鄉詩庭華廈
均價/坪
12.2 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+17.4%
平均坪數
41.4 坪
鄉詩庭華廈 實價登錄行情概況
鄉詩庭華廈位於台南市西港區（新興街107巷3號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 60 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 12.2 萬/坪，平均坪數約 41.4 坪，成交單價介於 9.2 萬至 14.6 萬/坪，近一年單價上漲 17.4%。想了解更多西港區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西港區實價登錄- 臺南市西港區新興街１０７巷７號三樓之５418 萬
2024-12-20 · 10.4 萬/坪
- 臺南市西港區新興街１０７巷５號四樓之３590 萬
2024-09-27 · 14.2 萬/坪
- 臺南市西港區新興街１０７巷７號七樓之３588 萬
2024-06-04 · 14.6 萬/坪
- 臺南市西港區新興街１０７巷７號七樓之１500 萬
2024-03-09 · 12.1 萬/坪
- 臺南市西港區新興街１０７巷３號三樓之１560 萬
2023-12-27 · 12.6 萬/坪
- 臺南市西港區新興街１０７巷７號七樓之３498 萬
2023-03-20 · 12.3 萬/坪
- 臺南市西港區新興街１０７巷７號七樓之２380 萬
2022-03-25 · 9.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-20 | 臺南市西港區新興街１０７巷７號三樓之５ | 418 萬 | 10.4 萬/坪 | 40.4 坪 | 三層/七層 |
| 2024-09-27 | 臺南市西港區新興街１０７巷５號四樓之３ | 590 萬 | 14.2 萬/坪 | 41.6 坪 | 四層/七層 |
| 2024-06-04 | 臺南市西港區新興街１０７巷７號七樓之３ | 588 萬 | 14.6 萬/坪 | 40.4 坪 | 七層/七層 |
| 2024-03-09 | 臺南市西港區新興街１０７巷７號七樓之１ | 500 萬 | 12.1 萬/坪 | 41.3 坪 | 七層/七層 |
| 2023-12-27 | 臺南市西港區新興街１０７巷３號三樓之１ | 560 萬 | 12.6 萬/坪 | 44.3 坪 | 三層/七層 |
| 2023-03-20 | 臺南市西港區新興街１０７巷７號七樓之３ | 498 萬 | 12.3 萬/坪 | 40.4 坪 | 七層/七層 |
| 2022-03-25 | 臺南市西港區新興街１０７巷７號七樓之２ | 380 萬 | 9.2 萬/坪 | 41.3 坪 | 七層/七層 |
鄉詩庭華廈 數據解讀
每一項都對照西港區其他 27 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西港區有成交紀錄的 27 個社區中，單價高於 0%；中位數 27.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.2%，其餘為公設與附屬建物。西港區中位數 66.4%。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
7 筆成交 ÷ 60 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西港區 27 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 12.2 萬/坪，比西港區有成交紀錄的 26 個社區的中位數 28.0 萬/坪低 56.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 11.2–13.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鄉詩庭華廈目前社區 | 12.2 萬/坪 | 41.4 坪 | 1996 | 7 | ||
| 我的家20 | 14.5 萬 | 37.7 坪 | - | 5 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 西港．森之耀 | 14.5 萬 | 25.7 坪 | 1995 | 25 | 屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 我的家27 | 17.8 萬 | 43.7 坪 | - | 13 | 坪數相近 | 比較 |
| 我的家27 | 17.8 萬 | 43.7 坪 | - | 13 | 坪數相近 | 比較 |
| 堡湖天下6 | 18.6 萬 | 45.7 坪 | - | 6 | 坪數相近 | 比較 |
| 誠銳美居 | 30.2 萬 | 41.5 坪 | - | 7 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鄉詩庭華廈最新平均成交價是多少？
鄉詩庭華廈最新實價登錄平均單價約 12.2 萬/坪，平均總價約 505 萬，共 7 筆成交紀錄。
鄉詩庭華廈近期房價走勢如何？
鄉詩庭華廈近一年單價上漲 17.4%，成交單價介於 9.2 萬至 14.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鄉詩庭華廈是哪一年的社區？有多少戶？
鄉詩庭華廈建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 60 戶。
鄉詩庭華廈位於什麼位置？
鄉詩庭華廈位於台南市西港區新興街107巷3號。
西港區有哪些相似社區可比較？
與鄉詩庭華廈條件最接近的社區包括：我的家20（14.5 萬/坪）、西港．森之耀（14.5 萬/坪）、我的家27（17.8 萬/坪）、我的家27（17.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鄉詩庭華廈比西港區行情高還是低？
平均 12.2 萬/坪，比西港區有成交紀錄的 26 個社區的中位數 28.0 萬/坪低 56.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
鄉詩庭華廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西港區 27 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鄉詩庭華廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 11.2–13.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。