鄰語堂5期
均價/坪
32.3 萬/坪
成交筆數
84 筆
漲跌幅
+6%
平均坪數
26.8 坪
鄰語堂5期 實價登錄行情概況
鄰語堂5期位於台南市永康區，實價登錄共 84 筆成交紀錄，平均單價約 32.3 萬/坪，平均坪數約 26.8 坪，成交單價介於 28.3 萬至 34.8 萬/坪，近一年單價上漲 6%。想了解更多永康區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看永康區實價登錄- 臺南市永康區南灣街1,100 萬
2025-10-10 · 31.0 萬/坪
- 臺南市永康區南灣街1,188 萬
2025-10-10 · 33.9 萬/坪
- 臺南市永康區南灣街1,176 萬
2025-07-27 · 33.9 萬/坪
- 臺南市永康區南灣街955 萬
2025-07-19 · 32.1 萬/坪
- 臺南市永康區南灣街1,180 萬
2025-06-04 · 34.0 萬/坪
- 臺南市永康區南灣街968 萬
2025-05-01 · 33.9 萬/坪
- 臺南市永康區南灣街1,188 萬
2025-03-25 · 34.2 萬/坪
- 臺南市永康區南灣街800 萬
2025-03-23 · 33.9 萬/坪
- 臺南市永康區南灣街795 萬
2025-03-11 · 34.0 萬/坪
- 臺南市永康區南灣街1,170 萬
2025-02-28 · 33.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-10 | 臺南市永康區南灣街 | 1,100 萬 | 31.0 萬/坪 | 29.8 坪 | 二層/13 |
| 2025-10-10 | 臺南市永康區南灣街 | 1,188 萬 | 33.9 萬/坪 | 29.8 坪 | 十二層/13 |
| 2025-07-27 | 臺南市永康區南灣街 | 1,176 萬 | 33.9 萬/坪 | 29.8 坪 | 十二層/13 |
| 2025-07-19 | 臺南市永康區南灣街 | 955 萬 | 32.1 萬/坪 | 29.8 坪 | 二層/13 |
| 2025-06-04 | 臺南市永康區南灣街 | 1,180 萬 | 34.0 萬/坪 | 29.8 坪 | 十三層/13 |
| 2025-05-01 | 臺南市永康區南灣街 | 968 萬 | 33.9 萬/坪 | 23.6 坪 | 十三層/13 |
| 2025-03-25 | 臺南市永康區南灣街 | 1,188 萬 | 34.2 萬/坪 | 29.8 坪 | 十一層/13 |
| 2025-03-23 | 臺南市永康區南灣街 | 800 萬 | 33.9 萬/坪 | 23.6 坪 | 十一層/13 |
| 2025-03-11 | 臺南市永康區南灣街 | 795 萬 | 34.0 萬/坪 | 23.4 坪 | 十層/13 |
| 2025-02-28 | 臺南市永康區南灣街 | 1,170 萬 | 33.3 萬/坪 | 29.8 坪 | 九層/13 |
鄰語堂5期 數據解讀
每一項都對照永康區其他 169 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
永康區有成交紀錄的 169 個社區中，單價高於 57%；中位數 31.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 5.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在永康區 169 個社區中高於 67%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.3 萬/坪，比永康區有成交紀錄的 168 個社區的中位數 31.1 萬/坪高 3.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 31.1–33.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 84 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鄰語堂5期目前社區 | 32.3 萬/坪 | 26.8 坪 | - | 84 | ||
| 禾震super3 | 32.7 萬 | 28.7 坪 | - | 24 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 禾震SUPER3 | 33.2 萬 | 28.8 坪 | - | 47 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 青石居3 | 30.8 萬 | 27.7 坪 | - | 35 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 智富阿舍 | 33.6 萬 | 28.9 坪 | - | 24 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 永安一方No.5 | 33.4 萬 | 29.5 坪 | - | 72 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 璞作 | 31 萬 | 29.2 坪 | - | 116 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鄰語堂5期最新平均成交價是多少？
鄰語堂5期最新實價登錄平均單價約 32.3 萬/坪，平均總價約 866 萬，共 84 筆成交紀錄。
鄰語堂5期近期房價走勢如何？
鄰語堂5期近一年單價上漲 6%，成交單價介於 28.3 萬至 34.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
永康區有哪些相似社區可比較？
與鄰語堂5期條件最接近的社區包括：禾震super3（32.7 萬/坪）、禾震SUPER3（33.2 萬/坪）、青石居3（30.8 萬/坪）、智富阿舍（33.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鄰語堂5期比永康區行情高還是低？
平均 32.3 萬/坪，比永康區有成交紀錄的 168 個社區的中位數 31.1 萬/坪高 3.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
鄰語堂5期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在永康區 169 個社區中高於 67%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鄰語堂5期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.1–33.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 84 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。