美國大樓
均價/坪
13.8 萬/坪
成交筆數
28 筆
漲跌幅
+13%
平均坪數
45.7 坪
美國大樓 實價登錄行情概況
美國大樓位於台南市歸仁區（大德路253號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，實價登錄共 28 筆成交紀錄，平均單價約 13.8 萬/坪，平均坪數約 45.7 坪，成交單價介於 8.6 萬至 19.4 萬/坪，近一年單價上漲 13%。想了解更多歸仁區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看歸仁區實價登錄- 臺南市歸仁區大德路２６９號800 萬
2025-12-20 · 14.3 萬/坪
- 臺南市歸仁區文化里大德路２５３號九樓之６450 萬
2025-05-24 · 13.5 萬/坪
- 臺南市歸仁區文化里大德路２４１號十樓之３730 萬
2025-03-21 · 16.2 萬/坪
- 臺南市歸仁區大德路２４１號十二樓之５790 萬
2025-02-13 · 16.3 萬/坪
- 臺南市歸仁區大德路２５３號五樓之５470 萬
2025-01-24 · 10.7 萬/坪
- 臺南市歸仁區大德路２４１號十二樓之５520 萬
2024-07-28 · 10.7 萬/坪
- 臺南市歸仁區大德路２５３號七樓之３850 萬
2024-07-08 · 17.1 萬/坪
- 臺南市歸仁區大德路２４１號三樓之１600 萬
2024-06-10 · 15.5 萬/坪
- 臺南市歸仁區大德路２４１號九樓之３610 萬
2024-03-21 · 13.5 萬/坪
- 臺南市歸仁區大德路２５３號九樓之５680 萬
2024-02-23 · 19.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-20 | 臺南市歸仁區大德路２６９號 | 800 萬 | 14.3 萬/坪 | 55.8 坪 | 一層，二層，三層/十二層 |
| 2025-05-24 | 臺南市歸仁區文化里大德路２５３號九樓之６ | 450 萬 | 13.5 萬/坪 | 33.3 坪 | 九層，騎樓/十二層 |
| 2025-03-21 | 臺南市歸仁區文化里大德路２４１號十樓之３ | 730 萬 | 16.2 萬/坪 | 45.2 坪 | 十層/十二層 |
| 2025-02-13 | 臺南市歸仁區大德路２４１號十二樓之５ | 790 萬 | 16.3 萬/坪 | 48.4 坪 | 十二層/十二層 |
| 2025-01-24 | 臺南市歸仁區大德路２５３號五樓之５ | 470 萬 | 10.7 萬/坪 | 43.8 坪 | 五層/十二層 |
| 2024-07-28 | 臺南市歸仁區大德路２４１號十二樓之５ | 520 萬 | 10.7 萬/坪 | 48.4 坪 | 十二層/十二層 |
| 2024-07-08 | 臺南市歸仁區大德路２５３號七樓之３ | 850 萬 | 17.1 萬/坪 | 49.6 坪 | 七層/十二層 |
| 2024-06-10 | 臺南市歸仁區大德路２４１號三樓之１ | 600 萬 | 15.5 萬/坪 | 38.7 坪 | 三層/十二層 |
| 2024-03-21 | 臺南市歸仁區大德路２４１號九樓之３ | 610 萬 | 13.5 萬/坪 | 45.2 坪 | 九層/十二層 |
| 2024-02-23 | 臺南市歸仁區大德路２５３號九樓之５ | 680 萬 | 19.4 萬/坪 | 35.1 坪 | 九層/十二層 |
美國大樓 數據解讀
每一項都對照歸仁區其他 62 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
歸仁區有成交紀錄的 62 個社區中，單價高於 0%；中位數 27.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.7%，其餘為公設與附屬建物。歸仁區中位數 66.8%。
成交單價的離散程度為 18.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在歸仁區 62 個社區中高於 66%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 13.8 萬/坪，比歸仁區有成交紀錄的 61 個社區的中位數 27.9 萬/坪低 50.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 12.3–15.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 28 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美國大樓目前社區 | 13.8 萬/坪 | 45.7 坪 | 1996 | 28 | ||
| 力漢天廈一期 | 13.9 萬 | 42.5 坪 | 1993 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 龍門世家大樓 | 14.7 萬 | 37.8 坪 | 1993 | 14 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大園環吉利大廈 | 14.5 萬 | 35 坪 | 1994 | 9 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 春宜NO.2 | 17 萬 | 31 坪 | 2022 | 30 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 春天NO.9 | 18.2 萬 | 34 坪 | 2023 | 38 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| MoMA12 美美 | 17.5 萬 | 31.4 坪 | 2022 | 15 | 同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
美國大樓最新平均成交價是多少？
美國大樓最新實價登錄平均單價約 13.8 萬/坪，平均總價約 627 萬，共 28 筆成交紀錄。
美國大樓近期房價走勢如何？
美國大樓近一年單價上漲 13%，成交單價介於 8.6 萬至 19.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
美國大樓是哪一年的社區？有多少戶？
美國大樓建於 1996 年（屋齡約 30 年）。
美國大樓位於什麼位置？
美國大樓位於台南市歸仁區大德路253號。
歸仁區有哪些相似社區可比較？
與美國大樓條件最接近的社區包括：力漢天廈一期（13.9 萬/坪）、龍門世家大樓（14.7 萬/坪）、大園環吉利大廈（14.5 萬/坪）、春宜NO.2（17 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
美國大樓比歸仁區行情高還是低？
平均 13.8 萬/坪，比歸仁區有成交紀錄的 61 個社區的中位數 27.9 萬/坪低 50.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
美國大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在歸仁區 62 個社區中高於 66%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
美國大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 12.3–15.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 28 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。