達麗國家強棒
均價/坪
21.2 萬/坪
成交筆數
620 筆
漲跌幅
+13.6%
平均坪數
29.3 坪
達麗國家強棒 實價登錄行情概況
達麗國家強棒位於台南市歸仁區（高發二路308號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 583 戶，實價登錄共 620 筆成交紀錄，平均單價約 21.2 萬/坪，平均坪數約 29.3 坪，成交單價介於 16.3 萬至 41.2 萬/坪，近一年單價上漲 13.6%。想了解更多歸仁區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看歸仁區實價登錄- 臺南市歸仁區高發二路３０８號四樓之７936 萬
2026-01-02 · 30.6 萬/坪
- 臺南市歸仁區高發二路３２０號九樓之７1,080 萬
2025-12-30 · 32.6 萬/坪
- 臺南市歸仁區高發二路３１８號三樓之３1,150 萬
2025-11-10 · 34.3 萬/坪
- 臺南市歸仁區高發二路３０８號四樓之９1,200 萬
2025-09-16 · 28.2 萬/坪
- 臺南市歸仁區高發二路３１６號十五樓之７908 萬
2025-07-12 · 36.7 萬/坪
- 臺南市歸仁區高發二路３２０號六樓之８1,050 萬
2025-06-21 · 31.7 萬/坪
- 臺南市歸仁區高發二路３１８號十一樓之５1,100 萬
2025-05-09 · 35.7 萬/坪
- 臺南市歸仁區高發二路３１８號十二樓之７999 萬
2025-05-07 · 40.4 萬/坪
- 臺南市歸仁區高發二路３１２號七樓之１1,600 萬
2025-03-30 · 37.1 萬/坪
- 臺南市歸仁區高發二路３１６號十樓之１1,580 萬
2025-02-27 · 36.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-02 | 臺南市歸仁區高發二路３０８號四樓之７ | 936 萬 | 30.6 萬/坪 | 26.9 坪 | 四層/十五層 |
| 2025-12-30 | 臺南市歸仁區高發二路３２０號九樓之７ | 1,080 萬 | 32.6 萬/坪 | 26.9 坪 | 九層/十五層 |
| 2025-11-10 | 臺南市歸仁區高發二路３１８號三樓之３ | 1,150 萬 | 34.3 萬/坪 | 27.3 坪 | 三層/十五層 |
| 2025-09-16 | 臺南市歸仁區高發二路３０８號四樓之９ | 1,200 萬 | 28.2 萬/坪 | 36.3 坪 | 四層/十五層 |
| 2025-07-12 | 臺南市歸仁區高發二路３１６號十五樓之７ | 908 萬 | 36.7 萬/坪 | 21.0 坪 | 十五層/十五層 |
| 2025-06-21 | 臺南市歸仁區高發二路３２０號六樓之８ | 1,050 萬 | 31.7 萬/坪 | 26.9 坪 | 六層/十五層 |
| 2025-05-09 | 臺南市歸仁區高發二路３１８號十一樓之５ | 1,100 萬 | 35.7 萬/坪 | 27.3 坪 | 十一層/十五層 |
| 2025-05-07 | 臺南市歸仁區高發二路３１８號十二樓之７ | 999 萬 | 40.4 萬/坪 | 21.0 坪 | 十二層/十五層 |
| 2025-03-30 | 臺南市歸仁區高發二路３１２號七樓之１ | 1,600 萬 | 37.1 萬/坪 | 36.9 坪 | 七層/十五層 |
| 2025-02-27 | 臺南市歸仁區高發二路３１６號十樓之１ | 1,580 萬 | 36.6 萬/坪 | 36.9 坪 | 十層/十五層 |
達麗國家強棒 數據解讀
每一項都對照歸仁區其他 62 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
歸仁區有成交紀錄的 62 個社區中，單價高於 18%；中位數 27.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.6%，其餘為公設與附屬建物。歸仁區中位數 66.8%。
成交單價的離散程度為 19.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
620 筆成交 ÷ 583 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在歸仁區 62 個社區中高於 81%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.2 萬/坪，比歸仁區屋齡相近（2023±5 年）的 24 個社區的中位數 26.2 萬/坪低 19.1%。
半數成交落在 19.1–21.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 620 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 達麗國家強棒目前社區 | 21.2 萬/坪 | 29.3 坪 | 2023 | 620 | ||
| 遠丞青庭 | 18.6 萬 | 26.1 坪 | 2022 | 46 | 坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 天下歸仁(電梯公寓) | 19.4 萬 | 30.2 坪 | 2022 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 晶悅首發 | 26 萬 | 31.2 坪 | 2023 | 379 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 好事HOUSE1 | 18.3 萬 | 30 坪 | 2023 | 51 | 坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 好御兆8 | 27 萬 | 26.7 坪 | 2024 | 38 | 坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 泳鑫NO.1 | 23.8 萬 | 22.6 坪 | - | 11 | 同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
達麗國家強棒最新平均成交價是多少？
達麗國家強棒最新實價登錄平均單價約 21.2 萬/坪，平均總價約 633 萬，共 620 筆成交紀錄。
達麗國家強棒近期房價走勢如何？
達麗國家強棒近一年單價上漲 13.6%，成交單價介於 16.3 萬至 41.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
達麗國家強棒是哪一年的社區？有多少戶？
達麗國家強棒建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 583 戶。
達麗國家強棒位於什麼位置？
達麗國家強棒位於台南市歸仁區高發二路308號。
歸仁區有哪些相似社區可比較？
與達麗國家強棒條件最接近的社區包括：遠丞青庭（18.6 萬/坪）、天下歸仁(電梯公寓)（19.4 萬/坪）、晶悅首發（26 萬/坪）、好事HOUSE1（18.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
達麗國家強棒比歸仁區行情高還是低？
平均 21.2 萬/坪，比歸仁區屋齡相近（2023±5 年）的 24 個社區的中位數 26.2 萬/坪低 19.1%。
達麗國家強棒最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在歸仁區 62 個社區中高於 81%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
達麗國家強棒成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.1–21.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 620 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。