MoMA12 美美
均價/坪
17.5 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
-
平均坪數
31.4 坪
MoMA12 美美 實價登錄行情概況
MoMA12 美美位於台南市歸仁區（信義南路221巷2號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 15 戶，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 17.5 萬/坪，平均坪數約 31.4 坪，成交單價介於 16.6 萬至 18.3 萬/坪。想了解更多歸仁區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看歸仁區實價登錄- 臺南市歸仁區信義南路２２１巷２號二樓之３510 萬
2020-09-01 · 16.8 萬/坪
- 臺南市歸仁區信義南路２２１巷２號二樓之２538 萬
2020-08-15 · 16.9 萬/坪
- 臺南市歸仁區信義南路２２１巷２號三樓之１570 萬
2020-07-15 · 17.8 萬/坪
- 臺南市歸仁區信義南路２２１巷２號四樓之２546 萬
2020-07-11 · 17.2 萬/坪
- 臺南市歸仁區信義南路２２１巷２號六樓之１700 萬
2020-07-04 · 18.3 萬/坪
- 臺南市歸仁區信義南路２２１巷２號四樓之１648 萬
2020-07-04 · 16.6 萬/坪
- 臺南市歸仁區信義南路２２１巷２號五樓之２680 萬
2020-06-30 · 17.7 萬/坪
- 臺南市歸仁區信義南路２２１巷２號六樓之３652 萬
2020-06-15 · 17.9 萬/坪
- 臺南市歸仁區信義南路２２１巷２號三樓之３630 萬
2020-06-13 · 16.8 萬/坪
- 臺南市歸仁區信義南路２２１巷２號四樓之３613 萬
2020-06-13 · 17.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-09-01 | 臺南市歸仁區信義南路２２１巷２號二樓之３ | 510 萬 | 16.8 萬/坪 | 30.3 坪 | 二層/六層 |
| 2020-08-15 | 臺南市歸仁區信義南路２２１巷２號二樓之２ | 538 萬 | 16.9 萬/坪 | 31.8 坪 | 二層/六層 |
| 2020-07-15 | 臺南市歸仁區信義南路２２１巷２號三樓之１ | 570 萬 | 17.8 萬/坪 | 31.9 坪 | 三層/六層 |
| 2020-07-11 | 臺南市歸仁區信義南路２２１巷２號四樓之２ | 546 萬 | 17.2 萬/坪 | 31.7 坪 | 四層/六層 |
| 2020-07-04 | 臺南市歸仁區信義南路２２１巷２號六樓之１ | 700 萬 | 18.3 萬/坪 | 31.8 坪 | 六層/六層 |
| 2020-07-04 | 臺南市歸仁區信義南路２２１巷２號四樓之１ | 648 萬 | 16.6 萬/坪 | 31.8 坪 | 四層/六層 |
| 2020-06-30 | 臺南市歸仁區信義南路２２１巷２號五樓之２ | 680 萬 | 17.7 萬/坪 | 31.7 坪 | 五層/六層 |
| 2020-06-15 | 臺南市歸仁區信義南路２２１巷２號六樓之３ | 652 萬 | 17.9 萬/坪 | 30.3 坪 | 六層/六層 |
| 2020-06-13 | 臺南市歸仁區信義南路２２１巷２號三樓之３ | 630 萬 | 16.8 萬/坪 | 30.3 坪 | 三層/六層 |
| 2020-06-13 | 臺南市歸仁區信義南路２２１巷２號四樓之３ | 613 萬 | 17.1 萬/坪 | 30.3 坪 | 四層/六層 |
MoMA12 美美 數據解讀
每一項都對照歸仁區其他 62 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
歸仁區有成交紀錄的 62 個社區中，單價高於 8%；中位數 27.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 67.0%，其餘為公設與附屬建物。歸仁區中位數 66.8%。
成交單價的離散程度為 3.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
15 筆成交 ÷ 15 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在歸仁區 62 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.5 萬/坪，比歸仁區屋齡相近（2022±5 年）的 24 個社區的中位數 26.2 萬/坪低 33.2%。
半數成交落在 17.0–17.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| MoMA12 美美目前社區 | 17.5 萬/坪 | 31.4 坪 | 2022 | 15 | ||
| 春宜NO.2 | 17 萬 | 31 坪 | 2022 | 30 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 好事HOUSE1 | 18.3 萬 | 30 坪 | 2023 | 51 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 春天NO.9 | 18.2 萬 | 34 坪 | 2023 | 38 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 天下歸仁(電梯公寓) | 19.4 萬 | 30.2 坪 | 2022 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 安建築2 | 17.6 萬 | 23.9 坪 | 2022 | 25 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 遠丞青庭 | 18.6 萬 | 26.1 坪 | 2022 | 46 | 單價相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
MoMA12 美美最新平均成交價是多少？
MoMA12 美美最新實價登錄平均單價約 17.5 萬/坪，平均總價約 549 萬，共 15 筆成交紀錄。
MoMA12 美美是哪一年的社區？有多少戶？
MoMA12 美美建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 15 戶。
MoMA12 美美位於什麼位置？
MoMA12 美美位於台南市歸仁區信義南路221巷2號。
歸仁區有哪些相似社區可比較？
與MoMA12 美美條件最接近的社區包括：春宜NO.2（17 萬/坪）、好事HOUSE1（18.3 萬/坪）、春天NO.9（18.2 萬/坪）、天下歸仁(電梯公寓)（19.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
MoMA12 美美比歸仁區行情高還是低？
平均 17.5 萬/坪，比歸仁區屋齡相近（2022±5 年）的 24 個社區的中位數 26.2 萬/坪低 33.2%。
MoMA12 美美最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在歸仁區 62 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
MoMA12 美美成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.0–17.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。