力漢天廈一期
均價/坪
13.9 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-14.8%
平均坪數
42.5 坪
力漢天廈一期 實價登錄行情概況
力漢天廈一期位於台南市歸仁區（民族北街17巷2號），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，社區總戶數 88 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 13.9 萬/坪，平均坪數約 42.5 坪，成交單價介於 11.6 萬至 14.9 萬/坪，近一年單價下跌 14.8%。想了解更多歸仁區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看歸仁區實價登錄- 臺南市歸仁區後市村民族北街１７巷２號七樓之９610 萬
2025-09-18 · 13.6 萬/坪
- 臺南市歸仁區民族北街１７巷２０號600 萬
2024-03-08 · 11.6 萬/坪
- 臺南市歸仁區後市村民族北街１７巷２號七樓之５508 萬
2022-10-05 · 14.8 萬/坪
- 臺南市歸仁區民族北街１７巷２號五樓之７510 萬
2022-09-24 · 14.9 萬/坪
- 臺南市歸仁區後市里民族北街１７巷２號五樓之１０690 萬
2022-07-11 · 14.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-18 | 臺南市歸仁區後市村民族北街１７巷２號七樓之９ | 610 萬 | 13.6 萬/坪 | 44.8 坪 | 七層/十層 |
| 2024-03-08 | 臺南市歸仁區民族北街１７巷２０號 | 600 萬 | 11.6 萬/坪 | 51.8 坪 | 一層，二層，三層，騎樓/十層 |
| 2022-10-05 | 臺南市歸仁區後市村民族北街１７巷２號七樓之５ | 508 萬 | 14.8 萬/坪 | 34.3 坪 | 七層/十層 |
| 2022-09-24 | 臺南市歸仁區民族北街１７巷２號五樓之７ | 510 萬 | 14.9 萬/坪 | 34.3 坪 | 五層/十層 |
| 2022-07-11 | 臺南市歸仁區後市里民族北街１７巷２號五樓之１０ | 690 萬 | 14.6 萬/坪 | 47.1 坪 | 五層/十層 |
力漢天廈一期 數據解讀
每一項都對照歸仁區其他 62 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
歸仁區有成交紀錄的 62 個社區中，單價高於 2%；中位數 27.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 67.6%，其餘為公設與附屬建物。歸仁區中位數 66.8%。
建造於 1993 年，屋齡約 33 年。
5 筆成交 ÷ 88 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在歸仁區 62 個社區中高於 66%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 13.9 萬/坪，比歸仁區有成交紀錄的 61 個社區的中位數 27.9 萬/坪低 50.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 13.6–14.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 力漢天廈一期目前社區 | 13.9 萬/坪 | 42.5 坪 | 1993 | 5 | ||
| 美國大樓 | 13.8 萬 | 45.7 坪 | 1996 | 28 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 龍門世家大樓 | 14.7 萬 | 37.8 坪 | 1993 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大園環吉利大廈 | 14.5 萬 | 35 坪 | 1994 | 9 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 春宜NO.2 | 17 萬 | 31 坪 | 2022 | 30 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 春天NO.9 | 18.2 萬 | 34 坪 | 2023 | 38 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| MoMA12 美美 | 17.5 萬 | 31.4 坪 | 2022 | 15 | 同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
力漢天廈一期最新平均成交價是多少？
力漢天廈一期最新實價登錄平均單價約 13.9 萬/坪，平均總價約 564 萬，共 5 筆成交紀錄。
力漢天廈一期近期房價走勢如何？
力漢天廈一期近一年單價下跌 14.8%，成交單價介於 11.6 萬至 14.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
力漢天廈一期是哪一年的社區？有多少戶？
力漢天廈一期建於 1993 年（屋齡約 33 年），社區總戶數 88 戶。
力漢天廈一期位於什麼位置？
力漢天廈一期位於台南市歸仁區民族北街17巷2號。
歸仁區有哪些相似社區可比較？
與力漢天廈一期條件最接近的社區包括：美國大樓（13.8 萬/坪）、龍門世家大樓（14.7 萬/坪）、大園環吉利大廈（14.5 萬/坪）、春宜NO.2（17 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
力漢天廈一期比歸仁區行情高還是低？
平均 13.9 萬/坪，比歸仁區有成交紀錄的 61 個社區的中位數 27.9 萬/坪低 50.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
力漢天廈一期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在歸仁區 62 個社區中高於 66%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
力漢天廈一期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 13.6–14.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。