鑫盛市Ⅲ期
均價/坪
18.6 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+6.9%
平均坪數
61.5 坪
鑫盛市Ⅲ期 實價登錄行情概況
鑫盛市Ⅲ期位於嘉義縣太保市（麻太路318號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 36 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 18.6 萬/坪，平均坪數約 61.5 坪，成交單價介於 17.6 萬至 24.1 萬/坪，近一年單價上漲 6.9%。想了解更多太保市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看太保市實價登錄- 嘉義縣太保市過溝里麻太路３４６號1,500 萬
2025-09-07 · 24.1 萬/坪
- 嘉義縣太保市過溝里麻太路３２２號1,100 萬
2021-04-18 · 17.7 萬/坪
- 嘉義縣太保市過溝里麻太路３３６號1,130 萬
2021-04-13 · 18.4 萬/坪
- 嘉義縣太保市過溝里麻太路３３８號1,130 萬
2021-04-13 · 18.4 萬/坪
- 嘉義縣太保市過溝里麻太路３２８號1,080 萬
2021-04-06 · 17.7 萬/坪
- 嘉義縣太保市過溝里麻太路３３０號1,080 萬
2021-04-06 · 17.6 萬/坪
- 嘉義縣太保市過溝里麻太路３２６號1,098 萬
2021-04-01 · 18.0 萬/坪
- 嘉義縣太保市過溝里麻太路３４２號1,130 萬
2021-03-21 · 18.5 萬/坪
- 嘉義縣太保市過溝里麻太路３４６號1,150 萬
2021-03-17 · 18.5 萬/坪
- 嘉義縣太保市過溝里麻太路３３２號1,100 萬
2021-03-12 · 17.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-07 | 嘉義縣太保市過溝里麻太路３４６號 | 1,500 萬 | 24.1 萬/坪 | 62.1 坪 | 全/四層 |
| 2021-04-18 | 嘉義縣太保市過溝里麻太路３２２號 | 1,100 萬 | 17.7 萬/坪 | 62.1 坪 | 全/四層 |
| 2021-04-13 | 嘉義縣太保市過溝里麻太路３３６號 | 1,130 萬 | 18.4 萬/坪 | 61.4 坪 | 全/四層 |
| 2021-04-13 | 嘉義縣太保市過溝里麻太路３３８號 | 1,130 萬 | 18.4 萬/坪 | 61.3 坪 | 全/四層 |
| 2021-04-06 | 嘉義縣太保市過溝里麻太路３２８號 | 1,080 萬 | 17.7 萬/坪 | 61.1 坪 | 全/四層 |
| 2021-04-06 | 嘉義縣太保市過溝里麻太路３３０號 | 1,080 萬 | 17.6 萬/坪 | 61.3 坪 | 全/四層 |
| 2021-04-01 | 嘉義縣太保市過溝里麻太路３２６號 | 1,098 萬 | 18.0 萬/坪 | 61.1 坪 | 全/四層 |
| 2021-03-21 | 嘉義縣太保市過溝里麻太路３４２號 | 1,130 萬 | 18.5 萬/坪 | 61.1 坪 | 全/四層 |
| 2021-03-17 | 嘉義縣太保市過溝里麻太路３４６號 | 1,150 萬 | 18.5 萬/坪 | 62.1 坪 | 全/四層 |
| 2021-03-12 | 嘉義縣太保市過溝里麻太路３３２號 | 1,100 萬 | 17.9 萬/坪 | 61.4 坪 | 全/四層 |
鑫盛市Ⅲ期 數據解讀
每一項都對照太保市其他 38 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
太保市有成交紀錄的 38 個社區中，單價高於 16%；中位數 24.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 90.2%，其餘為公設與附屬建物。太保市中位數 66.9%。
成交單價的離散程度為 8.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
13 筆成交 ÷ 36 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在太保市 38 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.6 萬/坪，比太保市有成交紀錄的 37 個社區的中位數 24.9 萬/坪低 25.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 17.7–18.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鑫盛市Ⅲ期目前社區 | 18.6 萬/坪 | 61.5 坪 | 2023 | 13 | ||
| 御品苑 | 19.4 萬 | 57.4 坪 | - | 20 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 上荷院7期 | 18.5 萬 | 50.4 坪 | - | 10 | 單價相近 | 比較 |
| 合原月色 | 16.7 萬 | 54.7 坪 | - | 6 | 坪數相近 | 比較 |
| 遠雄國寶 | 20.5 萬 | 41.9 坪 | 2017 | 62 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 銀座一番住宅新建工程-透天10戶 | 21.3 萬 | 67.7 坪 | - | 8 | 坪數相近 | 比較 |
| 長特寬心 | 16.3 萬 | 49.5 坪 | - | 24 | 同區可比 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鑫盛市Ⅲ期最新平均成交價是多少？
鑫盛市Ⅲ期最新實價登錄平均單價約 18.6 萬/坪，平均總價約 1,144 萬，共 13 筆成交紀錄。
鑫盛市Ⅲ期近期房價走勢如何？
鑫盛市Ⅲ期近一年單價上漲 6.9%，成交單價介於 17.6 萬至 24.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鑫盛市Ⅲ期是哪一年的社區？有多少戶？
鑫盛市Ⅲ期建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 36 戶。
鑫盛市Ⅲ期位於什麼位置？
鑫盛市Ⅲ期位於嘉義縣太保市麻太路318號。
太保市有哪些相似社區可比較？
與鑫盛市Ⅲ期條件最接近的社區包括：御品苑（19.4 萬/坪）、上荷院7期（18.5 萬/坪）、合原月色（16.7 萬/坪）、遠雄國寶（20.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鑫盛市Ⅲ期比太保市行情高還是低？
平均 18.6 萬/坪，比太保市有成交紀錄的 37 個社區的中位數 24.9 萬/坪低 25.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
鑫盛市Ⅲ期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在太保市 38 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鑫盛市Ⅲ期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.7–18.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。