森擎集合住宅
均價/坪
23.9 萬/坪
成交筆數
75 筆
漲跌幅
-3.8%
平均坪數
41.7 坪
森擎集合住宅 實價登錄行情概況
森擎集合住宅位於嘉義市嘉義市，實價登錄共 75 筆成交紀錄，平均單價約 23.9 萬/坪，平均坪數約 41.7 坪，成交單價介於 21.9 萬至 29.6 萬/坪，近一年單價下跌 3.8%。想了解更多嘉義市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看嘉義市實價登錄- 嘉義市嘉義市東區五福街1,025 萬
2023-06-24 · 26.4 萬/坪
- 嘉義市嘉義市東區五福街1,030 萬
2023-06-23 · 22.8 萬/坪
- 嘉義市嘉義市東區五福街870 萬
2023-05-11 · 22.9 萬/坪
- 嘉義市嘉義市東區五福街2,050 萬
2023-04-20 · 26.4 萬/坪
- 嘉義市嘉義市東區五福街869 萬
2023-03-14 · 22.8 萬/坪
- 嘉義市嘉義市東區五福街990 萬
2023-03-10 · 22.9 萬/坪
- 嘉義市嘉義市東區五福街1,000 萬
2023-02-17 · 22.3 萬/坪
- 嘉義市嘉義市東區五福街1,010 萬
2023-02-16 · 23.9 萬/坪
- 嘉義市嘉義市東區五福街910 萬
2022-12-19 · 23.2 萬/坪
- 嘉義市嘉義市東區五福街850 萬
2022-12-13 · 24.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-06-24 | 嘉義市嘉義市東區五福街 | 1,025 萬 | 26.4 萬/坪 | 34.3 坪 | 一層/7 |
| 2023-06-23 | 嘉義市嘉義市東區五福街 | 1,030 萬 | 22.8 萬/坪 | 39.7 坪 | 一層/7 |
| 2023-05-11 | 嘉義市嘉義市東區五福街 | 870 萬 | 22.9 萬/坪 | 38.0 坪 | 二層/7 |
| 2023-04-20 | 嘉義市嘉義市東區五福街 | 2,050 萬 | 26.4 萬/坪 | 77.6 坪 | 一至四層/7 |
| 2023-03-14 | 嘉義市嘉義市東區五福街 | 869 萬 | 22.8 萬/坪 | 38.2 坪 | 三層/7 |
| 2023-03-10 | 嘉義市嘉義市東區五福街 | 990 萬 | 22.9 萬/坪 | 38.0 坪 | 三層/7 |
| 2023-02-17 | 嘉義市嘉義市東區五福街 | 1,000 萬 | 22.3 萬/坪 | 39.7 坪 | 二層/7 |
| 2023-02-16 | 嘉義市嘉義市東區五福街 | 1,010 萬 | 23.9 萬/坪 | 37.1 坪 | 六層/7 |
| 2022-12-19 | 嘉義市嘉義市東區五福街 | 910 萬 | 23.2 萬/坪 | 37.1 坪 | 三層/7 |
| 2022-12-13 | 嘉義市嘉義市東區五福街 | 850 萬 | 24.7 萬/坪 | 32.4 坪 | 一層/7 |
森擎集合住宅 數據解讀
每一項都對照嘉義市其他 54 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
嘉義市有成交紀錄的 54 個社區中，單價高於 7%；中位數 31.5 萬/坪。
成交單價的離散程度為 5.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在嘉義市 54 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.9 萬/坪，比嘉義市有成交紀錄的 53 個社區的中位數 31.5 萬/坪低 24.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 22.9–24.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 75 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森擎集合住宅目前社區 | 23.9 萬/坪 | 41.7 坪 | - | 75 | ||
| 好人居二期 | 23.8 萬 | 34.6 坪 | - | 14 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 未來樹 | 24.8 萬 | 33.7 坪 | - | 72 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 威盛好日子 | 25.4 萬 | 31.4 坪 | - | 60 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鴻海皇苑2 | 25.5 萬 | 30.5 坪 | - | 15 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 湖美上城 | 25 萬 | 26.8 坪 | - | 16 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 敦美3 | 23.6 萬 | 56.9 坪 | - | 24 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
森擎集合住宅最新平均成交價是多少？
森擎集合住宅最新實價登錄平均單價約 23.9 萬/坪，平均總價約 1,005 萬，共 75 筆成交紀錄。
森擎集合住宅近期房價走勢如何？
森擎集合住宅近一年單價下跌 3.8%，成交單價介於 21.9 萬至 29.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
嘉義市有哪些相似社區可比較？
與森擎集合住宅條件最接近的社區包括：好人居二期（23.8 萬/坪）、未來樹（24.8 萬/坪）、威盛好日子（25.4 萬/坪）、鴻海皇苑2（25.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
森擎集合住宅比嘉義市行情高還是低？
平均 23.9 萬/坪，比嘉義市有成交紀錄的 53 個社區的中位數 31.5 萬/坪低 24.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
森擎集合住宅最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在嘉義市 54 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
森擎集合住宅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.9–24.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 75 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。