誠銳美居
均價/坪
30.2 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
-
平均坪數
41.5 坪
誠銳美居 實價登錄行情概況
誠銳美居位於台南市西港區，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 30.2 萬/坪，平均坪數約 41.5 坪，成交單價介於 28.5 萬至 32.6 萬/坪。想了解更多西港區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西港區實價登錄- 臺南市西港區檨仔林18號之1旁1,240 萬
2025-12-27 · 32.6 萬/坪
- 臺南市西港區檨仔林18號之1旁1,138 萬
2025-08-01 · 30.6 萬/坪
- 臺南市西港區檨仔林18號之1旁1,390 萬
2025-07-31 · 29.2 萬/坪
- 臺南市西港區檨仔林18號之1旁1,280 萬
2025-06-27 · 29.8 萬/坪
- 臺南市西港區檨仔林18號之1旁1,058 萬
2025-06-20 · 28.5 萬/坪
- 臺南市西港區檨仔林18號之1旁1,450 萬
2025-06-15 · 30.5 萬/坪
- 臺南市西港區檨仔林18號之1旁1,200 萬
2025-06-06 · 30.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-27 | 臺南市西港區檨仔林18號之1旁 | 1,240 萬 | 32.6 萬/坪 | 38.1 坪 | 全/3 |
| 2025-08-01 | 臺南市西港區檨仔林18號之1旁 | 1,138 萬 | 30.6 萬/坪 | 37.1 坪 | 全/3 |
| 2025-07-31 | 臺南市西港區檨仔林18號之1旁 | 1,390 萬 | 29.2 萬/坪 | 47.5 坪 | 全/3 |
| 2025-06-27 | 臺南市西港區檨仔林18號之1旁 | 1,280 萬 | 29.8 萬/坪 | 42.9 坪 | 全/3 |
| 2025-06-20 | 臺南市西港區檨仔林18號之1旁 | 1,058 萬 | 28.5 萬/坪 | 37.1 坪 | 全/3 |
| 2025-06-15 | 臺南市西港區檨仔林18號之1旁 | 1,450 萬 | 30.5 萬/坪 | 47.5 坪 | 全/3 |
| 2025-06-06 | 臺南市西港區檨仔林18號之1旁 | 1,200 萬 | 30.1 萬/坪 | 39.9 坪 | 全/3 |
誠銳美居 數據解讀
每一項都對照西港區其他 27 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西港區有成交紀錄的 27 個社區中，單價高於 78%；中位數 27.5 萬/坪。
7 筆成交 ÷ 20 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在西港區 27 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.2 萬/坪，比西港區有成交紀錄的 25 個社區的中位數 25.6 萬/坪高 17.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 29.5–30.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 誠銳美居目前社區 | 30.2 萬/坪 | 41.5 坪 | - | 7 | ||
| 5福霖門6期—旭潗 | 29.3 萬 | 38.2 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 遠丞沁安 | 29.8 萬 | 32.1 坪 | - | 5 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 辰御本是 | 27.5 萬 | 45.1 坪 | - | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 晨夏2 | 32.5 萬 | 36.3 坪 | - | 7 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 晨夏2 | 32.5 萬 | 36.3 坪 | - | 7 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 為有巢西港西埔 | 31 萬 | 43.8 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
誠銳美居最新平均成交價是多少？
誠銳美居最新實價登錄平均單價約 30.2 萬/坪，平均總價約 1,251 萬，共 7 筆成交紀錄。
西港區有哪些相似社區可比較？
與誠銳美居條件最接近的社區包括：5福霖門6期—旭潗（29.3 萬/坪）、遠丞沁安（29.8 萬/坪）、辰御本是（27.5 萬/坪）、晨夏2（32.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
誠銳美居比西港區行情高還是低？
平均 30.2 萬/坪，比西港區有成交紀錄的 25 個社區的中位數 25.6 萬/坪高 17.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
誠銳美居最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在西港區 27 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
誠銳美居成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.5–30.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。