MY鑫光
均價/坪
26.9 萬/坪
成交筆數
58 筆
漲跌幅
+10.5%
平均坪數
25.4 坪
MY鑫光 實價登錄行情概況
MY鑫光位於台南市安平區（永華路二段825號），建造於 2019 年，屋齡約 7 年，社區總戶數 176 戶，實價登錄共 58 筆成交紀錄，平均單價約 26.9 萬/坪，平均坪數約 25.4 坪，成交單價介於 21.1 萬至 38.8 萬/坪，近一年單價上漲 10.5%。想了解更多安平區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看安平區實價登錄- 臺南市安平區永華路二段８３３號十三樓800 萬
2026-01-27 · 25.1 萬/坪
- 臺南市安平區永華路二段８３９號十六樓1,275 萬
2025-12-01 · 27.9 萬/坪
- 臺南市安平區永華路二段８３３號五樓818 萬
2025-05-04 · 25.7 萬/坪
- 臺南市安平區永華路二段８２９號十九樓820 萬
2025-04-27 · 27.1 萬/坪
- 臺南市安平區永華路二段８２７號三樓750 萬
2025-03-17 · 24.8 萬/坪
- 臺南市安平區永華路二段８２５號十四樓1,258 萬
2025-02-15 · 28.6 萬/坪
- 臺南市安平區永華路二段８３３號十樓900 萬
2025-02-09 · 28.3 萬/坪
- 臺南市安平區永華路二段８２９號十四樓870 萬
2025-01-12 · 28.8 萬/坪
- 臺南市安平區永華路二段８２９號九樓885 萬
2024-12-04 · 29.3 萬/坪
- 臺南市安平區永華路二段８３７號九樓860 萬
2024-08-12 · 32.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-27 | 臺南市安平區永華路二段８３３號十三樓 | 800 萬 | 25.1 萬/坪 | 23.2 坪 | 十三層/二十三層 |
| 2025-12-01 | 臺南市安平區永華路二段８３９號十六樓 | 1,275 萬 | 27.9 萬/坪 | 37.2 坪 | 十六層/二十三層 |
| 2025-05-04 | 臺南市安平區永華路二段８３３號五樓 | 818 萬 | 25.7 萬/坪 | 23.2 坪 | 五層/二十三層 |
| 2025-04-27 | 臺南市安平區永華路二段８２９號十九樓 | 820 萬 | 27.1 萬/坪 | 21.6 坪 | 十九層/二十三層 |
| 2025-03-17 | 臺南市安平區永華路二段８２７號三樓 | 750 萬 | 24.8 萬/坪 | 21.7 坪 | 三層/二十三層 |
| 2025-02-15 | 臺南市安平區永華路二段８２５號十四樓 | 1,258 萬 | 28.6 萬/坪 | 35.4 坪 | 十四層/二十三層 |
| 2025-02-09 | 臺南市安平區永華路二段８３３號十樓 | 900 萬 | 28.3 萬/坪 | 23.2 坪 | 十層/二十三層 |
| 2025-01-12 | 臺南市安平區永華路二段８２９號十四樓 | 870 萬 | 28.8 萬/坪 | 21.6 坪 | 十四層/二十三層 |
| 2024-12-04 | 臺南市安平區永華路二段８２９號九樓 | 885 萬 | 29.3 萬/坪 | 21.6 坪 | 九層/二十三層 |
| 2024-08-12 | 臺南市安平區永華路二段８３７號九樓 | 860 萬 | 32.6 萬/坪 | 22.7 坪 | 九層/二十三層 |
MY鑫光 數據解讀
每一項都對照安平區其他 106 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
安平區有成交紀錄的 106 個社區中，單價高於 62%；中位數 23.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.4%，其餘為公設與附屬建物。安平區中位數 61.2%。
成交單價的離散程度為 11.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2019 年，屋齡約 7 年。
58 筆成交 ÷ 176 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在安平區 106 個社區中高於 75%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.9 萬/坪，比安平區屋齡相近（2019±5 年）的 27 個社區的中位數 28.2 萬/坪低 4.6%。
半數成交落在 24.9–28.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 58 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| MY鑫光目前社區 | 26.9 萬/坪 | 25.4 坪 | 2019 | 58 | ||
| 潤隆(真愛NO.2) | 25.9 萬 | 26.7 坪 | 2021 | 99 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 承學WE | 29.1 萬 | 25.5 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 愛琴海 | 24.6 萬 | 26.3 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 愛琴海 | 24.6 萬 | 26.3 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 佳展大方 | 23.5 萬 | 29.9 坪 | 2022 | 331 | 屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 川玉─安平 | 27.1 萬 | 35.4 坪 | 2022 | 9 | 單價相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
MY鑫光最新平均成交價是多少？
MY鑫光最新實價登錄平均單價約 26.9 萬/坪，平均總價約 881 萬，共 58 筆成交紀錄。
MY鑫光近期房價走勢如何？
MY鑫光近一年單價上漲 10.5%，成交單價介於 21.1 萬至 38.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
MY鑫光是哪一年的社區？有多少戶？
MY鑫光建於 2019 年（屋齡約 7 年），社區總戶數 176 戶。
MY鑫光位於什麼位置？
MY鑫光位於台南市安平區永華路二段825號。
安平區有哪些相似社區可比較？
與MY鑫光條件最接近的社區包括：潤隆(真愛NO.2)（25.9 萬/坪）、承學WE（29.1 萬/坪）、愛琴海（24.6 萬/坪）、愛琴海（24.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
MY鑫光比安平區行情高還是低？
平均 26.9 萬/坪，比安平區屋齡相近（2019±5 年）的 27 個社區的中位數 28.2 萬/坪低 4.6%。
MY鑫光最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在安平區 106 個社區中高於 75%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
MY鑫光成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.9–28.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 58 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。