西港．森之耀
均價/坪
14.5 萬/坪
成交筆數
25 筆
漲跌幅
+19.3%
平均坪數
25.7 坪
西港．森之耀 實價登錄行情概況
西港．森之耀位於台南市西港區（新興街8號之10），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 9 戶，實價登錄共 25 筆成交紀錄，平均單價約 14.5 萬/坪，平均坪數約 25.7 坪，成交單價介於 8.1 萬至 21.1 萬/坪，近一年單價上漲 19.3%。想了解更多西港區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西港區實價登錄- 臺南市西港區新興街８之１８５號五樓之二420 萬
2025-12-21 · 13.8 萬/坪
- 臺南市西港區慶安村新興街８之１８５號四樓之６500 萬
2025-06-27 · 16.0 萬/坪
- 臺南市西港區慶安村新興街８之１８７號四樓之３512 萬
2025-03-08 · 18.2 萬/坪
- 臺南市西港區慶安村新興街８之１８９號八樓之３500 萬
2024-11-25 · 18.1 萬/坪
- 臺南市西港區新興街８之１８６號七樓之３555 萬
2024-10-26 · 18.8 萬/坪
- 臺南市西港區新興街８之１８５號五樓之３195 萬
2024-10-19 · 14.7 萬/坪
- 臺南市西港區慶安里新興街８之１８１號三樓之５315 萬
2024-07-16 · 21.1 萬/坪
- 臺南市西港區新興街８之１８８號七樓之２437 萬
2024-04-04 · 15.5 萬/坪
- 臺南市西港區慶安村新興街８之１８１號五樓之６212 萬
2024-03-12 · 16.6 萬/坪
- 臺南市西港區慶安里新興街８之１８７號二樓之３520 萬
2024-02-28 · 18.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-21 | 臺南市西港區新興街８之１８５號五樓之二 | 420 萬 | 13.8 萬/坪 | 30.4 坪 | 五層/八層 |
| 2025-06-27 | 臺南市西港區慶安村新興街８之１８５號四樓之６ | 500 萬 | 16.0 萬/坪 | 31.2 坪 | 四層/八層 |
| 2025-03-08 | 臺南市西港區慶安村新興街８之１８７號四樓之３ | 512 萬 | 18.2 萬/坪 | 28.1 坪 | 四層/八層 |
| 2024-11-25 | 臺南市西港區慶安村新興街８之１８９號八樓之３ | 500 萬 | 18.1 萬/坪 | 27.6 坪 | 八層/八層 |
| 2024-10-26 | 臺南市西港區新興街８之１８６號七樓之３ | 555 萬 | 18.8 萬/坪 | 29.5 坪 | 七層/八層 |
| 2024-10-19 | 臺南市西港區新興街８之１８５號五樓之３ | 195 萬 | 14.7 萬/坪 | 13.3 坪 | 五層/八層 |
| 2024-07-16 | 臺南市西港區慶安里新興街８之１８１號三樓之５ | 315 萬 | 21.1 萬/坪 | 14.9 坪 | 三層/八層 |
| 2024-04-04 | 臺南市西港區新興街８之１８８號七樓之２ | 437 萬 | 15.5 萬/坪 | 28.2 坪 | 七層/八層 |
| 2024-03-12 | 臺南市西港區慶安村新興街８之１８１號五樓之６ | 212 萬 | 16.6 萬/坪 | 12.8 坪 | 五層/八層 |
| 2024-02-28 | 臺南市西港區慶安里新興街８之１８７號二樓之３ | 520 萬 | 18.5 萬/坪 | 28.1 坪 | 二層/八層 |
西港．森之耀 數據解讀
每一項都對照西港區其他 27 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西港區有成交紀錄的 27 個社區中，單價高於 7%；中位數 27.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.4%，其餘為公設與附屬建物。西港區中位數 66.4%。
成交單價的離散程度為 21.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
25 筆成交 ÷ 9 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在西港區 27 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 14.5 萬/坪，比西港區有成交紀錄的 26 個社區的中位數 28.0 萬/坪低 48.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 12.0–16.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 25 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 西港．森之耀目前社區 | 14.5 萬/坪 | 25.7 坪 | 1995 | 25 | ||
| 我的家20 | 14.5 萬 | 37.7 坪 | - | 5 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鄉詩庭華廈 | 12.2 萬 | 41.4 坪 | 1996 | 7 | 屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 我的家27 | 17.8 萬 | 43.7 坪 | - | 13 | 同區可比 | 比較 |
| 我的家27 | 17.8 萬 | 43.7 坪 | - | 13 | 同區可比 | 比較 |
| 悦贏 | 28 萬 | 28.8 坪 | - | 9 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 堡湖天下6 | 18.6 萬 | 45.7 坪 | - | 6 | 同區可比 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
西港．森之耀最新平均成交價是多少？
西港．森之耀最新實價登錄平均單價約 14.5 萬/坪，平均總價約 373 萬，共 25 筆成交紀錄。
西港．森之耀近期房價走勢如何？
西港．森之耀近一年單價上漲 19.3%，成交單價介於 8.1 萬至 21.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
西港．森之耀是哪一年的社區？有多少戶？
西港．森之耀建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 9 戶。
西港．森之耀位於什麼位置？
西港．森之耀位於台南市西港區新興街8號之10。
西港區有哪些相似社區可比較？
與西港．森之耀條件最接近的社區包括：我的家20（14.5 萬/坪）、鄉詩庭華廈（12.2 萬/坪）、我的家27（17.8 萬/坪）、我的家27（17.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
西港．森之耀比西港區行情高還是低？
平均 14.5 萬/坪，比西港區有成交紀錄的 26 個社區的中位數 28.0 萬/坪低 48.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
西港．森之耀最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在西港區 27 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
西港．森之耀成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 12.0–16.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 25 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。