仁愛大廈比仁愛區行情高還是低？
平均 27.9 萬/坪，比仁愛區有成交紀錄的 9 個社區的中位數 27.6 萬/坪高 1.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
仁愛大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在仁愛區 10 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
仁愛大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.5–28.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。