金山森藏
均價/坪
29.6 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
+5.8%
平均坪數
37.6 坪
金山森藏 實價登錄行情概況
金山森藏位於嘉義市嘉義市，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 29.6 萬/坪，平均坪數約 37.6 坪，成交單價介於 24.7 萬至 39.1 萬/坪，近一年單價上漲 5.8%。想了解更多嘉義市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看嘉義市實價登錄- 嘉義市嘉義市金山路與永福三街口3,135 萬
2023-12-25 · 39.1 萬/坪
- 嘉義市嘉義市金山路與永福三街口618 萬
2023-11-20 · 28.3 萬/坪
- 嘉義市嘉義市金山路與永福三街口618 萬
2023-11-10 · 28.3 萬/坪
- 嘉義市嘉義市金山路與永福三街口800 萬
2023-10-12 · 28.5 萬/坪
- 嘉義市嘉義市金山路與永福三街口2,850 萬
2023-08-16 · 35.7 萬/坪
- 嘉義市嘉義市金山路與永福三街口728 萬
2023-02-16 · 28.2 萬/坪
- 嘉義市嘉義市金山路與永福三街口724 萬
2022-11-11 · 26.7 萬/坪
- 嘉義市嘉義市金山路與永福三街口647 萬
2022-11-11 · 26.2 萬/坪
- 嘉義市嘉義市金山路與永福三街口659 萬
2022-10-15 · 26.8 萬/坪
- 嘉義市嘉義市金山路與永福三街口659 萬
2022-10-15 · 26.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-25 | 嘉義市嘉義市金山路與永福三街口 | 3,135 萬 | 39.1 萬/坪 | 80.1 坪 | 全/4 |
| 2023-11-20 | 嘉義市嘉義市金山路與永福三街口 | 618 萬 | 28.3 萬/坪 | 21.8 坪 | 二層/5 |
| 2023-11-10 | 嘉義市嘉義市金山路與永福三街口 | 618 萬 | 28.3 萬/坪 | 21.9 坪 | 二層/5 |
| 2023-10-12 | 嘉義市嘉義市金山路與永福三街口 | 800 萬 | 28.5 萬/坪 | 23.2 坪 | 三層/5 |
| 2023-08-16 | 嘉義市嘉義市金山路與永福三街口 | 2,850 萬 | 35.7 萬/坪 | 79.9 坪 | 全/4 |
| 2023-02-16 | 嘉義市嘉義市金山路與永福三街口 | 728 萬 | 28.2 萬/坪 | 23.2 坪 | 五層/5 |
| 2022-11-11 | 嘉義市嘉義市金山路與永福三街口 | 724 萬 | 26.7 萬/坪 | 21.9 坪 | 三層/5 |
| 2022-11-11 | 嘉義市嘉義市金山路與永福三街口 | 647 萬 | 26.2 萬/坪 | 21.8 坪 | 三層/5 |
| 2022-10-15 | 嘉義市嘉義市金山路與永福三街口 | 659 萬 | 26.8 萬/坪 | 21.8 坪 | 五層/5 |
| 2022-10-15 | 嘉義市嘉義市金山路與永福三街口 | 659 萬 | 26.7 萬/坪 | 21.9 坪 | 三層/5 |
金山森藏 數據解讀
每一項都對照嘉義市其他 54 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
嘉義市有成交紀錄的 54 個社區中，單價高於 43%；中位數 31.5 萬/坪。
成交單價的離散程度為 14.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在嘉義市 54 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.6 萬/坪，比嘉義市有成交紀錄的 53 個社區的中位數 31.5 萬/坪低 6.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 26.7–31.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 金山森藏目前社區 | 29.6 萬/坪 | 37.6 坪 | - | 15 | ||
| 藏馥 | 27 萬 | 33.7 坪 | - | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 安徒森Ⅱ | 29.3 萬 | 26.8 坪 | - | 17 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 好人居Ⅲ | 30.1 萬 | 25.5 坪 | - | 34 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 臻品 舞 | 28.4 萬 | 26.7 坪 | - | 10 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 威盛好日子2 | 29.3 萬 | 29.8 坪 | - | 24 | 單價相近 | 比較 |
| 佳昂‧家易 | 25.6 萬 | 31.7 坪 | - | 269 | 同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
金山森藏最新平均成交價是多少？
金山森藏最新實價登錄平均單價約 29.6 萬/坪，平均總價約 1,216 萬，共 15 筆成交紀錄。
金山森藏近期房價走勢如何？
金山森藏近一年單價上漲 5.8%，成交單價介於 24.7 萬至 39.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
嘉義市有哪些相似社區可比較？
與金山森藏條件最接近的社區包括：藏馥（27 萬/坪）、安徒森Ⅱ（29.3 萬/坪）、好人居Ⅲ（30.1 萬/坪）、臻品 舞（28.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
金山森藏比嘉義市行情高還是低？
平均 29.6 萬/坪，比嘉義市有成交紀錄的 53 個社區的中位數 31.5 萬/坪低 6.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
金山森藏最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在嘉義市 54 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
金山森藏成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.7–31.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。