敦美3
均價/坪
23.6 萬/坪
成交筆數
24 筆
漲跌幅
+2.5%
平均坪數
56.9 坪
敦美3 實價登錄行情概況
敦美3位於嘉義市嘉義市，實價登錄共 24 筆成交紀錄，平均單價約 23.6 萬/坪，平均坪數約 56.9 坪，成交單價介於 21.9 萬至 25.0 萬/坪，近一年單價上漲 2.5%。想了解更多嘉義市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看嘉義市實價登錄- 嘉義市嘉義市湖子內段湖美小段473-17地號 等27筆1,288 萬
2025-07-05 · 24.7 萬/坪
- 嘉義市嘉義市湖子內段湖美小段473-17地號 等27筆1,200 萬
2024-11-20 · 23.1 萬/坪
- 嘉義市嘉義市湖子內段湖美小段473-17地號 等27筆1,285 萬
2023-08-11 · 24.7 萬/坪
- 嘉義市嘉義市湖子內段湖美小段473-17地號 等27筆1,200 萬
2023-07-30 · 23.0 萬/坪
- 嘉義市嘉義市湖子內段湖美小段473-17地號 等27筆1,200 萬
2023-06-30 · 23.1 萬/坪
- 嘉義市嘉義市湖子內段湖美小段473-17地號 等27筆1,230 萬
2023-06-24 · 23.6 萬/坪
- 嘉義市嘉義市湖子內段湖美小段473-17地號 等27筆1,270 萬
2023-06-21 · 21.9 萬/坪
- 嘉義市嘉義市湖子內段湖美小段473-17地號 等27筆1,700 萬
2023-06-10 · 23.8 萬/坪
- 嘉義市嘉義市湖子內段湖美小段473-17地號 等27筆1,200 萬
2023-06-10 · 22.9 萬/坪
- 嘉義市嘉義市湖子內段湖美小段473-17地號 等27筆1,285 萬
2023-05-26 · 22.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-05 | 嘉義市嘉義市湖子內段湖美小段473-17地號 等27筆 | 1,288 萬 | 24.7 萬/坪 | 52.1 坪 | 全/3 |
| 2024-11-20 | 嘉義市嘉義市湖子內段湖美小段473-17地號 等27筆 | 1,200 萬 | 23.1 萬/坪 | 51.9 坪 | 全/3 |
| 2023-08-11 | 嘉義市嘉義市湖子內段湖美小段473-17地號 等27筆 | 1,285 萬 | 24.7 萬/坪 | 52.1 坪 | 全/3 |
| 2023-07-30 | 嘉義市嘉義市湖子內段湖美小段473-17地號 等27筆 | 1,200 萬 | 23.0 萬/坪 | 52.1 坪 | 全/3 |
| 2023-06-30 | 嘉義市嘉義市湖子內段湖美小段473-17地號 等27筆 | 1,200 萬 | 23.1 萬/坪 | 51.9 坪 | 全/3 |
| 2023-06-24 | 嘉義市嘉義市湖子內段湖美小段473-17地號 等27筆 | 1,230 萬 | 23.6 萬/坪 | 52.1 坪 | 全/3 |
| 2023-06-21 | 嘉義市嘉義市湖子內段湖美小段473-17地號 等27筆 | 1,270 萬 | 21.9 萬/坪 | 58.0 坪 | 全/3 |
| 2023-06-10 | 嘉義市嘉義市湖子內段湖美小段473-17地號 等27筆 | 1,700 萬 | 23.8 萬/坪 | 71.3 坪 | 全/4 |
| 2023-06-10 | 嘉義市嘉義市湖子內段湖美小段473-17地號 等27筆 | 1,200 萬 | 22.9 萬/坪 | 52.4 坪 | 全/3 |
| 2023-05-26 | 嘉義市嘉義市湖子內段湖美小段473-17地號 等27筆 | 1,285 萬 | 22.2 萬/坪 | 58.0 坪 | 全/3 |
敦美3 數據解讀
每一項都對照嘉義市其他 54 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
嘉義市有成交紀錄的 54 個社區中，單價高於 4%；中位數 31.5 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在嘉義市 54 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.6 萬/坪，比嘉義市有成交紀錄的 53 個社區的中位數 31.5 萬/坪低 25.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 23.0–24.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 敦美3目前社區 | 23.6 萬/坪 | 56.9 坪 | - | 24 | ||
| 皇品大苑二期 | 25.4 萬 | 61 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 景?8 | 26.3 萬 | 70.8 坪 | - | 5 | 同為 4 房為主 | 比較 |
| 大樁園NO5 | 30 萬 | 58.8 坪 | - | 87 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 森擎集合住宅 | 23.9 萬 | 41.7 坪 | - | 75 | 單價相近 | 比較 |
| 境美二期 | 28.4 萬 | 47.5 坪 | - | 8 | 同為 4 房為主 | 比較 |
| 宬富市NO.10 | 27.9 萬 | 73.2 坪 | - | 9 | 同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
敦美3最新平均成交價是多少？
敦美3最新實價登錄平均單價約 23.6 萬/坪，平均總價約 1,343 萬，共 24 筆成交紀錄。
敦美3近期房價走勢如何？
敦美3近一年單價上漲 2.5%，成交單價介於 21.9 萬至 25.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
嘉義市有哪些相似社區可比較？
與敦美3條件最接近的社區包括：皇品大苑二期（25.4 萬/坪）、景?8（26.3 萬/坪）、大樁園NO5（30 萬/坪）、森擎集合住宅（23.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
敦美3比嘉義市行情高還是低？
平均 23.6 萬/坪，比嘉義市有成交紀錄的 53 個社區的中位數 31.5 萬/坪低 25.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
敦美3最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在嘉義市 54 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
敦美3成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.0–24.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。