湖美大院
均價/坪
38.8 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
+1.3%
平均坪數
101.5 坪
湖美大院 實價登錄行情概況
湖美大院位於嘉義市東區（湖子內段興安小段0362-0004地號），社區總戶數 30 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 38.8 萬/坪，平均坪數約 101.5 坪，成交單價介於 36.9 萬至 43.0 萬/坪，近一年單價上漲 1.3%。想了解更多東區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東區實價登錄- 嘉義市嘉義市湖子內段興安小段 362-24 地號3,450 萬
2026-06-04 · 36.9 萬/坪
- 嘉義市嘉義市湖子內段興安小段 362-21 地號3,480 萬
2026-05-30 · 37.5 萬/坪
- 嘉義市嘉義市湖子內段興安小段362-29地號3,400 萬
2026-03-20 · 38.6 萬/坪
- 嘉義市嘉義市湖子內段興安小段362-7地號3,620 萬
2026-02-28 · 38.2 萬/坪
- 嘉義市嘉義市湖子內段興安小段362-13地號3,380 萬
2026-02-12 · 40.8 萬/坪
- 嘉義市嘉義市湖子內段興安小段362-16地號3,500 萬
2025-10-28 · 37.6 萬/坪
- 嘉義市嘉義市湖子內段興安小段362-15地號3,500 萬
2025-10-28 · 37.5 萬/坪
- 嘉義市嘉義市湖子內段興安小段362-12地號3,500 萬
2025-10-28 · 37.7 萬/坪
- 嘉義市嘉義市湖子內段興安小段362-25地號3,450 萬
2025-10-13 · 37.1 萬/坪
- 嘉義市嘉義市湖子內段興安小段362-6地號3,650 萬
2025-09-22 · 38.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-04 | 嘉義市嘉義市湖子內段興安小段 362-24 地號 | 3,450 萬 | 36.9 萬/坪 | 85.1 坪 | 全/4 |
| 2026-05-30 | 嘉義市嘉義市湖子內段興安小段 362-21 地號 | 3,480 萬 | 37.5 萬/坪 | 88.8 坪 | 全/4 |
| 2026-03-20 | 嘉義市嘉義市湖子內段興安小段362-29地號 | 3,400 萬 | 38.6 萬/坪 | 79.8 坪 | 全/4 |
| 2026-02-28 | 嘉義市嘉義市湖子內段興安小段362-7地號 | 3,620 萬 | 38.2 萬/坪 | 86.5 坪 | 全/4 |
| 2026-02-12 | 嘉義市嘉義市湖子內段興安小段362-13地號 | 3,380 萬 | 40.8 萬/坪 | 79.0 坪 | 全/4 |
| 2025-10-28 | 嘉義市嘉義市湖子內段興安小段362-16地號 | 3,500 萬 | 37.6 萬/坪 | 93.1 坪 | 全/4 |
| 2025-10-28 | 嘉義市嘉義市湖子內段興安小段362-15地號 | 3,500 萬 | 37.5 萬/坪 | 93.4 坪 | 全/4 |
| 2025-10-28 | 嘉義市嘉義市湖子內段興安小段362-12地號 | 3,500 萬 | 37.7 萬/坪 | 92.9 坪 | 全/4 |
| 2025-10-13 | 嘉義市嘉義市湖子內段興安小段362-25地號 | 3,450 萬 | 37.1 萬/坪 | 93.1 坪 | 全/4 |
| 2025-09-22 | 嘉義市嘉義市湖子內段興安小段362-6地號 | 3,650 萬 | 38.7 萬/坪 | 94.3 坪 | 全/4 |
湖美大院 數據解讀
每一項都對照東區其他 26 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東區有成交紀錄的 26 個社區中，單價高於 85%；中位數 27.4 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
14 筆成交 ÷ 30 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 10 筆，在東區 26 個社區中高於 88%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 38.8 萬/坪，比東區有成交紀錄的 25 個社區的中位數 27.2 萬/坪高 42.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 37.5–40.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 湖美大院目前社區 | 38.8 萬/坪 | 101.5 坪 | - | 14 | ||
| 三聖九九 | 33.8 萬 | 69.2 坪 | - | 7 | 同為 4 房為主 | 比較 |
| 夢公園-華廈 | 38 萬 | 62 坪 | - | 30 | 單價相近 | 比較 |
| 小山村 | 32.6 萬 | 78.5 坪 | - | 7 | 同區可比 | 比較 |
| 水無月.璞真 | 32.9 萬 | 73.9 坪 | - | 23 | 同區可比 | 比較 |
| 大樁園No.5 | 29.4 萬 | 60.4 坪 | - | 58 | 同為 4 房為主 | 比較 |
| 琉璃冠悅 | 28.7 萬 | 62.8 坪 | - | 9 | 同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
湖美大院最新平均成交價是多少？
湖美大院最新實價登錄平均單價約 38.8 萬/坪，平均總價約 4,061 萬，共 14 筆成交紀錄。
湖美大院近期房價走勢如何？
湖美大院近一年單價上漲 1.3%，成交單價介於 36.9 萬至 43.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
湖美大院是哪一年的社區？有多少戶？
湖美大院社區總戶數 30 戶。
湖美大院位於什麼位置？
湖美大院位於嘉義市東區湖子內段興安小段0362-0004地號。
東區有哪些相似社區可比較？
與湖美大院條件最接近的社區包括：三聖九九（33.8 萬/坪）、夢公園-華廈（38 萬/坪）、小山村（32.6 萬/坪）、水無月.璞真（32.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
湖美大院比東區行情高還是低？
平均 38.8 萬/坪，比東區有成交紀錄的 25 個社區的中位數 27.2 萬/坪高 42.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
湖美大院最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 10 筆，在東區 26 個社區中高於 88%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
湖美大院成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 37.5–40.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。