新巢生活大廈
均價/坪
22.0 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+38.5%
平均坪數
29.4 坪
新巢生活大廈 實價登錄行情概況
新巢生活大廈位於台南市北區（長北街132號），建造於 1997 年，屋齡約 29 年，社區總戶數 80 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 22.0 萬/坪，平均坪數約 29.4 坪，成交單價介於 13.6 萬至 29.3 萬/坪，近一年單價上漲 38.5%。想了解更多北區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北區實價登錄- 臺南市北區長北街１３２號五樓之１６590 萬
2025-05-28 · 26.5 萬/坪
- 臺南市北區長北街１３２號四樓之９720 萬
2025-04-20 · 20.8 萬/坪
- 臺南市北區長北街１３２號六樓之２830 萬
2024-09-24 · 24.6 萬/坪
- 臺南市北區長北街１３２號二樓之７938 萬
2024-01-26 · 29.3 萬/坪
- 臺南市北區長北街１３２號四樓之５980 萬
2023-04-13 · 26.2 萬/坪
- 臺南市北區長北街１３２號六樓之１３200 萬
2022-08-31 · 18.8 萬/坪
- 臺南市北區長北街１３２號四樓之５643 萬
2022-07-31 · 17.8 萬/坪
- 臺南市北區長北街１３２號三樓之７788 萬
2022-05-23 · 24.6 萬/坪
- 臺南市北區長北街１３２號二樓之７420 萬
2021-12-11 · 13.6 萬/坪
- 臺南市北區長北街１３２號五樓之９670 萬
2021-10-23 · 18.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-28 | 臺南市北區長北街１３２號五樓之１６ | 590 萬 | 26.5 萬/坪 | 19.9 坪 | 五層/六層 |
| 2025-04-20 | 臺南市北區長北街１３２號四樓之９ | 720 萬 | 20.8 萬/坪 | 34.6 坪 | 四層/六層 |
| 2024-09-24 | 臺南市北區長北街１３２號六樓之２ | 830 萬 | 24.6 萬/坪 | 30.1 坪 | 六層/六層 |
| 2024-01-26 | 臺南市北區長北街１３２號二樓之７ | 938 萬 | 29.3 萬/坪 | 30.8 坪 | 二層/六層 |
| 2023-04-13 | 臺南市北區長北街１３２號四樓之５ | 980 萬 | 26.2 萬/坪 | 36.1 坪 | 四層/六層 |
| 2022-08-31 | 臺南市北區長北街１３２號六樓之１３ | 200 萬 | 18.8 萬/坪 | 10.6 坪 | 六層/六層 |
| 2022-07-31 | 臺南市北區長北街１３２號四樓之５ | 643 萬 | 17.8 萬/坪 | 36.1 坪 | 四層/六層 |
| 2022-05-23 | 臺南市北區長北街１３２號三樓之７ | 788 萬 | 24.6 萬/坪 | 30.8 坪 | 三層/六層 |
| 2021-12-11 | 臺南市北區長北街１３２號二樓之７ | 420 萬 | 13.6 萬/坪 | 30.8 坪 | 二層/六層 |
| 2021-10-23 | 臺南市北區長北街１３２號五樓之９ | 670 萬 | 18.1 萬/坪 | 34.6 坪 | 五層/六層 |
新巢生活大廈 數據解讀
每一項都對照北區其他 77 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北區有成交紀錄的 77 個社區中，單價高於 21%；中位數 33.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 71.9%，其餘為公設與附屬建物。北區中位數 65.3%。
成交單價的離散程度為 21.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1997 年，屋齡約 29 年。
10 筆成交 ÷ 80 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北區 77 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.0 萬/坪，比北區屋齡相近（1997±5 年）的 14 個社區的中位數 21.4 萬/坪高 3.0%。
半數成交落在 18.3–25.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新巢生活大廈目前社區 | 22.0 萬/坪 | 29.4 坪 | 1997 | 10 | ||
| 皇龍太皇園/帝家太皇園 | 22.6 萬 | 28.9 坪 | 1995 | 59 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年） | 比較 |
| 太子萬通世界五期 | 21.5 萬 | 39.6 坪 | 1998 | 6 | 單價相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 超級贏家 | 20.5 萬 | 34.8 坪 | 1999 | 20 | 單價相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 皇龍第一園 | 20.6 萬 | 38.6 坪 | 1995 | 61 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大道新城第八區 | 21.4 萬 | 39.6 坪 | 2002 | 17 | 單價相近、屋齡相近（24 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大道新城第三區 | 21.8 萬 | 41.1 坪 | 2004 | 27 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
新巢生活大廈最新平均成交價是多少？
新巢生活大廈最新實價登錄平均單價約 22.0 萬/坪，平均總價約 678 萬，共 10 筆成交紀錄。
新巢生活大廈近期房價走勢如何？
新巢生活大廈近一年單價上漲 38.5%，成交單價介於 13.6 萬至 29.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
新巢生活大廈是哪一年的社區？有多少戶？
新巢生活大廈建於 1997 年（屋齡約 29 年），社區總戶數 80 戶。
新巢生活大廈位於什麼位置？
新巢生活大廈位於台南市北區長北街132號。
北區有哪些相似社區可比較？
與新巢生活大廈條件最接近的社區包括：皇龍太皇園/帝家太皇園（22.6 萬/坪）、太子萬通世界五期（21.5 萬/坪）、超級贏家（20.5 萬/坪）、皇龍第一園（20.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
新巢生活大廈比北區行情高還是低？
平均 22.0 萬/坪，比北區屋齡相近（1997±5 年）的 14 個社區的中位數 21.4 萬/坪高 3.0%。
新巢生活大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北區 77 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
新巢生活大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.3–25.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。