御品苑
均價/坪
19.4 萬/坪
成交筆數
20 筆
漲跌幅
+4%
平均坪數
57.4 坪
御品苑 實價登錄行情概況
御品苑位於嘉義縣太保市（田尾段田尾小段476地號），社區總戶數 20 戶，實價登錄共 20 筆成交紀錄，平均單價約 19.4 萬/坪，平均坪數約 57.4 坪，成交單價介於 16.6 萬至 21.7 萬/坪，近一年單價上漲 4%。想了解更多太保市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看太保市實價登錄- 嘉義縣太保市田尾里田尾嘉56鄉道1,080 萬
2023-10-11 · 19.5 萬/坪
- 嘉義縣太保市田尾里田尾嘉56鄉道1,098 萬
2023-10-06 · 19.8 萬/坪
- 嘉義縣太保市田尾里田尾嘉56鄉道1,080 萬
2023-08-05 · 19.5 萬/坪
- 嘉義縣太保市田尾里田尾嘉56鄉道1,090 萬
2023-07-12 · 19.7 萬/坪
- 嘉義縣太保市田尾里田尾嘉56鄉道1,080 萬
2023-07-08 · 19.6 萬/坪
- 嘉義縣太保市田尾里田尾嘉56鄉道1,086 萬
2023-06-27 · 19.7 萬/坪
- 嘉義縣太保市田尾里田尾1,110 萬
2023-04-26 · 20.1 萬/坪
- 嘉義縣太保市田尾里田尾1,170 萬
2023-04-10 · 20.6 萬/坪
- 嘉義縣太保市田尾里田尾1,232 萬
2023-03-31 · 18.8 萬/坪
- 嘉義縣太保市田尾里田尾1,232 萬
2023-03-31 · 18.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-10-11 | 嘉義縣太保市田尾里田尾嘉56鄉道 | 1,080 萬 | 19.5 萬/坪 | 55.4 坪 | 全/3 |
| 2023-10-06 | 嘉義縣太保市田尾里田尾嘉56鄉道 | 1,098 萬 | 19.8 萬/坪 | 55.4 坪 | 全/3 |
| 2023-08-05 | 嘉義縣太保市田尾里田尾嘉56鄉道 | 1,080 萬 | 19.5 萬/坪 | 55.4 坪 | 全/3 |
| 2023-07-12 | 嘉義縣太保市田尾里田尾嘉56鄉道 | 1,090 萬 | 19.7 萬/坪 | 55.3 坪 | 全/3 |
| 2023-07-08 | 嘉義縣太保市田尾里田尾嘉56鄉道 | 1,080 萬 | 19.6 萬/坪 | 55.2 坪 | 全/3 |
| 2023-06-27 | 嘉義縣太保市田尾里田尾嘉56鄉道 | 1,086 萬 | 19.7 萬/坪 | 55.2 坪 | 全/3 |
| 2023-04-26 | 嘉義縣太保市田尾里田尾 | 1,110 萬 | 20.1 萬/坪 | 55.2 坪 | 全/3 |
| 2023-04-10 | 嘉義縣太保市田尾里田尾 | 1,170 萬 | 20.6 萬/坪 | 56.9 坪 | 全/3 |
| 2023-03-31 | 嘉義縣太保市田尾里田尾 | 1,232 萬 | 18.8 萬/坪 | 65.4 坪 | 全/3 |
| 2023-03-31 | 嘉義縣太保市田尾里田尾 | 1,232 萬 | 18.8 萬/坪 | 65.5 坪 | 全/3 |
御品苑 數據解讀
每一項都對照太保市其他 38 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
太保市有成交紀錄的 38 個社區中，單價高於 18%；中位數 24.9 萬/坪。
成交單價的離散程度為 5.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
20 筆成交 ÷ 20 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在太保市 38 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.4 萬/坪，比太保市有成交紀錄的 37 個社區的中位數 24.9 萬/坪低 21.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 18.8–19.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 御品苑目前社區 | 19.4 萬/坪 | 57.4 坪 | - | 20 | ||
| 上荷院7期 | 18.5 萬 | 50.4 坪 | - | 10 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 銀座一番住宅新建工程-透天10戶 | 21.3 萬 | 67.7 坪 | - | 8 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 合原月色 | 16.7 萬 | 54.7 坪 | - | 6 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 鑫盛市Ⅲ期 | 18.6 萬 | 61.5 坪 | 2023 | 13 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 元福居 | 21.5 萬 | 48 坪 | - | 7 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 常玉9 | 20 萬 | 48.7 坪 | - | 6 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
御品苑最新平均成交價是多少？
御品苑最新實價登錄平均單價約 19.4 萬/坪，平均總價約 1,113 萬，共 20 筆成交紀錄。
御品苑近期房價走勢如何？
御品苑近一年單價上漲 4%，成交單價介於 16.6 萬至 21.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
御品苑是哪一年的社區？有多少戶？
御品苑社區總戶數 20 戶。
御品苑位於什麼位置？
御品苑位於嘉義縣太保市田尾段田尾小段476地號。
太保市有哪些相似社區可比較？
與御品苑條件最接近的社區包括：上荷院7期（18.5 萬/坪）、銀座一番住宅新建工程-透天10戶（21.3 萬/坪）、合原月色（16.7 萬/坪）、鑫盛市Ⅲ期（18.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
御品苑比太保市行情高還是低？
平均 19.4 萬/坪，比太保市有成交紀錄的 37 個社區的中位數 24.9 萬/坪低 21.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
御品苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在太保市 38 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
御品苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.8–19.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。