龍門世家大樓

台南市歸仁區中正南路一段218巷25號1993 年（屋齡約 33 年）90 戶

均價/坪

14.7 萬/坪

成交筆數

14 筆

漲跌幅

+3%

平均坪數

37.8 坪

單坪最低12.4 萬/坪

單坪最高17.1 萬/坪

平均總價553 萬

龍門世家大樓實價登錄行情概況

龍門世家大樓位於台南市歸仁區（中正南路一段218巷25號），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，社區總戶數 90 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 14.7 萬/坪，平均坪數約 37.8 坪，成交單價介於 12.4 萬至 17.1 萬/坪，近一年單價上漲 3%。想了解更多歸仁區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看歸仁區實價登錄

臺南市歸仁區辜厝里中正南路一段２１８巷２５號四樓之２
2025-09-14 · 13.1 萬/坪
500 萬
臺南市歸仁區中正南路一段２１８巷２５號七樓之２
2024-05-24 · 16.3 萬/坪
470 萬
臺南市歸仁區中正南路一段２１８巷２５號六樓之６
2023-10-22 · 13.7 萬/坪
500 萬
臺南市歸仁區中正南路一段２１８巷２５號六樓之７
2023-10-22 · 13.7 萬/坪
500 萬
臺南市歸仁區辜厝里中正南路一段２１８巷２５號六樓之１１
2023-07-30 · 17.1 萬/坪
680 萬
臺南市歸仁區辜厝里中正南路一段２１８巷２５號四樓之４
2023-04-18 · 16.0 萬/坪
700 萬
臺南市歸仁區中正南路一段２１８巷２５號一樓之３
2023-03-16 · 16.8 萬/坪
640 萬
臺南市歸仁區辜厝里中正南路一段２１８巷２５號五樓之９
2023-02-25 · 15.5 萬/坪
475 萬
臺南市歸仁區中正南路一段２１８巷２５號三樓之２
2023-02-13 · 13.5 萬/坪
518 萬
臺南市歸仁區辜厝村中正南路一段２１８巷２５號二樓之３
2022-10-23 · 14.4 萬/坪
572 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2025-09-14	臺南市歸仁區辜厝里中正南路一段２１８巷２５號四樓之２	500 萬	13.1 萬/坪	38.3 坪	四層/七層
2024-05-24	臺南市歸仁區中正南路一段２１８巷２５號七樓之２	470 萬	16.3 萬/坪	28.8 坪	七層/七層
2023-10-22	臺南市歸仁區中正南路一段２１８巷２５號六樓之６	500 萬	13.7 萬/坪	36.4 坪	六層/七層
2023-10-22	臺南市歸仁區中正南路一段２１８巷２５號六樓之７	500 萬	13.7 萬/坪	36.4 坪	六層/七層
2023-07-30	臺南市歸仁區辜厝里中正南路一段２１８巷２５號六樓之１１	680 萬	17.1 萬/坪	39.7 坪	六層/七層
2023-04-18	臺南市歸仁區辜厝里中正南路一段２１８巷２５號四樓之４	700 萬	16.0 萬/坪	43.7 坪	四層/七層
2023-03-16	臺南市歸仁區中正南路一段２１８巷２５號一樓之３	640 萬	16.8 萬/坪	38.1 坪	一層/七層
2023-02-25	臺南市歸仁區辜厝里中正南路一段２１８巷２５號五樓之９	475 萬	15.5 萬/坪	30.6 坪	五層/七層
2023-02-13	臺南市歸仁區中正南路一段２１８巷２５號三樓之２	518 萬	13.5 萬/坪	38.3 坪	三層/七層
2022-10-23	臺南市歸仁區辜厝村中正南路一段２１８巷２５號二樓之３	572 萬	14.4 萬/坪	39.8 坪	二層/七層

龍門世家大樓數據解讀

每一項都對照歸仁區其他 62 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置14.7萬/坪高於 5%

歸仁區有成交紀錄的 62 個社區中，單價高於 5%；中位數 27.9 萬/坪。

主建物佔比66.5%高於 45%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.5%，其餘為公設與附屬建物。歸仁區中位數 66.8%。

成交價一致性9.6% 變異高於 23%

成交單價的離散程度為 9.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡33年

建造於 1993 年，屋齡約 33 年。

累計換手率15.6%

14 筆成交 ÷ 90 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 66%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在歸仁區 62 個社區中高於 66%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-47.5%

平均 14.7 萬/坪，比歸仁區有成交紀錄的 61 個社區的中位數 27.9 萬/坪低 47.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）

成交價區間13.7–15.9萬/坪

半數成交落在 13.7–15.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
龍門世家大樓目前社區	14.7 萬/坪	37.8 坪	1993	14
大園環吉利大廈	14.5 萬	35 坪	1994	9	單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主	比較
力漢天廈一期	13.9 萬	42.5 坪	1993	5	單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主	比較
美國大樓	13.8 萬	45.7 坪	1996	28	單價相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主	比較
春宜NO.2	17 萬	31 坪	2022	30	同為 3 房為主	比較
春天NO.9	18.2 萬	34 坪	2023	38	坪數相近、同為 3 房為主	比較
MoMA12 美美	17.5 萬	31.4 坪	2022	15	同為 3 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

台南市歸仁區實價登錄行情

查看歸仁區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

龍門世家大樓最新平均成交價是多少？

龍門世家大樓最新實價登錄平均單價約 14.7 萬/坪，平均總價約 553 萬，共 14 筆成交紀錄。

龍門世家大樓近期房價走勢如何？

龍門世家大樓近一年單價上漲 3%，成交單價介於 12.4 萬至 17.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

龍門世家大樓是哪一年的社區？有多少戶？

龍門世家大樓建於 1993 年（屋齡約 33 年），社區總戶數 90 戶。

龍門世家大樓位於什麼位置？

龍門世家大樓位於台南市歸仁區中正南路一段218巷25號。

歸仁區有哪些相似社區可比較？

與龍門世家大樓條件最接近的社區包括：大園環吉利大廈（14.5 萬/坪）、力漢天廈一期（13.9 萬/坪）、美國大樓（13.8 萬/坪）、春宜NO.2（17 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

龍門世家大樓比歸仁區行情高還是低？

平均 14.7 萬/坪，比歸仁區有成交紀錄的 61 個社區的中位數 27.9 萬/坪低 47.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）

龍門世家大樓最近一年成交多少筆？